Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet Krailling

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Uwe Auttenberg
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1 Broschüre Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet Krailling EXPOSÉ Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet Krailling ECKDATEN Adresse: Krailling Baujahr: 2012 Bürofläche (ca.): 261,60 m² Gesamtfläche (ca.): 261,60 m² is e r p t Mie 39, 3.1 Nebenkosten (ca.): 660,- Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Bürofläche

2 Objekteckdaten: Objektart Bürofläche Adresse Krailling Baujahr 2012 Bürofläche (ca.) 261,60 m² Gesamtfläche (ca.) 261,60 m² Mietpreis 3.139,- Mietpreis pro m² 660,- Kaution 3.000,- Stockwerk 1 Personenaufzug Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Freiplatz Küche Einbauküche Bodenbelag Heizung Lagebeschreibung: Mit einem günstigen Gewerbesteuer Hebesatz von 300% bietet der Standort Krailling eine attraktive Alternative zum Ballungsraum München. 12,- Nebenkosten (ca.) Aufzug Holzoptik - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Flexible Verkabelung über Hohlraumböden - Komplett eingerichtete Teeküche - Personenaufzug - 2 Außenstellplätze (in Kaltmiete inkludiert) Kunststoff Zentralheizung barrierefrei ja DV-Verkabelung ja Zustand bezugsfrei ab Provision neuwertig ,82 Objektbeschreibung: Die Kraillinger Innovationsmeile (KIM) liegt im Kreuzlinger Forst an der Pentenrieder Straße zwischen Krailling, Gauting und Germering in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Das qm große Areal bietet etwa 130 kleinen und mittleren Unternehmen Platz, besonders Unternehmen der Technologie Branche sind stark vertreten. Spazierwege im angrenzenden Waldgebiet sowie eine öffentliche Kantine sind ein Mehrwert für die Pausenzeiten Ihrer Mitarbeiter. Die nächstgelegene S-Bahn Station Planegg (Linie S6) ist über Buslinien erreichbar, die zu den Stoßzeiten im 10 Minutentakt fahren. Adäquate Betreuungsangebote für Kleinkinder und Kinder im Vorschulalter sind vorhanden: in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes eine Kinderkrippe für insgesamt 36 Kinder bis zum Alter von 3 Jahren. Eine weitere Kinderbetreuungseinrichtung mit 135 Plätzen für Kinder bis 6 Jahre ist im Ort Krailling angesiedelt Sonstiges: Baujahr: 2012 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 76 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Zur Miete angeboten wird eine abgeschlossene Büroetage mit fünf modernen und lichtdurchfluteten Büroräumen von 14 qm bis 38 qm, einem Seminar- oder Konferenzraum mit modernster Medientechnik, einer Einbauküche und einem repräsentativen Empfangsbereich. Die Medienversorgung der Büroräume erfolgt über Bodentanks. Das 5-geschossige Bürogebäude wurde im Jahr 2012 im KfW 70 Standard neu erbaut. Verfügbarkeit des Objekts: ab Juni 2015 nach Vereinbarung Ausstattung: - Fünf Büros ausgestattet mit Teppichböden - Seminarraum mit Medientechnik - Repräsentativer Empfangsbereich ausgestattet mit Designboden in Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Breslauerstraße 15 in Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung Seite 2/7 Hier erwartet Sie alles Andere als grauer Büroalltag!

3 (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Bürokomplex Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bürokomplex Objektbilder: Empfang Seite 3/7

4 WC Flur Treppenhaus Arbeitsplätze Treppenhaus Lounge Seite 4/7

5 Lift Makler Empfehlung 2014 Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Claudia Martini Brennerstr. 51 Telefon: (08142) Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 7/7

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