FREITAG IMMO. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Griesstrasse Büsingen

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1 FREITAG IMMO Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Griesstrasse Büsingen Wohnfläche ca.: 335 m m m m m 2 Anzahl Zimmer: Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern Zimmer 3 Studios (je 1.5 Zimmer) Kaufpreis total CHF FREITAG IMMO GMBH Rheinweg Schaffhausen Tel Seite 1

2 Angaben zum Objekt Grundbuch-Nummer 3386 Anzahl Zimmer Anzahl Etagen Zimmer 4 (UG, EG, OG, DG) Wohnfläche ca. 335 m 2 Grundstückfläche 709 m 2 Bauzustand gut Baujahr 1812, Kernsanierung 1996 Cheminée Letzte Renovation Verfügbar ab Parkplätze in Garage / aussen Nebenkosten Heizung Boiler Fenster Garten Keller Estrich Waschküche ja fortlaufend EFH ab sofort / 2 Studios sind vermietet 1 Garage / 4 Aussenabstellplätze Heizung ca. CHF /Jahr Wärmepumpe Luft/Luft und Öl vorhanden Holzfenster ja ja ausgebaut Waschmaschine/Tumbler (Miele im EFH) Tel info@freitagimmo.ch Seite 2

3 Objektbeschrieb EFH Mit Ausblick auf Obstwiesen in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone, am Rand der Bauzone und gleichzeitig in kurzer Gehdistanz zu Post, Kindergarten, Schule, Turnhalle, Restaurants, Gemeindeverwaltung sowie der Bushaltestelle nach Schaffhausen verkaufen wir dieses voll renovierte Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, bestehend aus einem 6.5 Zimmer- Einfamilienhaus und drei Studio-Wohnungen mit jeweils 1.5 Zimmern und separaten Eingängen. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich die geräumige Küche mit Durchreiche zum Essplatz, das Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée, Ausgang zum Gartenbereich und Garderobe. Hier sind alle Flächen mit sehr hochwertigen und äusserst pflegeleichtem und hochwertigem Solnhofener Naturstein belegt. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem En Suite Bad sowie ein Arbeitszimmer mit verdecktem Extraraum. Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einer Nasszelle mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler (beide von Miele), ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und Ruhezone sowie die Haustechnik und ausreichend Keller-Abstellfläche. Ein Gartenbereich mit unverbaubarer Aussicht sowie einem grosser, voll unterkellerter Schopf dienen als Hobbyraum / Werkstatt / Bootslager / Auto- oder Motorradeinstellhalle. Des weiteren runden eine separate extragrosse Einzelgarage und vier Aussenabstellplätze das Angebot ab. Tel info@freitagimmo.ch Seite 3

4 Lagebeschrieb - Büsingen am Hochrhein ist eine aussergewöhnliche, einmalige Situation Politisch deutsch, ist die Enklave Büsingen wirtschaftlich, kulturell und sprachlich auf die nur fünf Kilometer entfernte Kantonshauptstadt Schaffhausen ausgerichtet. Kinder gehen in eine lokale Kindertagesstätte oder den Kindergarten und besuchen anschliessend Schulen in Schaffhausen. Berufstätige arbeiten oft in Schaffhausen oder pendeln in den Grossraum Zürich. Direkte Anbindung von Büsingen nach Schaffhausen per Bus, Auto und Schiff Die Buslinie 25 bedient Büsingen im 15/45-Minuten-Takt und in der Hauptverkehrszeit sogar im 30 Minuten-Takt einerseits in Richtung Ramsen, andererseits nach Schaffhausen. Der Fahrplan ist optimal auf den Fernverkehr Richtung Zürich abgestimmt. Damit beträgt die Fahrzeit nach Zürich HB gerade noch eine Stunde. Schaffhausen ist per Bus in 14 Minuten, per Auto innert 9 Minuten (5 km zum Bahnhof Schaffhausen) oder per Kursschiff auf der vielleicht schönsten Stromfahrt Europas innert 25 Minuten erreichbar. Rund 1400 Einwohner leben in Büsingen und profitieren beim Einkauf in Deutschland von der Mehrwertsteuerrückerstattung und den nahen Einkaufsmöglichkeiten in Gailingen (dm, Lidl, Aldi, etc.) sowie im Herblinger Markt in Schaffhausen und dem kulturellen und sportlichen Angebot in Schaffhausen. Politisch gehört Büsingen zum Bundesland Baden-Württemberg und liegt im Landkreis Konstanz. Tel info@freitagimmo.ch Seite 4

5 Besonders attraktiv machen Büsingen die Lebensqualität an einmaliger Lage am Rhein mit Blick auf das Naturschutzgebiet am gegenüberliegenden Ufer das trotz Stadtnähe ländlich gebliebene Dorfbild mit weniger Hektik als in anderen Gemeinden die gute Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die nahe Autobahn nach Zürich / Konstanz / Stuttgart die schöne Wohnlage in der Natur und naheliegende Versorgungsmöglichkeiten die Nähe zum Kulturangebot der Kantonshauptstadt Schaffhausen die Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung, die Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete Die Lage der Griesstrasse 2 in 8238 Büsingen (weisser Pfeil) Tel info@freitagimmo.ch Seite 5

6 Abbildungen EFH Tel Seite 6

7 Abbildungen Studios Alle Studios separate Eingänge 1.5 Zimmer mit Küche und Bad (ca. 55m 2 ) Fahrzeug-Abstellplätze Aussensitzplätze Tel info@freitagimmo.ch Seite 7

8 Grundriss EG Einfamilienhaus Tel Seite 8

9 Grundriss OG Einfamilienhaus Tel Seite 9

10 Grundriss DG Einfamilienhaus Tel Seite 10

11 Grundriss UG UNTERGESCHOSS Tel Seite 11

12 Kontakt Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon oder AGB Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt worden und basiert auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Tel Seite 12

13 Notizen Tel Seite 13

14 Notizen Tel Seite 14