Siblingen. Hauptstrasse 50 Siblingen. Zu verkaufen in. Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen. Immoleute AG

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1 Zu verkaufen in Siblingen Hauptstrasse 50 Siblingen Immoleute AG Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen Schwertstrasse Schaffhausen info@immoleute.ch info@immoleute.ch

2 Inhaltsverzeichnis Gemeindebeschrieb 2 Luftaufnahme 3 Katasterplan 4 Factsheet 5 Objektbeschrieb 6 Grundrisse 7-8 Impressionen 9-10 Kontaktdaten 11 Seite 1 Immoleute AG

3 Siblingen SH Factsheet Einwohner: ca. 860 Fläche: 9.42 km 2 Reisezeit zu wichtigsten Orten: ÖV Schaffhausen: 25min Zürich: 1h 11min Winterthur: 1h 2min Stuttgart: 2h 48min Auto Schaffhausen: 20min Zürich: 56min Winterthur: 38min Stuttgart: 2h 7min Kurzbeschrieb Die Gemeinde Siblingen liegt im Kanton Schaffhausen - am Südfuss des Randens. Die Gemeinde ist ein Garant für gute Weine und hat damit über die Kantonsgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Aktuell zählt die Gemeinde rund 860 Einwohner, welche die Nähe der Natur und das vielseitige Freizeitangebot in Siblingen geniessen. Naturliebhabern stehen diverse Wander- und Radwege auf dem Randen zur Verfügung und auch Familien fühlen sich in Siblingen sehr wohl. Verschiedene Vereine bieten Jugendlichen, wie auch Erwachsenen, ein vielseitiges Freizeitangebot. Das Angebot des öffentlichen Verkehrs wurde in den letzten Jahren ausgebaut. So verkehrt der Bus heute im Halbstundentakt. Mit der Nähe zur Natur, dem lebendigen Vereinsangebot und der Nähe zur Stadt Schaffhausen ist Siblingen eine Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität. Immoleute AG Seite 2

4 Luftaufnahme 3 5/6 2 4 Hauptstrasse 50 4 Spielgruppe 2 Bushaltestelle 5 Kindergarten 3 Dorfladen / Post 6 Schule Seite 3 Immoleute AG

5 Katasterplan Immoleute AG Seite 4

6 Factsheet Baujahr 1900, 2004 renoviert Parken mehrere Aussenparplätze Scheune Landfläche 534 m 2 Heizen Öl-Heizung (2017) Tankrevision (2017) Boiler (2017) Wohnfläche m 2 Anderes grosse Scheune Kachelofen Zimmer 5 Bezug Nach Vereinbarung Kubatur m 3 (GV) Nasszellen EG: 2 x WC OG: 1 x WC / Dusche / Bad / Waschmaschine VP CHF Finanzierung Die UBS kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. Bitte wenden Sie sich an Reto Suter reto.suter@ubs.com Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können. Seite 5 Immoleute AG

7 Objektbeschrieb Das frühere Restaurant wurde im Jahre 2004 renoviert. Fenster, Badezimmer (OG), Küche, Elektroinstallationen, etc. wurden erneuert und 2017 wurde auch noch die Öl-Heizung und der Boiler ausgetauscht und der Tank revidiert. Die Eingangstüre und die Holz-Fensterbänke wurden vor kurzem frisch ersetzt. An das Wohnhaus angebaut ist eine Scheune, welche viel Platz für Autos, eine Werkstatt, etc. bietet. Bei Bedarf könnte auch der Wohnbereich vergrössert werden. Dadurch bietet sich die Liegenschaft als Zweigenerationen-Haus an und sogar ein Doppeleinfamilienhaus könnte entstehen. Zudem können in der Diele mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer (ca. 13m 2 ) abgetrennt werden. In der Küche hat sich die Eigentümerin einen Herzenswunsch erfüllt und zusätzlich zum normalen Glaskeramikherd einen TIBA-Herd eingebaut. Der Kachofen ist ebenfalls funktionstüchtig und wird gerne nicht nur zum Heizen verwendent, sondern auch zum Backen genutzt. Pizza und Brot aus dem Holzofen schmeckt köstlich. Im angebauten Teil befinden sich auch die WCs vom ehemaligen Restaurant. Diese sind uralt und müssten, falls sie weiter genützt werden sollen, ersetzt werden. Der Aufwand dafür ist aber überschaubar. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand (Jg. 2004). Bei den Umbauarbeiten wurde ein Zimmer verkleinert (Büro). Im Gegenzug ist auf der anderen Seite eine begehbare Ankleide entstanden. Bei Bedarf könnte das Büro und die Ankleide wieder miteinander verbunden und in ein (Kinder-)Zimmer umfunktioniert werden. Das hinterste Zimmer ist noch nicht renoviert. Diese Liegenschaft mit Scheune bietet viel Platz für eine (oder mit einem Anbau) für zwei Familien. Ein Paradies für Kinder und Handwerker. Immoleute AG Seite 6

8 Grundrisse Erdgeschoss Wohnzimmer 32.6 m 2 Scheune Kachelofen Gang 14.9 m 2 Küche / Esszimmer 19.8 m 2 Heizung WC WC alte Waschküche Scheune Seite 7 Immoleute AG

9 Grundrisse 1. Obergeschoss Büro 6.5 m 2 Ankleide 5.0 m 2 Zimmer Zimmer 17.5 m m 2 Zimmer 14.5 m 2 Diele 22.0 m 2 Korridor 9.5 m 2 Badezimmer 13.0 m 2 Scheune Laube 5.8 m 2 Scheune Immoleute AG Seite 8

10 Impresssionen Seite 9 Immoleute AG

11 Impressionen Immoleute AG Seite 10

12 Kontaktdaten Haben wir Ihre Interesse geweckt? Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und verinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen Tel Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit geben. Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung Seite 11 Immoleute AG

13 Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen info@immoleute.ch