Mehrfamilienhäuser A, C und D

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1 Mehrfamilienhäuser A, C und D Garten-, Garten-Maisonette-, Etagen-, und Dach-Maisonette-Wohnungen Hinderacher 8181 Höri Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Ein bunter Wohnungsmix In einem schönen Wohnquartier nahe dem Zentrum von Höri bauen wir per Herbst/Winter 2017 die Überbauung Hinderacher mit drei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie einem Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen. Das Grundstück liegt im nördlichen Teil angrenzend an die Freihaltezone und in nächster Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Einkaufsmöglichkeiten. Ausblick auf Höri sowie das Baugrundstück Hinderacher Neben dem schönen Innenausbau und den wohnlichen Grundrissen mit Wohnflächen von 100 m 2 bis über 155 m 2 verfügen die Wohnungen über einen hellen Wohnbereich, eine offene moderne Herzog-Küche mit Steinabdeckung, zwei Nasszellen, davon eine mit Waschmaschine und Wäschetrockner, eine individuelle kontrollierte Wohnungslüftung, ansprechende Zimmer, grosszügige sonnige Balkone und Vielem mehr! In den Dach- Maisonette-Wohnungen schaffen die Sichtbalken zusätzlich eine warme Atmosphäre. Bei der Gestaltung der Grundrisse und dem Innenausbau sind wir flexibel und berücksichtigen Ihre Änderungs- und Ausbauwünsche gerne. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! Seite 2 von 28

3 Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten WHG A1 Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca m 2 Raumart Entree 9.0 Wohnen / Essen 31.2 Küche 7.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.4 Separates WC 1.7 Reduit mit WM/WT 2.3 Keller (im UG) 8.0 Sitzplatz 17.1 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) 1 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 3 von 28

4 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-WHG Nr. A2 Die Bruttogeschossfläche 2 beträgt ca m 2 Raumart Entree 8.9 Wohnen / Essen 30.2 Küche 7.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.4 Separates WC 1.7 Reduit mit WM/WT 2.3 Anzahl Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Bastelraum (im UG / beheizt) 30.8 WC (im UG / beheizt) 2.5 Keller (im UG / unbeheizt) 20.7 Sitzplatz 17.1 Erdgeschoss Untergeschoss 2 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 4 von 28

5 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-WHG Nr. C13 und D19 Die Bruttogeschossfläche 3 beträgt ca m 2 Raumart Entree 8.9 Wohnen / Essen 30.2 Küche 7.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.4 Separates WC 1.7 Reduit mit WM/WT 2.3 Anzahl Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Bastelraum (im UG / beheizt) 31.8 WC (im UG / beheizt) 3.1 Keller (im UG / unbeheizt) 13.9 Sitzplatz 17.1 Erdgeschoss Untergeschoss 3 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 5 von 28

6 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-WHG Nr. C14 und D20 Die Bruttogeschossfläche 4 beträgt ca m 2 Raumart Entree 8.9 Wohnen / Essen 30.2 Küche 7.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.4 Separates WC 1.7 Reduit mit WM/WT 2.3 Anzahl Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Bastelraum (im UG / beheizt) 30.3 WC (im UG / beheizt) 3.1 Keller (im UG / unbeheizt) 13.9 Sitzplatz 17.1 Erdgeschoss Untergeschoss 4 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 6 von 28

7 Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Etagen WHG A3, C15 und D21 sowie spiegelverkehrt A4, C16 und D22 Die Bruttogeschossfläche 5 beträgt ca m 2 Raumart Entree 9.0 Wohnen / Essen 31.2 Küche 7.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.4 Separates WC 1.7 Reduit mit WM/WT 2.3 Keller (im UG) 8.0 Balkon 18.3 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) 5 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 7 von 28

8 Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette WHG A5, C17 und D23 sowie spiegelverkehrt A6, C18 und D24 Die Bruttogeschossfläche 6 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 6.0 Wohnen / Essen 42.2 Küche 10.1 Zimmer 1 und / 16.9 Dusche / WC 4.0 Abstellraum 2.2 Vorplatz 5.8 Zimmer Bad / WC mit WM/WT 8.4 Keller (im UG) 8.0 Balkon Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 6 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 8 von 28

9 Datenblatt Überbauung Hinderacher Verkaufsobjekte Mietobjekte Adresse, PLZ / Ort Heizung Lüftung 4 MFH (je 6 Wohnungen / total 24 Wohneinheiten) 18 Wohnungen (1 Garten-, 5 Garten-Maisonette-, 6 Etagenund 6 Dach-Maisonette-Wohnungen) 6 Wohnungen (2 Garten-Maisonette-, 2 Etagen- und 2 Dach- Maisonette-Wohnungen) Hinderacher (Feldwiesstrasse), 8181 Höri Bodenheizung in allen Räumen der Erd-, Ober- und der zwei Dachgeschosse sowie im Bastelraum und WC im UG bei den Garten-Maisonette-Wohnungen Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe Individuelle kontrollierte Wohnungslüftung in jeder Wohnung Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne Verkaufspreise Siehe separate Preisliste Baujahr 2016 / 2017 Bezugsbereit Voraussichtlich Herbst/Winter 2017 Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 28

