Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

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1 Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Herzlich Willkommen in der Meienburg

2 Objektbeschrieb Gute Verkehrsanbindung Wohn- und Gewerbeliegenschaft Ideal als Werkstatt, Atelier und Lager In Wädenswil vermieten wir an verkehrsfreier Wohnlage mit Aussicht auf See und Berge eine früher landwirtschaftlich genutzte Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Die 5½ Zimmer des Wohnhauses in überdurchschnittlichem Ausbaustandard sind auf zwei Geschosse verteilt und haben zusätzlich einen grosszügigen Naturkeller. Zum Gewerbeteil gehört eine Werkstatt mit grossen Lagerflächen in zwei Geschossen. Beide Geschosse verfügen über direkte Zufahrten für Kleinlaster. Ein Garagengebäude für zwei Fahrzeuge rundet diese einzigartige Liegenschaft ab. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein heimeliger Wohnbereich mit Nussbaumtäfer und betriebsbereitem Kachelofen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine neue, moderne Küche mit Pizzaofen und Induktionsherd, ein Essbereich, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine neue bodenbeheizte Nasszelle mit separater Dusche und Badewanne sowie eine Waschküche. Grosse Teile des Wohnbereichs sind wärmegedämmt. Dies führt zusammen mit der neu installierten Brennwertölheizanlage neuster Technik zu tiefen Heiz- und Warmwasserkosten. Der grosse Gewerbeteil mit direktem Zugang zum Wohnhaus bietet idealen Platz als Werkstatt, Atelier und Lager. Der stattliche Umschwung mit imposanter Tanne und einigen Obstbäumen ist der ideale Ort zum Entspannen.

3 Infrastruktur Wappen von Wädenswil Wädenswil oder Wädi, wie es im Volksmund liebevoll genannt wird - ist eine attraktive Kleinstadt am linken Zürichseeufer. Die bevorzugte Lage mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen Wädenswil zu einem beliebten Wohnort. Trotz der Grösse hat Wädenswil den dörflichen Charakter bewahrt. Das lebendige Zentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Wädenswil bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Sportbegeisterte können sich über den Vita-Parcours, das Hallenbad und die zahlreichen Tennisplätze freuen. Der Wädenswiler Berg lädt zum Spazieren, Wandern, Reiten oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern und Segeln ein. Wädenswil ist zentral gelegen: Über die Autobahn A3 ist die Stadt Zürich in 15 Minuten erreichbar. Viertelstündlich fahren Züge in Richtung Hauptbahnhof und Ziegelbrücke. Die SOB verbindet die Ostschweiz (St. Gallen) mit der Innerschweiz (Einsiedeln und Arth Goldau) Viel Wissenswertes über Wädenswil finden Sie auf der Gemeinde-Webseite Panoramablick von der Meienburg

4 Lage Das stattliche Haus mit Blick auf den See und die Berge ist auf einem sonnigen Moraineplateau gelegen. Die Entfernung zum Zentrum von Wädenswil beträgt ca. 2.5 km, diese Strecke kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigt werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle Hochschule mit Verbindung Richtung SBB-Bahnhof ist nur ca. 140 m entfernt. Die beiden Autobahnanschlüsse sind ca. 2.5 km (Richterswil) und ca. 5 km (Wädenswil) entfernt. Die Schulen sind ca. 600 m entfernt,

5 Grundrisse Wohnhaus

6

7 Grundrisse Gewerbeteil und Keller

8 Impressionen Westansicht Meienburg: Lagerzufahrt OG Doppelgarage

9 Impressionen Neue moderne Küche mit intaktem Kachelofen und Holzherd Neue Waschküche Neues Bad Dusche WC

10 Wohnzimmer mit Holztäfer - Ausbau Schlafzimmer OG Süd Schlafzimmer OG Südost Schlafzimmer OG West Sicht aus Schlafzimmer OG West

11 Lager im OG mit befahrbarer Rampe und direktem Zugang zum Wohnhaus Werkstatt im EG Lager im EG Naturkeller im UG Lager im Schopfanbau

12 Facts Gesamtgrundstück ca m² Baujahr 1854 Neue Einbauten 2010 Küche, Nasszellen, Heizung Nettowohnfläche 137 m², Naturkeller 55 m2 Gewerberäume Werkstatt 34m2, Lager 220 m2, Parkplätze Doppelgarage, 4 Aussenabstellplätze Umschwung Garten, Obstgarten Installationen Waschmaschine / Tumbler Heizungen Brennwert-Ölheizung, Kachelofen Bezugsbereit nach Vereinbarung Miete ohne Nebenkosten CHF 4' pro Monat

13 Kontakt Wir freuen uns, Ihnen die einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft unverbindlich zu zeigen. Lebensqualität und Emotionen kann Ihnen dieser Prospekt nicht vermitteln. Das fühlen Sie erst, wenn Sie sich in Ihrem zukünftigen Domizil umsehen. Casagate AG Seestrasse 75a 8800 Thalwil Ihre Ansprechpartnerin Telefon Frau Andrea B. Brändli +41 (0)

Verkaufsdokumentation

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