KEEL BAUKONZEPT. Traumhafte Attika-Maisonettewohnung mit ca. 365m2 Wohnfläche

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1 KEEL BAUKONZEPT Verkaufsdokumentation Traumhafte Attika-Maisonettewohnung mit ca. 365m2 Wohnfläche Adresse Objekt Baujahr Renovation Wohnfläche, Nutzfläche Parkieren Lage/ Spezielles Maisonette-Attika Steuerfuss Verkaufspreis Dorfstrasse 36, 8957 Spreitenbach 9.5-ZWG Maisonette Attikawohnung 1990 Normaler Unterhalt Wohnfläche: 365m2 Nutzfläche: 492m2 Einzelgarage in Tiefgarage mit Parkplatz vor der Garage - Optimal besonnte + ruhige Wohnlage am Rand des alten Dorfkerns - kinderfreundlich Sehr schön konzipierte Designerwohnung zum sich wohlfühlen. Grosszügiges Raumprogramm der Attika-Maisonettewohnung mit Wohnräumen auf den obersten zwei Geschossen des Gebäudes. Wohnbereich mit hellem Wohnen/ Essen, mit Terrasse von 37m2, mit moderner Küche, mit 3 modernen Nasszellen (1 x Bad/ Dusche/ WC, Sauna, 1 x Bad/ Dusche/ WC, 1 x WC). Lift mit Halt direkt in der Wohnung. Der Mehrzweckraum im 2. Dachgeschoss mit Büro (ev. als Praxisraum geeignet), Zimmer, Archiv, etc. 109% CHF

2 Impressionen Seite 2 Die Hauptansicht und die Wohnräume im 1. Dachgeschoss

3 Impressionen Seite 3 Der Schlafteil und das 2. Dachgeschoss

4 Optimal besonnte Wohnlage mit Aussicht und mit eigenem Rebberg Seite 4 - Ruhige und optimal besonnte Wohnlage am Rand des alten Dorfkerns - Top Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Einkaufszentren - Bus direkt vor dem Haus - Das Ortszentrum mit Kindergarten und Schulen ist in Fussdistanz erreichbar Die Makrolage Die Mikrolage Standort

5 Die Kenndaten Seite 5 Grundbuch 9.5-Zi- Eigentumswohnung Nr. 12 im OG Wertquote 92/1000 mit den folgenden Nebenräumen: im UG: Keller Nr. 12 Naturkeller Archivraum im Geschoss der Tiefgarage: aussen: Keller geschlossene Garage Autoabstellplatz Geräteraum Garten Bauzone Dorfzone Baujahr 1990 Wohnfläche ca. 365m2 Nutzfläche ca. 492m2 Baurecht der Einwohnergemeinde Spreitenbach bis 2076 (noch 59 Jahre) Baurechtszins pro Jahr: CHF Das Raumprogramm der 9.5-ZWG 1. Dachgeschoss: Wohngechoss mit Entrée, Wohnteil mit Esszimmer mit Cheminée, Küche mit Vorratsraum, gedeckte Terrasse, Wohnzimmer mit Cheminéeofen, Waschen mit Waschmaschine und Tumbler. Schlafteil mit 4 Zimmern (13.4m2, 16.4m2, 2 x 23.5m2), Gäste-WC, Bad 1 mit WC, Dusche, Sauna, Whirlpool, Bad 2 mit WC, Dusche, Badwanne. 2. Dachgeschoss: Wohngeschoss mit Mehrzweckraum/ Atelier/ Büro, 2 Zimmer, Galerie, Archivraum. Untergeschoss: Keller, Naturkeller, Archivraum, Garage mit Keller, Autoabstellplatz vor der Garage, Aussen: Geräteraum, Garten.

