EXPOSÉ. Schöner Wohnen im modernen Landhaus - umgeben von Wasser & Wäldern**Provisionsfrei** ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Schöner Wohnen im modernen Landhaus - umgeben von Wasser & Wäldern**Provisionsfrei** EXPOSÉ Schöner Wohnen im modernen Landhaus - umgeben von Wasser & Wäldern**Provisionsfrei** ECKDATEN Adresse: Königs Wusterhausen Baujahr: 2003 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 5.000, 23 Grundstücksfläche (ca.): 560 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122,18 kwh / (m²*a) Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Ausstattung: Einfamilienhaus Adresse Königs Wusterhausen Baujahr 2003 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 160 m² Grundstücksfläche (ca.) 560 m² Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gültig bis ,- Bedarfsausweis Gas 122,18 kwh / (m²*a) keine Angabe Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet - Solide Stein-auf-Stein Bauweise - Alle Räume gefliest - Bodentiefe Fenster zur Gartenseite - Elektrische Jalousien im EG - Einbauküche mit Abstellkammer - Wohnzimmer mit Kamin und Holzfußboden - Großzügige Diele im EG / Galerie im OG - Gäste-Duschbad im EG - 12 m² Badezimmer im OG - Separate Sauna im OG - Entrée mit Einbauleuchten - Zaunanlage mit elektrischem Tor - Terrasse im EG, Balkon im OG - Hauswirtschaftsraum im EG - Fußbodenheizung - Weitere Nutzfläche im Spitzboden - **Keine zusätzliche Provision für den Käufer** Lagebeschreibung: Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Befeuerung Gas rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab ja gepflegt sofort Objektbeschreibung: Das solide Einfamilienhaus liegt am grünen Rand der Metropolregion von Berlin - nur 250 Meter (3 Gehminuten) vom Krüpelsee entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich in Senzig, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin. Der Ort ist malerisch zwischen dem Krimnick- und Krüpelsee im Norden und dem Zeesener See im Südwesten gelegen und von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Entfernungen: - S-Bahn in Königs Wusterhausen (S8, S46) - 4 km - Bushaltestelle m - Berlin Hauptbahnhof - 48 Min. - Südkreuz - 36 Min. - Flughafen Schönefeld - 23 Min. - Berliner Ring (AS Niederlehme) - 7,5 km - A10 Center - 7,8 km Sonstiges: Mit einer wohligen Atmosphäre bietet diese Oase umgeben von Wasser, Wiesen & Wäldern ein großartiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Ebenfalls überzeugt dieses Objekt mit sonnigen Wohnräumen, bodentiefen Fensterflächen und einem großen Wohnbereich von rund 31 m² mit Kamin. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, Balkon, ein großes Badezimmer von ca. 12 m² und ein separater Saunabereich gelegen. Im Spitzboden stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Zudem bestehen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Denn nur wenige Schritte entfernt sind mehrere Geschäfte, wie Supermarkt, Bäcker, Sparkasse und Apotheke gelegen. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Als Ferienhaus geeignet: Ja Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Fußbodenheizung Seite 2/6 Besonderer Hinweis:

3 Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 122,18 kwh/(m²*a) Bauphase: Haus fertig gestellt Bezugsfrei ab: sofort Objektbilder: Wohnen wie im Urlaub im modernen Landhaus... große Diele mit ca. 13 m² Haus Collage 4 großes Wohnzimmer Seite 3/6

4 Einbauküche Terrasse Obergeschoss Schlafzimmer 1 stimmungsvoll & romantisch Obergeschoss Balkon Wohnzimmer mit Terrasse Seite 4/6

5 Obergeschoss Schlafzimmer 2 Obergeschoss Bad ca. 12 m² Collage Bäder im EG und OG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Telefon: Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Marburger Straße Berlin Tel: 030 / Fax: 030 / Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6

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