Überbauung Hornimatt, Wildegg. Vermietungsdossier

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Maximilian Schmidt
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1 Überbauung Hornimatt, Wildegg Vermietungsdossier Bezug per 01. Oktober 2014

2 Überbauung Hornimatt, Wildegg Projektbeschrieb Kurz gesagt Kindergärten und Schulen Einkauf Verkehr und ÖV Distanzen Steuerfuss 2013 Möriken-Wildegg ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Kantons Aargau. Sie liegt im Zentrum des Kantons an der Mündung der Bünz in die Aare. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Wildegg und Möriken, die etwas mehr als einen Kilometer voneinander entfernt sind. Während Wildegg an der Aare liegt, befindet sich Möriken etwas zurückversetzt im Bünztal. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten und zwei Schulzentren in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule). Die nächstgelegene Katonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Wildegg verfügt über einen Detaillisten mit Migrosprodukten. Für den grösseren Einkauf stehen Lenzburg und Aarau im Vordergrund. Wildegg liegt am Kreuzungspunkt der Hauptstrasse 5 zwischen Aarau und Brugg und der Hauptstrasse 26 duch das Seetal. Eine autobahnähnliche Schnellstrasse führt zum Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 (Richtung Bern, Basel oder Zürich) bei Hunzenschwil. Weitere Autobahnanschlüsse befinden sich bei Mägenwil und Lenzburg. Der Bahnhof Wildegg liegt an der Haupteisenbahnlinie Olten-Aarau-Brugg-Zürich. Zwischen den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg verkehren zwei Buslinien des Gesellschaft Regionalbus Lenzburg. Eine weitere Buslinie verkehrt von Lenzburg über Möriken nach Brunegg. Lenzburg 4 km Aarau 11 km Bern 89 km Basel 74 km Zürich Hauptbahnhof 40 km 97 % (ohne Kirchensteuer)

3 Situation/Lage Nachbargemeinden von Wildegg sind Veltheim und Holderbank im Nordwesten, Lupfig und Birr im Norden, Brunegg im Nordosten, Othmarsingen im Südosten, Lenzburg und Niederlenz im Süden, Rupperswil im Südwesten sowie Auenstein im Westen.

4 Kurzbaubeschrieb Böden Wände Sonnenschutz Fenster Küche Elektrotechnik Sanitäranlagen Sanitärapparate Heiztechnik Lüftungsanlagen Liftanlagen Alle Zimmer mit Eichenparkett versiegelt und Holzsockel. Bad, WC, Küche mit Plattenbelag. Alle Zimmerwände Abrieb gestrichen. In den Nasszellen mit keramischen Platten. Verbund-Rafflamellenstoren, Bedienung mit Kurbel. Bei den Fenstern, Sitzplatz- und Balkonseitig sind keine Lamellenstoren vorgesehen. Die Sonnenstore mit Elektromotoren Antrieb bedient über einen Schalter im Wohnraum. Alle Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff weiss, 3-fach Isolierverglasung. Küche mit Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrwaschmaschine und Kühlschrank. Mikrowellenanschluss vorhanden. Abdeckung in Granit. Alle Zimmer werden mit Multimediasteckdosen ausgerüstet. Das Warmwasser wird ganzjährig in einem zentralen Boiler im Technikraum von der Luft Wasserwärmepumpe erzeugt. Der Warmwasserverbrauch jeder einzelnen Wohnung wird separat gezählt. Für die Zählung des Kaltwasserverbrauches pro Wohnung ist ein Zähler vorgesehen. Bad: Badewanne, Duschenmischer mit Brause und Schlauch, Wandklosett, Einzel-Lavabo. Dusche: Dusche, Duschenmischer mit Brause und Schlauch, Wandklosett, Einzel-Lavabo. Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler). Wärmeerzeugung mit Luft Wasser-Wärmepumpe. Pro Wohnung eine separate Wärmeverbrauchsmessung mit Fernablesung. Die Raumheizung in den Wohnungen wird mittels Bodenheizung sichergestellt. Durch die kontrollierte Wohnungslüftung wird jede Wohnung konstant belüftet. Die vorgewärmte Frischluft wird in den Wohn- und Schlafräumen eingelassen. Die Abluft wird aus den Nasszellen bzw. Küchen abgesaugt und zum Zweck der Wärmerückgewinnung über einen im Lüftungsgerät eingebauten Wärmetauscher geführt und anschliessend ins Freie ausgelassen. Die gewährt eine komfortable Belüftung bei geschlossenen Fenstern. Sämtliche Wohnungen mit behindertengerechter Liftkabine erreichbar. Parkplätze Einstellhalle mit 30 Einstellplätze (10 zu Haus 1). Garagentor elektrisch. 4 Aussenparkplätze vorhanden. Umgebung Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern der Gartenflächen gemäss Umgebungsplan. Änderungen des Kurzbaubeschriebs und der Pläne bleiben vorbehalten.

5 Grundrisse

6 Grundrisse

7 Plan UG

8 Übersicht Mietzinse Objekt Whg. Nr. Zimmer Wohnfläche Balkon Nettomiete NK-Akonto Status EG-Gewerbe Vermietet EG-mitte Vermietet EG links Fr Fr. Reserviert 1.OG links Fr Fr. 1.OG mitte Fr Fr. 1.OG rechts Fr Fr. 2.OG links Fr Fr. 2.OG mitte Fr Fr. 2.OG rechts Fr Fr. Hobbyraum Fr Fr.* Hobbyraum Fr Fr.* Tiefgarage Fr Fr.* Aussen-PP Fr. - Stromanschluss vorh. *Pauschalnebenkosten Die detaillierten Grundrisse werden gerne auf Anfrage zugestellt. Ihre Ansprechsperson rund um das Projekt Hornimatt Appartments Tobias Kunz Tel tobias.kunz@studer-immobilien.ch

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