HEGERICH: Investment-Immobilie der Extraklasse top saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

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1 Broschüre HEGERICH: Investment-Immobilie der Extraklasse - top saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage EXPOSÉ HEGERICH: Investment-Immobilie der Extraklasse top saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1972 Wohnfläche (ca.): 456,74 m² Nutzfläche (ca.): 813,72 m² eis,r p f Kau Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 546,72 m² Grundstücksfläche (ca.): 756 m² Stellplätze: ja Stellplatzarten: Tiefgarage, Freiplatz Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Mehrfamilienhaus Adresse München - Feldmoching-Hasenbergl Baujahr 1972 Wohnfläche (ca.) 456,74 m² Nutzfläche (ca.) 813,72 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 546,72 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Stellplätze ja Tiefgarage, Freiplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gültig bis 45 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Baujahr 1972 Objekt ist vermietet ja Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl, Solar Zustand Provision Makrolage: Feldmoching - auch Münchens größtes Dorf genannt - ist bekannt für seine landschaftlichen Reize und liegt im Norden von München. Für sehr gute Nacherholung sorgen unter anderem drei Seen (Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See). Aufgrund dieser Attraktivität steigt die Einwohnerentwicklung von Feldmoching stetig an: Öl, Solar Küche Lagebeschreibung: 756 m² ,- Stellplatzarten - neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster - neue Öl-Heizung (Öl-Brennwertkessel) für Beheizung des Gebäudes und Warmwasserversorgung - automatische Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung - Fassade komplett gedämmt (Steinwolle) - Kellerdecke und Dach gedämmt - Solaranlage für Warmwasser und Heizung teil / vollsaniert zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein 1972 erbautes 3-stöckiges Wohn/Bürogebäude, das in den Jahren 2012 bis 2014 komplett renoviert/saniert worden ist. Bis auf eine kleine Büroeinheit wurden alle Büroeinheiten zu optimal geschnittenen Wohnungen umgebaut. Somit befinden sich im Objekt jetzt 8 Wohnungen (davon 2 Penthouse Wohnungen) sowie eine Büroeinheit. Zusätzlich verfügt das Objekt über große Kellerflächen sowie eine große Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung und des Umbaus der Büroeinheiten in Wohnungen wurde das Objekt komplett energetisch saniert (KfW 85). Großes Solarmodulfeld auf dem Dach für die solare Warmwasseraufbereitung und solare Heizungsunterstützung Mikrolage: Die Lerchenau - Der Münchener Stadtteil Lerchenau, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks, liegt im Münchner Nord-Westen. Durch eine optimale Verkehrsanbindung hat dieser und auch die umliegenden Stadtteile im Wohnbereich in den letzten Jahren erheblich an Wert gewonnen. Sowohl Mikro-, als auch Makrolage wurden durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen in einem weitreichenden Verkehrskonzept erheblich als Standort aufgewertet. Durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn Haltestelle Oberwiesenfeld (U3) ist man in wenigen Minuten in der Münchener Innenstadt (Marienplatz). Die Lerchenau ist von allen Richtungen über das Autobahnringsystem perfekt zu erreichen. Die Anschlussstelle der Autobahn Nürnberg ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Doch auch der Münchner Süden mit der A8 Richtung Salzburg, A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die Lindauer Autobahn Richtung Westen sind durch den mittleren Ring und die Schließung des Autobahnringes perfekt anzufahren. Sowohl der nahe gelegene Olympiapark sowie die verschiedenen Seen bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld haben sich nicht umsonst weltbekannte Firmen, wie z.b. BMW, Knorr Bremse, usw. angesiedelt. In fußläufiger Entfernung zum Lerchenauer See liegt das Anwesen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die direkt vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle Schittgablerstraße sowie durch die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbare U-Bahnstation Oberwiesenfeld (U3) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Hainbuchenstraße ist eine nicht besonders stark befahrene Anwohnerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (2 Supermärkte, Getränkemarkt,...) sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Seite 2/10 Objektart

3 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Wohnungsbeispiel Küche Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: Wohnungsbeispiel Eingangsbereich Wohnungsbeispiel Wohnen Seite 3/10

4 Wohnungsbeispiel Schlafen Wohnungsbeispiel Bad Wohnungsbeispiel Küche Solaranlage Treppenhaus Seite 4/10

5 Energieausweis Seite 5/10

6 Grundriß Erdgeschoß Seite 6/10

7 Grundriß Obergeschoß Seite 7/10

8 Grundriß Dachgeschoß Seite 8/10

9 Grundriß Kellergeschoß Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Roger Schäffter Am Westpark München Telefon: rs@hegerich-immobilien.de Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10