10 Lage und Informationen über Höri Distanz nach Bülach Distanz nach Zürich Distanz nach Dielsdorf Distanz zum Flughafen Distanz zur Bushaltestelle Auto: Ca. 3.5 Km. / Ca. 4 Minuten Bus: Ca. 15 Minuten Auto: Ca. 21 Km. / Ca. 18 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 38 Minuten Auto: Ca. 6.5 Km. / Ca. 8 Minuten Auto: Ca. 12 Km. / Ca. 12 Minuten Ca. 250 Meter Steuerfuss (ohne Kirche) 114 % Einwohnerzahl Bildung Medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule in Höri, Oberstufenschule und Gymnasium in Bülach. Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Spital in Bülach. LANDI und Volg sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Bülach und Bachenbülach. Weitere Informationen über Neerach finden Sie unter 7 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 10 von 28

11 Innenausbau 8 Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Küche Küchengeräte 9 Sanitäre Installationen Bodenbeläge (Garten- und Etagenwohnungen) Bodenbeläge (Garten-Maisonette- Wohnungen) Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Die Geräte sind von der Firma Electrolux (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld mit Slider-Bedienung GK58TSO - Flächenbündige Montage - 4 Kochzonen 1 Dunstabzugshaube DAL6030WE - Leistungsstufen: 3 + Intensiv, - 2 Energiesparlampen 1 Backofen (hoch liegend) EBGL40CN - Energieeffizienz: A - Einbaubackofen konventionell / Heissluft / Grill mit Touch- Bedienung, Speisenthermometer uvm. 1 Kühl- Gefrierkombination IK2755B - Kühlzone: 192 l / Gefrierfach: 75 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler GA60GLVS - Vollintegrierbar / 15 Massgedecke, Bodenprojektion TimeBeam - Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Einzelbecken Franke und 1 Spültischmischer ARWA-CLASS Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Platten: Küche, Reduit, Bad / Dusche / WC und WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Klick: Entree, Wohnen / Essen und Zimmer mit PVC-Klick inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Platten: Küche, Reduit, Bad / Dusche / WC und WC (inkl. WC im UG) mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Klick: Entree, Wohnen / Essen und alle Zimmer im Erdgeschoss mit PVC-Klick inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Basteln im Untergeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). 8 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 9 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 11 von 28

12 Bodenbeläge (Dach-Maisonette- Wohnungen) Platten: Küche, Dusche / WC und Bad / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Klick: Entree, Wohnen / Essen und alle Zimmer im 1. Dachgeschoss mit PVC-Klick inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz und Zimmer im 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom 1. Dachgeschoss ins 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). Waschmaschine und Wäschetrockner 10 (Tumbler) 1 Waschmaschine Miele W SwissEdition Füllmenge bis zu 6 kg Energieeffizienzklasse A+++ Schleudereffizienzklasse B 1 Wärmepumpentrockner Miele T SwissEdition WP Energieetikette A 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) Untergeschosse (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze numeriert. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Plätze 39 Diverses, Garten und Umgebung Elektrische Installationen Sanitäre Installationen Gartenarbeiten Aussenparkplätze 4 Besucherparkplätze 6 Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. 1 Aussenventil pro Wohnung im Erdgeschoss. Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen. 10 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 12 von 28

13 Optionen Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank ca. CHF 15' (nur bei den Dach-Maisonette-Wohnungen möglich) Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin: CHF 5' (nur bei den Dach-Maisonette-Wohnungen möglich) Bodenbeläge Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Platten an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 PVC-Klick an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Laminat an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Dach-Maisonette-Wohnungen CHF 4' Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster CHF Änderung der Raumaufteilung Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt. Seite 13 von 28

14 Umgebung Überbauung Hinderacher Seite 14 von 28

15 Tiefgarage Überbauung Hinderacher Seite 15 von 28

16 Untergeschoss Mehrfamilienhaus A 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG A2 Seite 16 von 28

17 Untergeschoss Mehrfamilienhaus C 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG C14 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG C13 Seite 17 von 28

18 Untergeschoss Mehrfamilienhaus D 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG D20 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG D19 Seite 18 von 28

19 Erdgeschoss Mehrfamilienhaus A 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG A2 4 ½-Zimmer-Garten WHG A1 Seite 19 von 28

20 Erdgeschoss Mehrfamilienhaus C und D 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG C14 + D20 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette WHG C13 + D19 Seite 20 von 28

21 Obergeschoss Mehrfamilienhaus A, C und D 4 ½-Zimmer-Etagen WHG A4, C16 + D22 4 ½-Zimmer-Etagen WHG A3, C15 + D21 Seite 21 von 28

22 1. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus A, C und D 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette WHG A6, C18 + D24 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette WHG A5, C17 + D23 Seite 22 von 28

23 2. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus A, C und D 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette WHG A6, C18 + D24 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette WHG A5, C17 + D23 Seite 23 von 28

24 Fassadenpläne11 Mehrfamilienhäuser A, C und D 11 MFH A: Südost-Fassade MFH C und D: Südwest-Fassade MFH A: Nordwest-Fassade MFH C und D: Nordost-Fassade Detaillierte Fassadenpläne der einzelnen Häuser siehe Pläne als PDF-Datei Seite 24 von 28

25 Fassadenpläne12 Mehrfamilienhäuser A, C und D MFH A: Nordost-Fassade MFH C und D: Südost-Fassade 12 Detaillierte Fassadenpläne der einzelnen Häuser siehe Pläne als PDF-Datei Seite 25 von 28

26 Fassadenpläne13 Mehrfamilienhäuser A, C und D MFH A: Südwest-Fassade MFH C: Nordwest-Fassade MFH C: Nordwest-Fassade 13 Detaillierte Fassadenpläne der einzelnen Häuser siehe Pläne als PDF-Datei Seite 26 von 28

27 Schnitt MFH A, C und D Seite 27 von 28

28 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 28 von 28