BLICKPUNKT EMBRACH. Moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung in Embrach

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1 BLICKPUNKT EMBRACH Moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung in Embrach

2 ECKDATEN VERKAUFSPREIS Wohnung B1 Fr Parkplätze in der Tiefgarage (14,15) Fr. 60'000.- ADRESSE Hardstrasse 83, 8424 Embrach BAUJAHR 2002/2003 NETTO-WOHNFLÄCHE m² Miteigentum 56/1000 AUSSENFLÄCHEN gedeckter Sitzplatz 16 m² zusätzlich abgeschlossene Grünfläche vorhanden KELLER 13.6 m² HEIZUNG Öl Heizung BEZUGSTERMIN Nach Vereinbarung

3 LAGE EMBRACH Lageplan LÄNDLICHES WOHNEN Ortschaft Embrach Embrach ist eine politische Gemeinde, die zum Bezirk Bülach, Kanton Zürich gehört. Das Dorf liegt im Embrachertal, 6 km nordöstlich des Flughafens Zürich, in einem weiten U-förmigen Seitental der Töss. Embrach ist ein 3 km langes Strassendorf mit ca. 8'800 Einwohnern. Verkehrslage Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Von der Wohnung aus erreichen Sie in 4 Gehminuten den Bahnhof Embrach-Rorbas von wo Sie mit der S 41 innert 7 Min. nach Bülach, innert 19 Min. nach Winterthur, innert 30 Min. zum HB Zürich oder innert 32 Min. zum Zürich Flughafen gelangen können. Im Individualverkehr sind Sie in wenigen Minuten auf der A51 Richtung Zürich (20 Min.), Winterthur (15 Min.) oder Zürich Flughafen (13 Min.). Einkaufen Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Aldi, Coop, Migros MM, Denner im Dorfkern von Embrach, sowie auch die nahe gelegenen Migrol- und Coop-Shops. Schulen Kinderkrippe, Primar- und Sekundarschule sind von der Wohnung in 3 km erreichbar. Freizeit und Sport Embrach bietet für jedes Alter spannende und vielfältige Freizeitangebote wie das Hallen- und Freibad Talegg, Baseball- und Hockey Clubs, Wander- und Bike- Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Steuersatz Embrach 118 % Gemeindesteuerfuss (ohne Kirchen) Für Familien mit Kindern bietet Embrach viele Vorzüge um sich daheim zu fühlen. So befinden sich der Kindergarten und die Primarschule nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die Sekundarschule ist im Dorf und kann mit dem

4 OBJEKTBESCHRIEB Aussenansicht LÄNDLICHER CHARME IN STÄDTISCHER NÄHE. Die lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem ruhigen Ein- und Mehrfamilienhausquartier am Rande des Dorfes Embrach. Die Wohnung ist integriert in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 14 Parteien. Eine gepflegte Grünanlage mit Bäumen, Sträuchern und Rasen umgibt die Wohnung. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Dieser bietet genügend Platz für eine grosse Garderobe, von wo aus sämtliche Zimmer erreichbar sind. Die Schlafräume befinden sich nebeneinander und sind Richtung Norden ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die 4.5- Zimmerwohnung über 2 Nasszellen. Das Hauptbad mit Tageslicht ist direkt neben dem Elternschlafzimmer und bietet mit dem Doppellavabo genügend Platz. Innenliegend, gegenüber den beiden anderen Schlafzimmern, befindet sich eine weitere Nasszelle mit Dusche. Hier sind auch Waschmaschine und Tumbler integriert. In Süd-West-Ausrichtung liegt der grosszügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt 41.2 m². Von dort aus gelangt man direkt auf den Gartensitzplatz mit angrenzender Grünfläche. Die moderne, zeitlose und offene Küche wurde in U-Form im Wohn- und Essbereich integriert. Für eine gemütliche Stimmung sorgt, vor allem in der kalten Jahreszeit, das Cheminée, welches heute direkt gegenüber der Wohnlandschaft steht. Durch die hochgewachsenen Bäume und Sträucher ist die Privatsphäre auf dem Gartensitzplatz gewahrt. Zu der Wohnung gehören 2 Autoeinstellplätze, welche in der Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus erreicht werden können.

5 GRUNDRISS

6 AUSSENANSICHT Gedeckter Sitzplatz Aussenbereich mit Grünfläche

7 AUSSEN- UND INNENANSICHTEN Eingangsbereich Aussenansicht Hauseingang Besonnter Sitzplatz Kinderzimmer

8 INNENANSICHTEN Wohnzimmer Offene Küche

9 INNENANSICHTEN Esszimmerbereich Wohnzimmer mit Cheminée

10 INNENANSICHTEN Esszimmerbereich Cheminée Badezimmer Küche

11 KONTAKT BERATUNG & VERKAUF Wir freuen uns, Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung persönlich vorzustellen. Für eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte direkt an Frau Nadine Dornbrack T dornbrack@blickpunkt-lebensraum.ch Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Mail. Blickpunkt Lebensraum AG Seestrasse Uster T F info@blickpunkt-lebensraum.ch

12 Blickpunkt Lebensraum AG Seestrasse Uster T F info@blickpunkt-lebensraum.ch