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1 Verkaufsdokumentation Grosse 5 ½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Stöcklen 40a, 6344 Meierskappel Sitrag Verwaltungs AG Hans Sager, Lohrenhalde 1, 6020 Emmenbrücke,

2 Meierskappel Allgemeines Öffentlicher Verkehr Individualverkehr Einkauf Schulen Naherholung/Freizeit Die Gemeinde Meierskappel liegt auf 520 m.ü.m. im Osten des Kantons Luzern und grenzt an die Kantone Schwyz und Zug. Sie hat rund Einwohner. Postautobetrieb Rotkreuz-Luzern. Haltestellen in 5 bzw. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Distanz nach Zug und Luzern je ca. 18 km. Die Autobahnanschlüsse Rotkreuz und Küssnacht werden in ca. 10 Minuten erreicht. Im Dorfladen erhält man alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Primarschule in Meierskappel. Sekundarschule in Rotkreuz. Gymnasium in Immensee. Kantons- und andere weiterführenden Schulen in Luzern Der Zugersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wobei das Gebiet Chiemen besonders erwähnenswert ist. Ebenso bietet sich der Hügelzug beim Michelskreuz als Naherholungsgebiet an. Liegenschaftsdaten Allgemeines Grundstück Parkierung Grundbucheintragungen Die Liegenschaft Stöcklen 40a ist ein in neuzeitlicher Architektur erstelltes 3-Familienhaus. Die beiden Häuser Stöcklen 40 und 40a teilen die Zufahrt und gewisse gemeinschaftliche Anlagen im Aussenbereich. Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Dorfes in einem Einfamilienhausquartier und grenzt im Norden an die Landwirtschaftszone. Stammgrundstück Nr. 507, aufgeteilt in 3 Wohnungen und 3 Garagen, die jeweils eigene Grundstücke bilden. STWE-Nr ½-Zimmerwohnung im EG STWE-Nr ½-Zimmerwohnung im OG STWE-Nr ½-Zimmerwohnung im DG Im Untergeschoss befinden sich 3 in sich abgeschlossene verschieden grosse Garagen. STWE-Nr Garage Nr. 2 22,3 m2 STWE-Nr Garage Nr. 5 19,2 m2 STWE Nr Garage Nr ,1 m2 Diverse Werkleitungsrechte ohne negativen Werteinfluss Katasterschatzung Fr

3 Lage Ausrichtung Besonnung Aussicht Sehr schöne erhöhte Lage direkt am Hang und am Rande des Siedlungsgebietes. Hauptausrichtung der Wohnung gegen Süden Ganztags sehr gut besonnt Die Wohnung bietet freie Sicht in die Umgebung des Zugersees, auf die Seebodenalp und Rigi wie auch in die Bergkette der Innerschweiz und sogar in die Berner Alpen. Raumangebot pro Wohnung Entrée Gang Wohnen, Essen Kochen Reduit (Waschmaschine) Dusche, WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Büro Bad, Dusche, WC 9,8 m m2 34,5 m2 19,4 m2 3,7 m2 4,5 m2 11,6 m2 13,9 m2 14,6 m2 11,2 m2 9,9 m2 Nutzfläche 145,2 m2 Eingangsbereich Erdgeschoss Keller Zugang zu Lift und Treppenhaus Zugang zum Keller und dem gemeinsamen Trockenraum Individuell abschliessbar 6,3 m2 Balkon gegen Süden und Osten ausgerichtet, Bodenfläche 29,1 m 2, Abstellraum 1.3 m 2. Gebäudebeschrieb Bauart/Architektur Das Gebäude ist im Minergie-Standard und nach den Richtlinien von Feng Shui erstellt. Baujahr Der Grundriss der 5 ½-Zimmerwohnung ist attraktiv und die Raumgrössen sind überdurchschnittlich. Die Dachwohnung verfügt über ein Lichtband gegen Süden. Die max. Raumhöhe beträgt 3.90 m. 3

4 Tragkonstruktion Gebäudehülle Sonnen- und Wetterschutz Fenster Heizung Elektroinstallation Küchenausrüstung Untergeschoss in Eisenbeton Obergeschosse in Eisenbeton und Backstein Aussenwärmedämmung, verputzt Elektrisch betriebene Lamellenstoren beim Wohnraum und der Küche. In den Schlafräumen Rollläden. Der Balkon ist mit einer Stoff-Markise beschattet. Holzmetallfenster 2-Scheiben-Isolierverglasung IV mit Wärmeschutzglas. Erd-Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Bodenheizung. Die Heizringe sind einzelnabstell- und regulierbar. Ausrüstung mit Raumthermostaten. Alle Installationen sind abgeschirmt und verfügen über Netzfreischaltung. Somit ist das ganze Haus frei von Elektrosmog. Hochwertige, sehr grosse Küche mit Glaskeramikherd und modernen Haushaltapparaten. Oberflächen Böden Steinzeugplatten in Küche, Wohn- und Essbereich sowie in den Nasszellen Eichen-Parkett in den Zimmern Wände Abrieb Decken Weissputz Garten und Umgebung Umgebung Kinderspielplatz Harmonisch gestalteter Aussenbereich, der sich gut in den Hang eingliedert. Der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 50 m Distanz). Zustand Allgemein Sehr guter und gepflegter Zustand. Es ist praktisch keine Abnützung sichtbar. Der Kamin für die Installation eines Ofens ist vorhanden. 4

5 Verkauf Verkaufspreis Fr wahlweise Garage 2 Fr Garage Fr Garage 5 Fr Bedingungen Kosten Handänderungssteuer Notariats- und Grundbuchkosten tragen die Parteien je zur Hälfte. Diese ist vom Käufer zu übernehmen. Anzahlung bei Zusage Fr Bezug nach Absprache Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Sitrag Verwaltungs AG Hans Sager, Lohrenhalde 1, 6020 Emmenbrücke,

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