Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
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- Lioba Schmitz
- vor 6 Jahren
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1 Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Schwärzen 3 in 8185 Winkel Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch
2 Ein Wohntraum im Steuerparadies Im steuergünstigen Winkel, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, verkaufen wir ein freistehendes 5 ½-Einfamilienhaus mit grosszügigem Grundriss, gehobenem Innenausbau und schönem Garten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in der Nähe. Heller Wohnbereich mit Ausgang in den Garten Vom Entree mit grossen Einbauschränken gelangt man über die interne Treppe in den charmanten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Gartensitzplatz sowie auf den Balkon. Die grosse moderne Küche, ein praktisches Reduit sowie eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nasszelle, ein Gäste- und zwei grosszügige Kinderzimmer sowie das grosse Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zur zweiten Nasszelle mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein beheizter Bastelraum zur Verfügung. Ein grosser Keller und zwei übergrosse Parkplätze runden das Angebot ab. Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14
3 Nordwestfassade mit Eingang und Westfassade mit Ausgang in den unteren Garten Nordwestfassade mit Eingangsbereich Sonniger Sitzplatz und Garten Garten im unteren Bereich und grosszügiger Sitzplatz im oberen Bereich Seite 3 von 14
4 Grosszügiger heller Wohnbereich mit Raumteiler und Sichtbalken Blick von der internen Treppe in den Wohn- und Essbereich Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Moderne offene Küche mit Bar Küche mit viel Arbeitsfläche Seite 4 von 14
5 Helles Elternzimmer ca m2 mit Ausgang in den Garten und eigener Nasszelle sowie Ankleide Nasszelle mit begehbarer Dusche ca m2 Grosse Badewanne und Doppellavabo Ankleide ca. 9.6 m2 Gästezimmer ca. 9 m2 Seite 5 von 14
6 Kinderzimmer ca m2 Nasszelle mit Bad, Toilette und Doppellavabo Kinderzimmer ca m2 Entree mit Oblicht und Einbauschränken Ausgebauter Bastelraum (beheizt) ca. 20 m2 Seite 6 von 14
7 Raumprogramm Einfamilienhaus Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2. Erdgeschoss - Raumart Entree (mit Oblicht und Einbauschränken) Vorplatz Gästezimmer / Büro Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Zimmer Zimmer Nasszelle (mit Bad, Toilette und Doppellavabo) Elternzimmer Ankleide 9.6 Nasszelle (mit Bad, begehbarer Dusche, Toilette und Doppellavabo) 2.1 Obergeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Wohn- und Essbereich (mit Ausgang auf Balkon und Garten) 48.1 Küche (mit Ausgang in den Garten) 10.3 Reduit 3.7 Gästetoilette 2.5 Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Bastellraum (beheizt und ausgebaut) 20.0 Vorraum (mit Technik und Waschen) 21.6 Weitere Flächen - Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Keller beim Parkplatz 34.4 Grosser Doppelparkplatz in der Tiefgarage 54.6 Balkon beim Wohnbereich - Unterer und oberer Garten/Sitzplatz - 1 In der m2-zahl sind sämtliche beheizten Räume im Erd- und Obergeschoss (ink. Innenwände und Treppen) enthalten. Die Räume im UG sind in der m 2-Zahl nicht enthalten. 2 In der m2-zahl sind die Wohnflächen sowie sämtliche Räume im Untergeschoss und der separate Keller enthalten. Seite 7 von 14
8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekte 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (freistehend) mit grossem Doppelparkplatz in der Tiefgarage Adresse, PLZ/Ort Schwärzen 3 in 8185 Winkel Landfläche 404 m2 Volumen (GVZ) 849 m3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land und Parkplätze) Kataster Nr Flächen Wohnfläche ca m2 Nutzfläche total ca m2 Kellerräume ca. 76 m2 Baujahr 2004 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion Konstruktionsart Massivbauweise Decken Betondecken über UG und EG Dach Satteldach mit Tonziegeln Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Isolierverglasung) Ausbau Heizung Fussbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeerzeugung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe mit Erdsonde Warmwasser Boiler 400 l (Elektro) Innenausbau Küche Moderne offene Küche mit Granitsteinabdeckung, (Geräte: Steamer und Backofen V-Zug, GS, GK und KS von Miele) Bodenbeläge Parkett in den Zimmern, alle übrigen Räume und interne Treppe mit keramischen Platten Bastellraum und Vorplatz im UG mit PVC-Click Seite 8 von 14
9 Lage und Informationen über Winkel Distanz nach Bülach Auto: Ca. 3 Km. / Ca. 5 Minuten Bus: Ca. 17 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 16 Km. / Ca. 18 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 32 Minuten Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 8 Km. / Ca. 10 Minuten Bus: Ca. 22 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 76 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten und Primarschule in Bülach, Oberstufenschule und Gymnasium in Bülach Medizinische Versorgung Arzt Freizeitgestaltung Wanderwege und verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Läden und grössere Einkaufszentren befinden sich in Bachenbülach und Bülach. Weitere Informationen über Winkel finden Sie unter 3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 9 von 14
10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF (inklusive grossem Doppelparkplatz in der Tierfgarage) Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 14
11 Grundriss Erdgeschoss Zimmer 1 Entree Zimmer 2 Zimmer 3 Vorplatz Elternzimmer Bad Dusche WC Bad / WC Ankleide Seite 11 von 14
12 Grundriss Obergeschoss Balkon Wohn- / Essbereich WC Küche Reduit Seite 12 von 14
13 Grundriss Untergeschoss Seite 13 von 14
14 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 14 von 14
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