Wohn- und Gewerbehaus Käserei Zäziwil-Reutenen

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1 Verkaufsdokumentation Wohn- und Gewerbehaus Käserei Zäziwil-Reutenen Eigentümerschaft: Mit dem Verkauf beauftragt: Besichtigung: Käsereigenossenschaft Zäziwil-Reutenen AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3110 Münsingen Tel , Kontakt: Beat Moser nach Absprache Kontakt: Martin Nyffenegger:

2 Inhaltsverzeichnis 1 Übersichtsplan, Satellitenansicht Kartenausschnitt Ort- und Gemeindebeschreibung Objekte Pläne / Grundriss Gebäude Grundbuchauszüge Verkaufsbedingungen Fotos AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 20

3 1 Übersichtsplan, Satellitenansicht Bern Thun 2 Kartenausschnitt Käserei Zäziwil AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 20

4 Ort- und Gemeindebeschreibung Zäziwil, der Ort, an dem Landschaftsidyll, Tradition, Brauchtum und Gegenwart aufeinandertreffen. Zäziwil liegt 4 km nordöstlich von Konolfingen und ca. 17 km östlich von Bern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 5.41 km 2 und grenzt an die Gemeinden Grosshöchstetten, Mirchel, Oberhünigen, Bowil und Oberthal. Wie es für die Region typisch ist, weist auch Zäziwil eine stark reliefierte Hügellandschaft auf. Erreichbar ist die Gemeinde unter anderem über die beiden Kantonsstrassen Bern- Luzern und Thun-Luzern. Ausserdem ist Zäziwil an die SBB Strecke Bern-Luzern und ab Konolfingen an die RM Strecke Burgdorf-Thun angeschlossen. Der Zustieg ist am zentral gelegenen Bahnhof möglich. Für die kleinsten Einwohner des Dorfes bietet Zäziwil eine Spielgruppe sowie einen zweijährigen Kindergarten an. Ältere Kinder besuchen die eigene Primar- und Realschule. Ein Besuch der Sekundarschule ist in der nahegelegenen Nachbargemeinde Grosshöchstetten möglich. Auch noch heute sind Ackerbau und Milchwirtschaft von grosser Bedeutung für die mittelgrosse Gemeinde im Emmental. Zudem haben sich in den vergangenen Jahrzehnten auch zahlreiche Betriebe des Kleingewerbes sowie des Dienstleistungssektors angesiedelt. So sind ausserhalb der Landwirtschaft auch Arbeitsplätze im Baugewerbe, im Maschinenbau, der Kunststoffindustrie, der Schreinerei, in mechanischen Werkstätten und der Elektrobranche zu finden. Trotz des reichhaltigen Stellenangebotes ist Zäziwil eine typische Wohnsitzgemeinde, d.h. die meisten Einwohner sind Pendler und arbeiten in den grösseren Gemeinden der Umgebung oder der Agglomeration Bern. In der Freizeit bieten zahlreiche Vereine die Möglichkeit zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben. Von Sport, über Musik, bis hin zur Landschaftsgestaltung ist für jeden etwas dabei. Im Sommer lädt die wunderbare Landschaft zu ausgedehnten Wanderausflügen ein und bei traditionellen Anlässen, wie der Brächete, kann man sich in die Zeiten Gotthelfs zurückversetzen lassen. Einwohner 1'653 Fläche 5.41km 2 Höhe über Meer 670 (tiefster Punkt) 963 (höchster Punkt) Steueranlage Gemeinde 1.72 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.3 des amtlichen Wertes Quelle: Wikipedia AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 20

5 3 Objekte Das zum Verkauf stehende Objekt ist seit seinem Bau 1951 fester Bestandteil des Dorfbildes von Zäziwil und galt aufgrund seines bisherigen Nutzungszweckes als bedeutender Treffpunkt für die Wohnbevölkerung der Gemeinde. Eckdaten Grundstück Zäziwil Nr. 38 Baujahr Hauptgebäude (Nr. 3): 1951 Weitere Baujahre: 1956,1972, 1978,1997, 2007 Parzellenfläche: 1333 m 2 Umgebungsfläche: 1072 m 2 Amtlicher Wert: Gebäudeversicherungswert, Nr. 3: Gebäudeversicherungswert, Nr. 3A Anzahl Stockwerke: 4 Fläche Käsereibetrieb (gem. amtlicher Bewertung): 142 m 2 Fläche Lagerraum (gem. amtlicher Bewertung): 145 m 2 Fläche Nebengebäude (gem. amtlicher Bewertung, 3A): 28 m 2 Fläche Zimmer Dachgeschoss (gem. amtliche Bewertung): 25 m 2 Lage Das zum Verkauf stehende Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Durchfahrtsstrasse der Gemeinde Zäziwil. Der Bahnhof liegt nur ein paar Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiter befindet sich das Grundstück in der Kernzone A und darf somit für Wohn-, Gewerbe- und Bürozwecke genutzt werden. Aufteilung Im Gebäude befinden sich vier Stockwerke. Das Untergeschoss diente bisher als Lagerkeller. Im Erdgeschoss sind der Käsereibetrieb, ein Verkaufsladen sowie ein Lager untergebracht. Das Obergeschoss beinhaltet eine geräumige Wohnung. Im vierten Stockwerk, direkt unter dem Dach, sind weitere Zimmer und der Estrich vorzufinden. Wohnung Die geräumige Wohnung im ersten Stockwerk umfasst 5 ½ Zimmer und erstreckt sich gemäss amtlicher Bewertung über eine Nettofläche von 137 m wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Fenster, als auch die Wärmedämmung den neusten Standards angepasst. Ebenfalls wurden neue Sanitäranlagen sowie eine moderne Küche eingebaut. Dementsprechend befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und weist durch das frische und helle Erscheinungsbild eine angenehme Wohnatmosphäre auf. Momentan ist die Wohnung vermietet. Laden Im Erdgeschoss befindet sich nebst dem Käsereibetrieb ein Verkaufsladen. Er beinhaltet die übliche Verkaufsinfrastruktur (inkl. gekühlter Verkaufstheke). Der Verkaufsladen wurde 1978 umgebaut und erweitert. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 20

