Verkauf des ehemaligen Kindergartens in Wildeshausen, Harpstedter Straße 39

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1 Verkauf des ehemaligen Kindergartens in Wildeshausen, Harpstedter Straße 39 Anbieter: Stadt Wildeshausen Am Markt Wildeshausen Tel /88-0 Fax: 04431/ Ansprechpartner: Fachbereich Stadtentwicklung, Bau und Umwelt Gebäude- und Liegenschaftsmanagement Dörte Grashorn Tel / Fax: 04431/ doerte.grashorn@wildeshausen.de Hinweis: Fotos von der Stadt Wildeshausen Seite 1 von 12

2 Inhalt Einleitung 1. Grundstück 1.1 Lage und Größe 1.2 Belastungen im Grundbuch und Baulasten Leitungsrecht Sirene für die Feuerwehr Belastungen im Grundbuch Baulasten 1.3 Gewährleistungsausschluss 1.4 Bauleitplanung 1.5 Erschließung 2. Beschreibung des Gebäudes 3. Verwendbarkeit des Grundstückes 4. Verfahrensablauf Anlagen: - Fotos - Grundrisskarten - Liegenschaftskarte Seite 2 von 12

3 Stadt Wildeshausen, Fachbereich Stadtentwicklung, Bau und Umwelt Verkauf des ehemaligen Kindergartens in Wildeshausen, Harpstedter Straße 39 Einleitung Die Stadt Wildeshausen möchte das Grundstück an der Harpstedter Straße 39 in Wildeshausen veräußern. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, in dem bis Dezember 2009 der städtische Kindergarten Pusteblume untergebracht war. Der Kindergarten ist dann in den Neubau am Twistringer Weg umgezogen. Das Gebäude wird zurzeit nicht genutzt. Ein Verkauf des Gebäudes einschließlich Grundstück erfolgt gegen Höchstgebot. 1. Grundstück 1.1 Lage und Größe Das Grundstück (Flurstück 401/10 der Flur 37) liegt an der L Harpstedter Straße. Von dem Grundstück hat man einen unverbaubaren Blick in die idyllischen Marschwiesen. Hier beginnt unmittelbar das Naherholungsgebiet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von m² und ist mit einem Gebäude bebaut. Es verfügt über zwei Zufahrten. Seite 3 von 12

4 1.2 Belastungen im Grundbuch und Baulasten Leitungsrecht Das Schmutzwasser von den Nachbargebäuden Harpstedter Straße 41 und 41 A wird in den Revisionsschacht des Grundstückes Harpstedter Straße 39 eingeleitet. Aus diesem Grunde ist ein entsprechendes Leitungsrecht als Grunddienstbarkeit im Grundbuch einzutragen. Dies erfolgt im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses Sirene für die Feuerwehr Auf dem Dach ist eine Sirene für die Alarmierung der Feuerwehr vorhanden. Sie wird bis zum Abschluss des Kaufvertrages an einen Ersatzstandort umgesetzt Belastungen im Grundbuch In Abteilung II und III des Grundbuches sind keine Einträge vorhanden, mit Ausnahme des Leitungsrechtes, welches bei Vertragsabschluss eingetragen wird Baulasten Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind nicht vorhanden. 1.3 Gewährleistungsausschluss Im abzuschließenden Grundstückskaufvertrag wird ein Gewährleistungsausschluss vereinbart, der auch Altlasten und Kampfmittelrückstände umfasst. Altlasten und Kampfmittelrückstände sind nicht bekannt, können nach gegenwärtigem Erkenntnisstand aber nicht ausgeschlossen werden. 1.4 Bauleitplanung Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche W dargestellt. Im Bebauungsplan Nr ist es als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Einzelheiten können dem Auszug des Bebauungsplanes entnommen werden. Seite 4 von 12

5 Auszug aus dem Bebauungsplan Nr Seite 5 von 12

6 1.5 Erschließung Das Grundstück wird von der Harpstedter Straße erschlossen. Folgende Hausanschlussleitungen sind vorhanden: - Gas - Strom - Wasser - Schmutzwasserkanal - Regenwasserwasserkanal 2. Beschreibung des Gebäudes Das Gebäude wurde vor 1948 errichtet und als pharmazeutische Fabrik genutzt. Im Jahr 1951 wurde das Gebäude durch ein Feuer völlig zerstört. Übrig geblieben ist lediglich der Keller. Im Jahr 1952 wurde auf dem Keller ein neues Gebäude errichtet und erneut als pharmazeutische Fabrik genutzt. Im Jahr 1974 hat die Stadt Wildeshausen das Objekt erworben und als Kindergarten umgebaut erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes (Anbau im hinteren Bereich) wurde das Dachgeschoss zum Bewegungsraum ausgebaut. Im Dezember 2009 erfolgte der Auszug des Kindergartens in den Neubau zum Twistringer Weg. Zurzeit wird das Gebäude nicht genutzt. Das Gebäude hat eine nutzbare Fläche von ca. 670 m², die sich folgendermaßen aufteilt: Erdgeschoss ca. 285 m² Dachgeschoss ca. 170 m² Kellergeschoss ca. 215 m² Es handelt sich um einen massiven Mauerwerksbau mit einem ausgebauten Pfettendachstuhl aus Holz und kompletter Unterkellerung des Altbaus. Die gesamte Fassade ist verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus Hohlziegel im Haupthaus bzw. Flachdachpfannen im Anbau. Das Gebäude hat einen erheblichen Renovierungsbedarf, z. B. betrifft dies die Dacheindeckung und die Kelleraußenwände. Im Jahr 2005 wurde ein Bauzustandsbericht erstellt. Dieser kann bei der Stadt eingesehen werden. Seite 6 von 12

7 Im Dezember 2010 ist durch Vandalismus ein erheblicher Wasserschaden im Gebäude entstanden. Aufgrund dessen führte die Firma Weser-Ems-Gebäudetrocknung vom eine Hohlraumdämmschichttrocknung durch. Die Dämmschicht (Perlite) war zum Zeitpunkt der Schlussmessung trocken. Aufgrund der Verdichtung der Perliteschüttung können eventuell Teilbereiche nicht vollständig getrocknet sein. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. 3. Verwendbarkeit des Grundstückes Die Veräußerung erfolgt zu dem Zwecke der städtebaulichen Neuordnung und Wiedernutzung des Areals. Das Gebäude kann abgerissen werden. Alternativ ist eine Sanierung möglich. Eine Bauverpflichtung wird nicht auferlegt. 4. Verfahrensablauf 4.1 Das Grundstück wird meistbietend ohne Bauverpflichtung zum Verkauf angeboten. Mit dem Gebot ist eine Kurzbeschreibung des geplanten Nutzungskonzeptes vorzulegen. 4.2 Die Ausschreibung dieses Objektes ist für die Stadt Wildeshausen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. 4.3 Die Interessenten werden gebeten, schriftlich ihr Angebot und eine Kurzbeschreibung bis zum abzugeben: Stadt Wildeshausen Fachbereich Stadtentwicklung, Bau und Umwelt Dörte Grashorn Am Markt Wildeshausen 4.4 Im Anschluss daran werden die Gebote in den städtischen Gremien vorgestellt. In den städtischen Gremien erfolgt eine Beratung bzw. Entscheidung über den Verkauf. Seite 7 von 12

8 Das Wichtigste auf einen Blick: Die Immobilienangebote sind immer freibleibend. Die Stadt Wildeshausen behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, mit wem und zu welchen Konditionen der Kaufvertrag abgeschlossen wird. Die Stadt Wildeshausen behält sich auch vor, einen Finanzierungsnachweis zu verlangen. Nur wenn alle gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Anlagen: - Fotos - Grundrisskarten - Liegenschaftskarte Seite 8 von 12

9 Ansicht von der Harpstedter Straße Ansicht von der Harpstedter Straße Nord-West Ansicht Nord-Ost Ansicht Blick in die Marschwiesen Erdgeschoss Seite 9 von 12

10 Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss Kellergeschoss Seite 10 von 12

11 Grundrisskarten Erdgeschoss Dachgeschoss Seite 11 von 12

12 Kellergeschoss Liegenschaftskarte Seite 12 von 12