HEGERICH: Provisionsfreie, top geschnittene Büroetage - auch als Praxis geeignet

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1 Broschüre HEGERICH: Provisionsfreie, top geschnittene etage - auch als Praxis geeignet EXPOSÉ HEGERICH: Provisionsfreie, top geschnittene etage - auch als Praxis geeignet ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1972 Zimmerzahl: 8 fläche (ca.): 241 m² is e r p t Mie 51, 2.6 Gesamtfläche (ca.): 241 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 241 m² Nebenkosten (ca.): 605,- Warmmiete (ca.): 3.256,- Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: fläche

2 Vertragsmindestlaufzeit: 5 Jahre Objekteckdaten: fläche Adresse München - Feldmoching-Hasenbergl Baujahr 1972 Zimmerzahl 8 fläche (ca.) 241 m² Gesamtfläche (ca.) 241 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 241 m² Mietpreis 2.651,- Nebenkosten (ca.) 605,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) 3.256,- Kaution 7.953,- Anzahl Stellplätze Energieausweis Endenergiebedarf Gültig bis Bedarfsausweis 128 kwh / (m²*a) ja kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 1972 Alt- / Neubau Zustand Altbau gepflegt bezugsfrei ab sofort Objektbeschreibung: Das in der Lerchenau gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die im Erdgeschoß befindlichen Flächen wurden in den Jahren 1999/2000 in hochwertige flächen umgewandelt und renoviert. Zu der etage können im Innenhof zwei KfZ-Stellplätze mit angemietet werden. Nettokaltmiete: 2.651,- EUR Nebenkosten: 605,- EUR 2x Kfz-Stellplatz: 90,- EUR Gesamtmiete: 3.346,- EUR zzgl. MwSt. - etage mit 7 Einzelbüros, Empfang und Besprechungsraum - Eingangsbereich mit originalem Wandgemälde von Sabine Träxler - EDV-Verkabelung - Kunststoffenster - Teeküche - teilweise Außenrollos - integrierte Deckenbeleuchtung - Faltwand zum Besprechungsraum - Teppichböden, auf Wunsch auch änderbar Lagebeschreibung: Makrolage: Feldmoching - auch Münchens größtes Dorf genannt - ist bekannt für seine landschaftlichen Reize und liegt im Norden von München. Für sehr gute Nacherholung sorgen unter anderem drei Seen (Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See). 2 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Wärmewert Ausstattung: Mikrolage: Der Münchener Stadtteil Lerchenau, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks, liegt im Münchner Nord-Westen. Durch eine optimale Verkehrsanbindung haben dieser und auch die umliegenden Stadtteile in den letzten Jahren erheblich an Wert gewonnen. Sowohl Mikro-, als auch Makrolage wurden durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen in einem weitreichenden Verkehrskonzept erheblich als Standort aufgewertet. Durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn Haltestelle Oberwiesenfeld (U3) ist man in wenigen Minuten in der Münchener Innenstadt (Marienplatz). Die Lerchenau ist von allen Richtungen über das Autobahnringsystem perfekt zu erreichen. Die Anschlussstelle der Autobahn Nürnberg ist innerhalb von wenigen Minuten staufrei erreichbar. Doch auch der Münchner Süden mit der A 8 Richtung Salzburg und die Lindauer Autobahn Richtung Westen sind durch die Schließung des Autobahnringes perfekt anzufahren. Sowohl der nahe gelegene Olympiapark sowie die verschiedenen Seen (Lerchenauer See, Fasanerie, Feldmochinger See) bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld haben sich nicht umsonst weltbekannte Firmen, wie z.b. BMW, Knorr Bremse,... angesiedelt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Seite 2/7 Objektart

3 Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Dieses Objekt bieten wir für den Mieter PROVISIONSFREI an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Empfangsbereich Objektbilder: zentraler Flur Eingangsbereich mit Hofeinfahrt Besprechungsraum Seite 3/7

4 Seite 4/7

5 Innenhof mit Kfz-Stellplätze Seite 5/7

6 Erdgeschoss-Etage Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Roger Schäffter Am Westpark München Telefon: rs@hegerich-immobilien.de Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7