Liebhaberobjekt in Altwis. Telefon Telefax HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 1007 ECKHAUS KAUF Liebhaberobjekt in Altwis

2 ECKDATEN Objekt: Eckhaus Adresse: Schulhausstrasse 2 PLZ/Ort: Grundstück: 6286 Altwis 202, Grundbuch Altwis Kubatur: 788 m 3 Gebäude, Hofraum, Garten m 2 Geschosse: 3 Anzahl Zimmer: 7 Distanz Bus: Distanz Bahn: Distanz Schulhaus: Distanz Hallwilersee: Distanz Autobahn Sursee/Buchrain): Bezugstermin: 50 m m 150 m m 19 km sofort möglich Baujahr: ca * Heizverteilung: Nebenflächen: Elektro-Einzelspeicheröfen intakter Kachelofen Vorplatz mit Zementverbundsteinen Garage: 1 Parkplatz: 1 Kinderfreundlich: Ja Nebenkosten, je nach Stromverbrauch: ab ca. CHF * Besonderes: Objekt befindet sich nicht im Inventar der Denkmalpflege, ein Ersatzbau wäre möglich. KAUFPREIS Einfamilienhaus (Verhandlungsbasis): CHF Garage Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: Inkl. je zur Hälfte 1.5 % zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Wohnfläche netto: m 2 UG Treppenhaus / Gang 5.0 m 2 Keller 16.0 m 2 EG Wohnen 23.6 m 2 Zimmer m 2 Küche 12.3 m 2 Badzimmer / WC 4.3 m 2 Treppenhaus / Gang 13.6 m 2 Garage 25.9 m 2 Werkstatt 8.7 m 2 OG Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 5.8 m 2 Treppenhaus / Gang 24.8 m 2 DG Estrich 72.0 m 2 Raumhöhe bis First: 4.4 m

4 LAGE Makrolage Altwis liegt idyllisch zwischen dem Baldegger- und Hallwilersee im luzernischen Teil des Seetals. Das traditionelle Bauerndorf befindet sich an der Strassenverbindung von Hochdorf nach Wohlen. Altwis ist durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossen: einerseits durch die Buslinie von Hitzkirch nach Schongau andererseits durch die Seetal-Bahn, Luzern Lenzburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Sursee, Buchrain (Distanz je 19 km) sowie Lenzburg (23 km). Die beiden Gemeinden Altwis und Ermensee bilden eine Verwaltungsgemeinschaft. Diese Zusammenarbeit hilft die Kosten zu senken und gleichzeitig die Synergien effektiv zu nutzen. Ein allfälliger Zusammenschluss der beiden Gemeinden Altwis und Hitzkirch wird seit März 2013 geprüft. Die geplanten Neubauten zeigen, dass der Trend Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt noch immer aktuell ist. Die Stadt Zürich erreicht man in gut 45 Minuten. So erstaunt es nicht, dass die Bevölkerung in Altwis in den letzten Jahren stetig leicht zugenommen hat. Der sehr nahgelegene Hallwilersee könnte nicht einladender sein für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Mikrolage Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist ein ehemaliges Bauernhaus und steht im Dorfzentrum von Altwis. Seine leicht erhöhte Lage bietet eine minimal eingeschränkte Sicht ins Aabachtal. Aus den oberen Stockwerken geniesst man die einmalige Sicht bis zum Pilatus. Kindergarten und Schule liegen nur einen kurzen Fussmarsch entfernt. Die sonnige Liegenschaft befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist sehr gepflegt. OBJEKT Das freundliche und einladende Eckhaus ist dreigeschossig, wobei das 3. Geschoss bei Bedarf in das Dachgeschoss integriert werden könnte. Das einseitig zusammengebaute Haus weist eine massive Bauweise auf. Der obere Teil der Südfassade des verputzten Mauerwerks ist mit einem Giebeldreieck aus Eternitschiefer verkleidet. Seinen typischen Charakter, dem Ortsbild entsprechend, spiegelt sich deutlich im vorgezogenen stattlichen Dach sowie den Holzjalousieläden wurden die Böden des Obergeschosses und des Estrichs sowie auch der Kamin komplett erneuert. Der grosszügige und mit viel Liebe gepflegte Garten, mit einer von Lorbeersträuchern eingefassten grossen Wiese, ist ein wahres Bijou. Der Mix aus Rasenflächen, Blumen-, Beeren- und Gemüsebeeten lädt ein zum Gärtnern, zum Spielen, zum Verweilen oder Nichtstun.

5 AUSSTATTUNG Über drei Stufen treten Sie in das behagliche Haus ein. Die grosszügige Küche, im Jahre 1978 um- und eingebaut, bietet genügend Platz. Der einzigartige und kunstvolle Kachelofen im gegenüberliegenden Wohnzimmer, die schöne Holzdecke und die Tapetenwände verleihen ihm eine heimelige Atmosphäre. Alle Zimmer sind sehr gross und mit hellen Parkettböden oder Teppichen ausgestattet. Die Wände sind mit Tapeten oder Holztäfer verkleidet, die Decken sind mehrheitlich aus Holz oder haben Holzbalken. Zusammen mit den Fenstern verleiht die Innengestaltung der Räume den typischen Bauernhauscharakter. Dank dem vorgezogenen Dach ist es auch im Sommer nie zu heiss. Hell, freundlich und mit viel Liebe wurden die Treppenaufgänge und die durch den Garagenanbau (1983) zusätzlich entstandenen Zimmern erneuert und saniert. Die beiden Nassräume, Bad/WC und Dusche/WC im Erdgeschoss wie im Obergeschoss, sind mit keramischen Platten ausgestattet. Neben der im Jahre 1983 angebauten grossen Garage und der angrenzenden Werkstatt ist der Estrich zu erwähnen, welcher zu einem 3. Vollgeschoss ausgebaut werden könnte. Die Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang wäre hier möglich. Im Naturkeller, wie man ihn nur noch von früher her kennt, lassen sich die verschiedensten Vorräte ideal lagern. Ein gepflegtes und grosszügiges Zuhause mit besonderem Charme Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

6 LAGEPLAN

7 STUBE

8 KÜCHE

9 ZIMMER EG ZIMMER OG

10 ZIMMER OG ZIMMER OG

11 NASSZELLE ERDGESCHOSS NASSZELLE OBERGESCHOSS

12 GARDEROBE TREPPEN- AUFGANG DIELE OG

13 TREPPENAUF- GANG ESTRICH

14 ESTRICH KELLER

15 GARAGE WERK- STATT

16 GARTEN

17 GRUNDRISS ERDGESCHOSS GRUNDRISS OBERGE- SCHOSS