Wohnhaus mit Ladenlokal im Herzen von Hitzkirch LU

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax OBJEKT 1008 WOHNHAUS MIT LADENLOKAL KAUF Wohnhaus mit Ladenlokal im Herzen von Hitzkirch LU Wohnen und arbeiten unter einem Dach

2 ECKDATEN Objekt: Wohn- und Geschäftshaus angebaut Adresse: Altgass 5 PLZ/Ort: Grundstück: 6285 Hitzkirch 59, Grundbuch Hitzkirch Kubatur: m 3 Gebäude, Hofraum, Garten m 2 Geschosse: 4 Anzahl Zimmer: 5.0 Distanz Bus: Distanz Bahn: Distanz Schulhaus: Distanz Baldeggersee: Distanz Autobahn (Sempach): 80 m 950 m 150 m m 17 km Bezugstermin: 01. August 2015 Baujahr: ca Aussenparkplatz: 1 Kinderfreundlich: ja Stromkosten, Quartal ca. CHF Heizölverbrauch: Zone: Besonderes: ca lt. Kernzone A / Ortsbildschutzzone / Baugruppe B Das Objekt befindet sich nicht im Inventar der Kulturobjekte KAUFPREIS Wohn- und Geschäftshaus CHF Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: je zur Hälfte 1.5 % zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Wohn- und Nebenflächen UG-EG Keller m 2 EG-1.OG Ladenlokal m 2 Lagerräume m 2 1.OG Entrée 4.70 m 2 Küche / Essen m 2 Zimmer m 2 Wohnzimmer m 2 2.OG Gang / Verteiler m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Badezimmer, Bad/Du/WC 5.40 m 2 Sep. WC 2.70 m 2 DG Estrich ca m 2

4 LAGE Makrolage Hitzkirch befindet sich inmitten einer reizvollen Landschaft zwischen Baldeggerund Hallwilersee. Hitzkirch ist eine aufstrebende Gemeinde im Luzerner Seetal. Aus dem einstigen Bauern - und Winzerdorf ist ein Ort mit wichtiger Zentrumsfunktion für die umliegenden Gemeinden im Hitzkirchertal entstanden. Zahlreiche Gewerbe-, Industrie-, Dienstleistungs- und einige Landwirtschaftsbetriebe bieten interessante Arbeitsplätze an. Hitzkirch mit rund Einwohnern hat vieles zu bieten. Sie finden hier alle Stufen der Volksschule. Seit gibt es im ehemaligen Lehrerinnen- und Lehrerseminar die Interkantonale Polizeischule (IPH). Daneben verfügt Hitzkirch auch über ein vielfältiges Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot mit den nötigen Infrastrukturen. Hitzkirch liegt im Zentrum der Schweiz und somit können Sie mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln die grossen Schweizer Städte schnell erreichen. Über die Autobahnanschlüsse in Sempach (17 km), Buchrain (18 km) oder Lenzburg (25 km) ist der Strassenverkehr gut ans Autobahnnetz angeschlossen. Hitzkirch will sich auch in Zukunft weiter entwickeln und ein Ort mit hoher Lebens-, Wohn- und Arbeitsqualität bleiben. Mikrolage Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dorfzentrum von Hitzkirch. Schulen, Bus und der Bahnhof befinden sich unweit entfernt. In nächster Umgebung finden Sie alle notwendigen Produkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. OBJEKT Hauptbau Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal untergebracht, welches grosszügige Schaufenster zur Kirche hin aufweist. Durch eine interne Verbindung kann die 5 - Zimmerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss erreicht werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet einen grosszügigen Stauraum mit einem zusätzlichen Nutzungspotential. Anbau Das dreigeschossige Bauvolumen wird primär für Lager- und Nebenräumlichkeiten genutzt. Die Ölheizung mit den 4 x lt. Tanks ist im Erdgeschoss untergebracht. Im westlichen Teil der Parzelle befindet sich der mit viel Liebe angelegte Gartenbereich mit einem gedeckten Gartenhaus welcher zum Verweilen, zum Spielen oder zum Nichtstun einlädt.

5 AUSSTATTUNG Hauptbau Die grosszügige Wohn- und Essküche im 1. Obergeschoss bietet genügend Platz für eine gesellige Runde mit Ihren Freunden. Angrenzend an den Essbereich ist der Wohnraum angeordnet, welcher gegen Süden ausgerichtet ist. Es besteht die Möglichkeit, durch eine interne Verbindung das Ladenlokal zu erreichen. Die Zimmer im 2. Obergeschoss sind sehr gross und teils mit hellen Laminatböden oder Teppichen ausgestattet. Die Wände und Decken sind grösstenteils mit Holztäfer verkleidet. Den Estrichraum erreichen Sie über eine Ausziehleiter. Anbau Der Anbau ist unbeheizt und in einem einfachen Ausbaustandard gehalten. Vor vorwiegend aus Holz gebaute Baukörper, kann je nach Bedürfnis umgestaltet werden. Ein gepflegtes und grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hitzkirch mit Ausbaupotential wartet auf Sie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

6 LAGEPLAN

7 WOHNEN 1.OG KÜCHE 1.OG

8 ZIMMER 2.OG

9 BAD/DU/WC 2.OG

10 VERTEILER 2.OG AUFGANG ZU DG

11 ESTRICH DG ESTRICH NICHT AUS- GEBAUT DG

12 LADENLOKAL EG LAGER

13 KELLER UG LAGER IM ANBAU

14 GARTEN

15 UMGEBUNG

16 GRUNDRISSE Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben, dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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