6 Der Baubeschrieb Seite 6 Sehr gelungene Designerwohnung mit gehobenem Ausbaustandard! Gebäudehülle: Massivbau mit Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassaden mit 2-Schalenmauerwerk, Fenster in Holz mit Isolierverglasung, Lamellenstoren. Innenausbau: Gehobener Innenausbaustandard im Desingerstil. Im unteren Dachgeschoss: Wohnteil: Küche mit Granitabdeckung, Gasherd und elektrischer Herd, Geschirrspüler, etc.; Boden mit Keramikplatten. Wohnen/ Essen mit Cheminée, div. Einbauschränken und gedeckte Terrasse, Bodenbeläge mit Keramikplatten. 2. Wohnzimmer mit Cheminéeofen, Boden in Parkett. Gäste-WC beim Eingang. Garderobe und Waschen/ Trocknen mit Waschmaschine und Tumbler. Schlafteil mit 4 Zimmern und 2 Bädern: Zimmer mit Teppichböden, Bad 1 mit WC, Dusche, Whirlpool, Sauna; Boden und Wände mit Keramikplatten. Bad 2 mit WC, Dusche und Badewanne; Boden und Wände mit Keramikplatten. Im oberen Dachgeschoss: Grosser Mehrzweckraum mit Parkettboden, verbunden mit dem EG durch eine Wendeltreppe. 2 Zimmer, Galerieraum mit grosszügiger Treppe ins untere Dachgeschoss, Archivraum. Informationen über die Gemeinde Einwohner: Steuerfuss: 109% Homepage: Die Kaufsabwicklung Kaufzusage: Unterzeichnung des Reservationsvertrags mit gleichzeitiger Anzahlung von CHF (Betrag wird am Kaufpreis angerechnet). Kaufvertrag: Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar und Restzahlung inkl. Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank. Eigentumsübertragung gleichzeitig oder nach Vereinbarung. Notariatskosten: Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

7 Die Situation, Massstab ca. 1:500 Seite 7 Dorfstrasse 36, 8957 Spreitenbach N

8 Bemerkungen zum Baurecht Seite 8 Für diese Liegenschaft besteht ein Baurecht. Baurechtsgeberin: Einwohnergemeinde Spreitenbach, 8957 Spreitenbach Baurechtsdauer : bis , also noch 59 Jahre. Baurechtszins pro Jahr zur Zeit für diese Liegenschaft: CHF (CHF / Mt.) Bemerkungen zu einem Kauf einer Liegenschaft im Baurecht: Wichtig für einen Käufer sind: - der Baurechtsgeber: hier die Einwohnergemeinde - ein verlässliche Baurechtsgeberin - die Restlaufzeit des Baurechts: hier noch 59 Jahre! - der Baurechtszins: aktuell CHF pro Jahr Vorteile von Baurecht für Sie als Eigentümer der Liegenschaft: - Lange Dauer des Baurechts - Kleinerer Wert der Liegenschaft, da der Grund und Boden nicht zum Anlagewert gehört - Kleinerer Aufwand bei der Finanzierung Nachteile: - Als Eigentümer der Liegenschaft gehört Ihnen nur das Gebäude

9 Querschnittplan Seite 9

10 Grundrissplan 1. Dachgeschoss (Massstab ca. 1:150) Seite 10 ng a Eing

11 Luftraum gedeckte Terrasse Seite 11 Luftraum Essen Luftraum Wohnen Grundrissplan 2. Dachgeschoss

12 Grundrissplan Untergeschoss Seite 12 Parkp latz Tiefg a rage

13 Wohnfläche, Nutzfläche Seite 13 Wohnfläche, Nutzfläche m2 Wohnfläche Nutzfläche 1. Dachgeschoss Essen/ Wohnen Küche Wohnen Waschen, Garderobe Bad Bad WC Gang Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Balkon Dachgeschoss Mehrzweckraum Archiv Zimmer/Büro Galerie Zimmer UG Naturkeller 10.0 Keller 15.0 Archivraum 24.0 Keller 25.0 Total

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