6 Käsereibetrieb Bis 2014 wurde im Käsereibetrieb aktiv produziert wurde die Produktion an einen anderen Standort verlegt. Lagerkeller/Lager: Der Keller sowie Teile des Erdgeschosses dienten bis 2014 der Käselagerung und weisen dementsprechende Infrastrukturen auf. Dachstock Im Dachstock befinden sich weitere Zimmer, welche momentan nicht bewohnt sind. Die restliche Fläche ist nicht isoliert und dient als Lager. Nebengebäude Dem Hauptgebäude ist ein Vorbau angeschlossen, welcher einen Kühlraum (nicht mehr in Betrieb) und eine abgetrennte Garage enthält. Bauqualität Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach. Beheizt wird das Objekt mit einer Elektro Heizung. Wasserversorgung Das Kaufobjekt gehört zu der Miteigentümergemeinschaft der Wasserversorgung Höli, d.h. die Parzelle verfügt über eine Eigenwasserversorgung, die entsprechend im Grundbuch eingetragen ist. Für die Versorgung wird ist jährlich ein Betriebskostenbeitrag zu leisten (25 Minutenliter x Fr. 30.-/Minutenliter = 750.-). Weiter muss in einen Erneuerungsfonds einbezahlt werden (25 Minutenliter x Fr. 40.-/Minutenliter = ). Gesamthaft fallen dadurch jährlich Kosten im Umfang von Fr an. Umgebung Nebst dem Hauptgebäude beinhaltet das Grundstück eine Gartenanlage und den Gebäudevorplatz. Parzellenplan AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 20

7 4 Pläne / Grundriss Gebäude Erdgeschoss und Keller AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 20

8 Wohnung 1.Stockwerk

9 5 Grundbuchauszüge Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

10 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 20

11 6 Verkaufsbedingungen Die Liegenschaft mit Grundstück Nr. 38 wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauf. Ein Mindestpreis für das Verkaufsobjekt wurde nicht festgesetzt und ist verhandelbar. Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen: Nach der ersten Angebotsrunde werden alle diejenigen, die ein Angebot eingereicht haben über das höchste Angebot orientiert. Es wird ihnen Gelegenheit geboten, ihr erstes Angebot zu erhöhen. Nach der zweiten Angebotsrunde haben nur noch diejenigen mit den drei höchsten Angeboten und die von der Eigentümerin ausgewählten Personen Gelegenheit, ihr Angebot zu erhöhen oder zu bestätigen. Mit dem Einreichen des definitiven Angebotes muss ein Finanzierungsnachweis erbracht werden. Die Einreichung nachträglicher Angebote ist ausgeschlossen. Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerin. Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerin vor, den Verkauf der Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben. Der laufende Mietvertrag muss übernommen werden. Eine allfällige Kündigung ist Sache des Käufers. Die Angebote sind mit dem Vermerk Käserei Zäziwil-Reutenen" spätestens bis am 26. Juni 2015 an folgende Adresse zu richten: AGRO BERATUNG Schwand AG, Schwand, 3110 Münsingen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 20

12 7 Fotos Gebäude Front Gebäude Front Gebäude Front AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 20

13 Gebäude Rückseite Sitzplatz Aussicht Balkon AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 20

14 Aussicht Balkon Dachstock Küche, Wohnung 1.Stock AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 20

15 Küche Küche Badezimmer Badezimmer AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 20

16 Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 20

17 Gang Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Büro Wohnzimmer AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 20

18 Gang Käsereibetrieb EG Käsereibetrieb EG AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 20

19 Fabrikationsbetrieb EG Fabrikationsbetrieb EG Fabrikationsbetrieb EG AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 20

20 Fabrikationsbetrieb EG Käselager Keller Käselager Keller AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 20

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