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- Fanny Winter
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16 Gesamtbeurteilung - Melchnau ist eine familienfreundliche Wohngemeinde mit intakter Infrastruktur. - Mit der Busverbindung erreichen Sie Langenthal in wenigen Minuten. Dank mehreren Haltestellen im Dorf und einem Halbstundentakt tagsüber, ist Melchnau verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. - Gemeinde mit ländlichem Charakter. Zirka 1500 Einwohner. - Gemeinde mit regem Vereinsleben in kulturellen, musischen und sportlichen Bereichen. - Freizeitbeschäftigungen jeglicher Art wie Reiten, Turnen, Joggen, Biken, Wandern oder Baden im eigenen Freibad möglich. - Kinderspielplatz, Spielgruppe, Kindergärten, Grundschulen und Sekundarschule vorhanden - Volg, Landi (360 Tage offen), Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Arzt, Autowerkstätte, Coiffeur, Post, Banken, Tankstelle, diverse Handwerksbetriebe etc. Wohnungen mit: - Zugang über Lift (behindertengerecht) und Treppe - direkter Verbindung mit Lift ins Untergeschoss, Einstellhalle - hellen grosszügigen Räumen - modern ausgestatteter Küche - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Dusche - separatem Raum mit WC und Waschtisch - Einbauschränken und Garderobe zu allen Wohnungen - grossem Balkon oder grosser Terrasse mit Sonnenstore (Motorantrieb) - Aussenreduits zu den Balkonen und Terrassen - eigenem, total abgeschlossenem Keller-Wasch-Tröckneraum (ca. 20 m2) mit Waschmaschine, Tumbler und Spültrog - eigenem Estrichabteil - Warmwasser-Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Fernwärme erzeugt mit Holzschnitzel - zentraler Warmwasseraufbereitung Detaillierter Baubeschrieb zu den Eigentumswohnungen 1. Fassaden Aussenwände aus Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fensterbänke aus Metall 2. Sonnen- und Wetterschutz Alle Fenster in den Wohnungen mit Rafflamellenstoren Antriebsarten: Motorantrieb der Rafflamellenstoren im Essen-Wohnen und der Küche Alle anderen Rafflamellenstoren mit Handkurbelantrieb Pro Wohnung eine Sonnenstore mit Motorantrieb 3. Dach Satteldach mit Unterdach und Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten aus nichtrostenden Materialien oder pulverbeschichtet.
17 4. Ausbau Untergeschoss Korridor, Keller-Waschraum, Velo- und Abstellraum, Bastelraum, Technikraum: Böden: Wände: Decken: Treppenhaus UG: Böden: Wände: Decken: Einstellhalle: Boden: Wände: Decken: Torart: Zementüberzug Mauerwerk und Beton, roh Beton, roh gestrichen Zementüberzug gestrichen Beton, roh gestrichen Beton, roh gestrichen Betonverbundsteine, Zementboden oder Heissmischtragschicht Beton, roh Beton, roh Automatisches Garagentor Erdgeschoss und Obergeschoss Entrée, Korridor, Küche, Essen/Wohnen: Böden: Keramische Platten Wände: Verputz gestrichen Decken: Verputz gestrichen Zimmer: Böden: Parkett Wände: Verputz gestrichen Decken: Verputz gestrichen Treppenhaus EG-OG: Böden: keramische Platten Wände: Beton, roh gestrichen Decken: Verputz gestrichen Balkon/Terrasse: Boden: Zementüberzug roh (Balkon), Betonsteinpflästerung (Terrasse) Reduitwände: Aussen mit Eternit verkleidet. Innen Holzplatten behandelt Decke: Beton roh (Terrasse). Holz behandelt (Balkon) Geländer: Metallgeländer nach Plan. Terrasse im Erdgeschoss ohne Geländer. Treppen Untergeschoss bis Obergeschoss: Betontreppe mit Plattenbelag Handlauf an Wand montiert Nasszellen (Bade-, Duschen-, WC-Räume): Boden: Keramische Platten Wände: Keramische Platten und Verputz gestrichen Decke: Verputz gestrichen
18 5. Einbauten Haustüre: Metall-Glaskonstruktion, Türflügel mit elektrischem Öffner, Gegensprechanlage Fenster: Kunststoff-Fenster, mit 3-fach-Isolierverglasung Innentüren: Holzwerkstofftüren in Metallzargen eingebaut und oberflächenbehandelt, weiss Küche, Einbauschränke: Moderne Küchenkombination mit grossem Kühlschrank mit Gefrierabteil, Glaskeramik-Kochfeld, Hochbackofen, Dampfabzug, Geschirrspüler. Möbel kunstharzbeschichtet. Arbeitsflächen (Abdeckung) Granit. Estrich: Pro Wohnung ist ein Estrichabteil vorhanden. Zugang ab Treppenhaus über eine Aufzugtreppe. Sanitärapparate: Allgemeine Sanitärapparate in weisser Ausführung, Waschautomat, Tumbler und Waschtrog im eigenen Wasch- und Kellerraum (Untergeschoss). 9. Umgebung Hauszugang, Parkplätze und Sitzplätze mit Betonsteinpflästerung, Rasengittersteine oder Heissmischtragschicht. Humusierte Flächen mit Rasenansaat und diverser Bepflanzung. 6. Aufzug (Personenlift) Untergeschoss bis Obergeschoss, nach Plan. Rollstuhlgängig. 7. Heizung Wärmeerzeugung: Fernwärme erzeugt mit Holzschnitzel. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. 8. Warmwasseraufbereitung Zentrale Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss mit Fernwärme. Melchnau,
19 Aufstellung Nettowohnflächen / Nettonutzflächen / Mietwohnungen Wohnungsnummer Geschoss Wohnungsgrösse / Zimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche / Essen / Wohnen Bad / WC WC Entrée / Korridor Nettowohnfläche Wohnung Waschen / Trocknen/Keller Estrich Sitzplatz / Balkon / Terrasse / Reduit Nettonutzfläche im Gebäude Nettomiete Wohnung Schätzung Nebenkosten 1 EG 4 ½ ' EG 3 ½ ' OG 4 ½ ' OG 3 ½ ' Autoeinstellplatz 110 Melchnau,
20 Auskunft erteilt: haldimann + schärer ag archidenktur.ch Herr Philipp Schärer Herr Heinz Haldimann Langenthalstrasse Aarwangen T
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