5½ Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung Steinen 9, 8718 Schänis

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1 5½ Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung Steinen 9, 8718 Schänis Wohnfläche: Ca. 130 m 2 Verkaufspreis Wohnung: CHF Verkaufspreis von Zwei Tiefgaragenplätze CHF SF Immo GmbH Mülibach Altendorf Tel:

2 Kurzbeschrieb: Objekt: 5½ Zimmer-Dachmaisonettewohnung Zwei Tiefgaragenparkplätze Adresse: Steinen 9, 8718 Schänis Gemeinde Schänis: Gute Infrastruktur Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss an die A3 Lage: Mehrfamilienhausquartier Ruhige und zentrale Lage Familienfreundlich Öffentliche Verkehrsmittel in Fussdistanz Baujahr: 1985 Renovationen: 2015 Küche komplett erneuert 2014 Neue Vinyl Bodenbeläge (Nicht alle Schlafzimmer) Wohnfläche: Ca. 130 m 2 Verkaufspreis: Parkierung (2PP): CHF CHF Erneuerungsfond: 17'425 CHF per (im Kaufpreis enthalten) Verfügbarkeit: Kurzfristig auf Anfrage

3 Objektbeschreibung: Die auf zwei Etagen unterteilte Dach-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Die Stockwerkeigentümerschaft besteht aus drei aneinandergebauten Blockeinheiten mit Total 19 Stockwerkeinheiten. Die Liegenschaft ist umgeben von einer parkähnlichen Umgebung mit einer grosszügigen Spielfläche für Kinder. Das grosszügige Wohnzimmer mit offener Küche und hohen Fenster sorgen für viel Licht. Die Küche wurde komplett erneuert und gibt der Wohnung einen modernen Touch. Der restliche Innenausbau ist im ursprünglichen Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonnenschein bis am Abend. Auf der selben Etage sind ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine Dusche mit WC. Durch die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die Galerie bietet einen Blick auf den ganzen Wohntrakt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein grosser Estrich welcher viele Möglichkeiten für Hobbys offen lässt.

4 Raumprogramm: Wohnung: Entree Essen/Wohnen Küche WC mit Dusche Grosses Schlafzimmer Kinderzimmer Treppe zum Dachgeschoss Galerie Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Grosser Estrichraum mit Schwedenofen Kellerabteil im Untergeschoss Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss (zusammen mit anderen Stockwerkeigentümern) Parkierung: Gartenanlage: zwei Tiefgaragenparkplätze Besucher Parkplätze Kinderfreundliche, Parkähnliche Umgebung Kurzbaubeschrieb: Bauweise: Dachart: Fenster: Wärmeerzeugung: Wärmeverteilung: Bodenbeläge: Wände: Küchenapparaturen: Massiv (Stahlbeton/Zweischalenmauerwerk) Satteldach Holzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung Ölzentralheizung Fussbodenheizung Keramikplatten im Wohnbereich und Nasszellen, Teppich und Vinylbeläge in den Zimmern Abrieb, weiss Miele (Kühlschrank, Backofen, Steamer, Geschirrspüler), Bora Glaskeramik Kochfeld mit integriertem Dunstabzug

5 Mikrolage: Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und ruhiger Lage im Herzen von Schänis. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsfreien Quartier. Das Quartier ist sehr familienfreundlich und bietet viel Platz für Kinder um zum Spielen. Dank der südwestausrichtung geniessen Sie die Sonne auf dem Balkon bis am Abend. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Schänis sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank dem Autobahnanschluss A3 ist Schänis an das Schweizer Nationalstrassennetz angebunden und von überall gut erreichbar. Für kleiner Einkäufe bietet Schänis Kleinläden wie z.b. eine Bäckerei, Käserei, Milchzentrale, Metzgerei usw. Zusätzlich verfügt Schänis über einen Lidl, Aldi, Eurospar und einen Jumbo. In 20 Minuten erreicht man mit dem Auto das Sedamm-Center in Pfäffikon. In Schänis kann die Primarschule sowie die Real- und Sekundarschule besucht werden.

6 Makrolage: Schänis ist eine Agrar-industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Schänis ist keiner Agglomeration zugehörig. Schänis zählt Einwohner (2015) bzw Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Schänis aus erreichbaren Zentren sind Lachen (15 Min.), Glarus (16 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (24 Min.), Wattwil (26 Min.) und Glarus (26 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von Wohneinheiten auf, wovon 719 Einfamilienhäuser und 959 Wohnungen in Mehrfamilienhäuser sind. Die EFH- Quote ist mit 42.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei CHF/m 2, bei den EWG bei CHF/m 2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 162 CHF/m 2 a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m 2 und für ein typisches MFH CHF/m 2 (EWG) bzw CHF/m 2 (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig. Quelle: Fahrländer und Partner IMBAS

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9 Vielen Dank für Ihr Interesse. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen diese attraktive Liegenschaft zu besichtigen.