Wilchingen. In der Gasse Wilchingen. Zu verkaufen in. Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen. Immoleute AG

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1 Zu verkaufen in Wilchingen In der Gasse Wilchingen Immoleute AG Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen Schwertstrasse Schaffhausen info@immoleute.ch info@immoleute.ch

2 Inhaltsverzeichnis Gemeindebeschrieb 2 Luftaufnahme 3 Katasterplan 4 Factsheet 5 Objektbeschrieb 6 Impressionen 7-10 Kontaktdaten 11 Seite 1 Immoleute AG

3 Wilchingen SH Factsheet Einwohner: ca Fläche: 21.1 km 2 Reisezeit zu wichtigsten Orten: ÖV Schaffhausen: 17min Zürich: 59min Winterthur: 47min Stuttgart: 2h 37min Auto Schaffhausen: 22min Zürich: 56min Winterthur: 42min Stuttgart: 2h 2min Kurzbeschrieb Die Gemeinde Wilchingen liegt im «Blauburgunderland», im Westen des Kantons Schaffhausen nahe der Deutschen Grenze. Via ÖV ist die Gemeinde im Halbstundentakt mit der Kantonshauptstadt (ca. 20 Min.) sowie den übrigen Gemeinden im Klettgau verbunden. Durchs Wangental besteht eine direkte Route zum Flughafen Zürich. Die nahen Ausläufer des Rossbergs sowie das naturgeschützte Wangental als Naherholungsgebiet bieten unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen offerieren Jugendlichen wie Erwachsenen ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Kinder besuchen bis und mit Sekundarschule sämtliche Ausbildungsstufen in Wilchingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Dorfladen, Metzgerei, Freibad sowie die im Ort angesiedelten Bank- und Postfilialen runden das Angebot ab. Rund Einwohner geniessen die hohe Lebensqualität. Immoleute AG Seite 2

4 Luftaufnahme In der Gasse 2 3 Schule 1 Bushaltestelle 4 Dorfladen / Post 2 Kindergarten 5 Badi Seite 3 Immoleute AG

5 Katasterplan Immoleute AG Seite 4

6 Factsheet Baujahr 1701 Parken Garage Landfläche m 2 Heizen Erzeugung: Wärmeverbund Verteilung: Radiatoren Kachelöfen Wohnfläche m 2 Anderes sehr grosse Scheune Zimmer 1.OG: 4 2.OG: 4 Bezug Nach Vereinbarung Kubatur m 3 (GV) Verkaufspreis CHF Finanzierung Die regionale Clientis BS Bank Schaffhausen kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. Bitte wenden Sie sich an Daniel Hungerbühler daniel.hungerbuehler@bsb.clientis.ch Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können. Seite 5 Immoleute AG

7 Objektbeschrieb Das sehr grosszügige 2-Generationenhaus mit Anschluss an eine Fernheizung liegt in der Kernzone, wird als «wertvoll» klassifiziert und umfasst im EG/Keller: geräumiges Entrée Büro wunderschöner Gewölbekeller mit Kalt-/Warmwasser 1. OG: DU/WC, Bad/WC Vorratsraum Wohnzimmer mit Kachelofen (perfekter Zustand), Parkett, Holztäfer, Balkendecke Küche mit Tiba-Herd. Die Küche ist sehr gepflegt, entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen. 2 Zimmer (Parkett/Tannenriemen) 2. OG: WC, könnte in komplette Nasszelle ausgebaut werden. Genügend Platz für Badewanne/Dusche sowie Doppellavabo wäre vorhanden. Wohnzimmer mit Kachelofen, Würfelparkett 3 Zimmer (Parkett/Tannenriemen, Täfer) Küche mit Kombiherd, alt Von der Rückseite der Liegenschaft könnte ein separater Zugang erstellt werden, sodass zwei unabhängige Wohnungen zur Verfügung stehen würden. Estrich: Riesig, könnte ausgebaut werden. Haustechnik: Fenster 1.OG Isolierverglasung (2004), 2. OG deutlich älter Elektroanlagen wurden 1985 grösstenteils ersetzt Bodenbeläge Klinker/Parkett/Tannenriemenböden Wasseranschluss wurde vor einigen Jahren erneuert Zus. Bauten: Doppelgarage, ehemaliges Ökonomiegebäude mit riesiger Scheune und Schopf (teilweise vermietet) und ehemaligen Stallräumlichkeiten. Vor dem Haus grosse Fläche (Parkplätze). Umgebung: Nebst den Abstellplätzen (Verbundsteine) zwei kleine Gartenflächen. Das Grundstück misst rund m 2. Der umbaute Raum im Wohnhaus/Keller beläuft sich auf m 3, Ökonomiegebäude, Schopf, Garage umfassen weitere rund m 3! Die Liegenschaft ist gut gepflegt, es stehen jedoch umfassende Sanierungsarbeiten an. Die Nutzung der riesigen Kubatur lässt der Phantasie freien Lauf und es bieten sich beinahe unzählige Um- / und Ausbaumöglichkeiten. Die Frontfassade ist denkmalpflegerisch geschützt. Immoleute AG Seite 6

8 Impressionen Seite 7 Immoleute AG

9 Impressionen Immoleute AG Seite 8

10 Impresssionen Seite 9 Immoleute AG

11 Impressionen Immoleute AG Seite 10

12 Kontaktdaten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Schaffhausen Tel Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit geben. Seite 11 Immoleute AG Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung