EXPOSÉ. Repräsentative Villa zur vielseitigen Nutzung Sozietäten, Rechtsanwälte, Steuerberater gesucht ECKDATEN. Objektart: Bürohaus

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1 Broschüre Repräsentative Villa zur vielseitigen Nutzung - Sozietäten, Rechtsanwälte, Steuerberater gesucht EXPOSÉ Repräsentative Villa zur vielseitigen Nutzung Sozietäten, Rechtsanwälte, Steuerberater gesucht ECKDATEN Adresse: Wesel Baujahr: 1902 Zimmerzahl: 12 Bürofläche (ca.): 500 m² eis,r p f Kau Gesamtfläche (ca.): 900 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 12 Stellplatzart: Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Bürohaus

2 Beeindruckend ist ebenfalls der Außenbereich mit seinem alten Baumbestand. Objekteckdaten: Objektart Bürohaus Adresse Wesel Baujahr 1902 Zimmerzahl 12 Bürofläche (ca.) 500 m² Gesamtfläche (ca.) 900 m² Grundstücksfläche (ca.) ,- Anzahl Stellplätze 12 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 12 Wesentlicher Energieträger ja Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere nein Kabel / Sat-TV Zustand Gediegenes Ambiente mit historischen Details. Die Eigentümerwohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche und einer 30 qm großen Terrasse, die Apartements und die Zimmer verteilen sich über zwei Etagen. Die Apartements verfügen über eigene Bäder. Eine separate Ferienwohnung ist ebenfalls vorhanden. Gas Denkmalgeschützt Heizung Ausstattung: ja Dies ist nur ein kleiner Auszug der Räumlichkeiten, diese genau zu beschreiben, sprengt den Rahmen. Nehmen Sie sich bei ehrlichem Interesse die Zeit die Villa und ihr Ambiente kennen zulernen. Eigene Parkplätze befinden sich vor und am Seiteneingang der Villa. Die Villa kann durch den herrschaftlichen Vorder-, aber auch diskret über den Seiteneingang betreten werden. teil / vollsaniert Objektbeschreibung: In diesem denkmalgeschützen Gebäude, einem ehemaligen Offizierskasino, spüren Sie den Charme vergangener Zeiten. Das Objekt wurde liebevoll unter den strengen Vorschriften der Denkmalpflege restauriert. Ein großzügiges Grundstück mit Gartenanlage und ausreichend PKW-Stellplätzen hinter dem Haus, runden das gediegene Ambiente gelungen ab. Die Villa lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu: Zum jetzigen Zeitpunkt betreiben die Eigentümer hier eine seriöse Zimmer- und Appartementvermietung. Die Villa bietet sich aber auch hervorragend für eine Bürogemeinschaft an. Wenn Sie etwas repräsentatives suchen, sind Sie hier genau richtig. Schon durch den imposanten Empfang werden Ihre Kunden, Mandanten, etc. beeindruckt sein. Beheizt wird dieses Haus mit einem neuen Blockheizkraftwerk (Dachs) mit zentraler Warmwasserversorgung. Dadurch ist eine verhältnismäßig günstige Energieversorgung möglich. Im Keller befinden sich große Abstell- und Lagerflächen sowie ein großer Wasch- und Trockenraum. Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich am Rande der Weseler Innenstadt und ist verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die Vielfältigkeit dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Die jetzigen Zimmer, bzw. Apartments lassen sich wunderbar als Büroräume umfunktionieren. Seite 2/9 Kaufpreis m² Durch die Ausbaureserven ist hier fast alles möglich! Momentan wohnen die Eigentümer im Erdgeschoss der Villa, aber auch diese Räumlichkeiten sind in den Gewerbebetrieb mit integrierbar. Ein imposanter Seitenflügel im Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut! Also Platz genug um die eigenen Vorstellungen zu realisieren und umzusetzen.

3 Außenbereich vordere Seitenansicht Eingangshalle Seiteneingang Eingangshalle Seitenansicht Seite 3/9

4 Apartment 3 Apartment 2 Treppenaufgang zum OG Apartment 2 Einzelzimmer 5 Empfang Seite 4/9

5 Badezimmer für die Zimmer 5 & 6 Durchgang Doppelzimmer 8 Einzelzimmer 7 Küche in der separaten Ferienwohnung WC für die Einzelzimmer 5 & 6 Seite 5/9

6 separate Ferienwohnung Tür zur Offiziershalle separate Ferienwohnung separate Ferienwohnung Badezimmer im Apartment 2 Seite 6/9

7 Apartment 4 Treppenaufgang in das Zwischengeschoss Badezimmer im Apartment 4 Küche im Apartment 3 Seite 7/9

8 Doppelzimmer 8 Einzelzimmer 6 Dusche im Einzelzimmer 7 Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 9/9