EXPOSÉ. Rarität Erstbezug einer großen KFW 55 Doppelhaushälfte in München-Aubing *sehr geringe Heizkosten ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Rarität Erstbezug einer großen KFW 55 Doppelhaushälfte in München-Aubing *sehr geringe Heizkosten EXPOSÉ Rarität Erstbezug einer großen KFW 55 Doppelhaushälfte in München-Aubing *sehr geringe Heizkosten ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1977 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 185 m² is e r p t Mie 50, 2.1 Nutzfläche (ca.): 250 m² Gesamtfläche (ca.): 250 m² Grundstücksfläche (ca.): 400 m² Nebenkosten (ca.): 150,- Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Heizkosten** Objekteckdaten: Doppelhaushälfte Adresse München Baujahr 1977 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 185 m² Nutzfläche (ca.) 250 m² Gesamtfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) 400 m² Mietpreis 2.150,- Nebenkosten (ca.) 150,- Heizkosten (ca.) 70,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Kaution 6.150,- Garage ja Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis 2.0 Miete 70,- / Anzahl 2 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Pellet Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 2014 Preise zzgl. MwSt. nein Unterkellert ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Ofenheizung Befeuerung bezugsfrei ab Decken-Einbaustrahlern (LED) und Zugang zur Westterrasse mit neuer elektrischer Markise. 1.Obergeschoss: Große Diele; 3 Schlafzimmer mit Balkonen (ca. 21m2 und je 14m2). Neues Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und großem Fenster. Dachgeschoss: Diele, 2 große Zimmer mit Dachschräge, davon 1 Zimmer mit Einbauschrank. Neues Gäste-WC mit Waschbecken und großem Dachflächenfenster. Keller: Große Diele, großer Hobbyraum (ca. 28m2) mit Außentreppe, 1 Vorratskeller, 1 Abstellraum sowie ein 1 großer Wasch/Technikraum. Garage: Große Einzelgarage mit Funk-Torantrieb + Kfz-Stellplatz. Mietpreis EUR 2.150,- + Egge./Kfz-stellplatz EUR 70,Heizkosten ca. EUR 70,-/monatl. Betriebskosten ca. EUR 150,-/monatl. Energieverbrauch 31 KWh/m² Bezug ab sofort Kaution 3MM Weitere Angebote finden Sie unter Kontakt, München Tel Pellet Wasch- / Trockenraum Zustand Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster. Große Diele, große Wohnküche (ca. 21m2) mit Sitzgruppe und Zugang zum Frühstücksgarten (Ostseite) mit Gartenhaus. Wohnzimmer (ca. 29m2) mit 31 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Heizung Objekt-Nr.: 2013/09/00AS Kurzinfo: Helle und großzügige Doppelhaushälfte (Bj. 1977) auf ca. 400m2 Grund. ca. 185m2 bzw. 250m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Wohnebenen/vollunterkellert - absolut ruhig + zentral gelegen - mit schönem Garten; 6 Zimmer, große Wohnküche + großer Hobbyraum; 2013/2014 aufwendige Kernsanierung mit Umwandlung in ein KfW 55-Effizienzhaus, das weniger als 55% der Heizenergie eines vergleichbaren Neubaus benötigt. Zukunftsorientierte Holzpellet-Solar-Technologie garantiert besonders niedrige Heizkosten! Objektart ja Erstbezug ab sofort Objektbeschreibung: Rarität Erstbezug einer großen KFW 55 Doppelhaushälfte in München-Aubing *ERSTBEZUG - KERNSANIERT* **sehr geringe Ausstattung: Ausstattung/Besonderheiten: - Besonders niedrige Heizkosten durch HolzpelletSolarheizung, Fassadendämmung, neues Dach und neue 3-fach verglaste Fenster/Balkontüren. - Immer frische Luft durch geräuschlose zentrale Wohnraumbelüftung/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (über 90%); durch Pollenfilter optimal auch für Allergiker! - Hochwertige Bodenbeläge/Fliesen in allen Zimmern, Bad und WCs. Seite 2/10

3 - In zahlreichen Räumen Deckeneinbaustrahler, Hauselektrik komplett neu. - Hoher Sicherheitsstandard durch neue Rollläden mit Funkfernsteuerung (bzw. via Smartphone), funkvernetzte Rauchmelder, Außenleuchten mit Bewegungsmeldern und abschließbare Fenster/Balkontüren - Anschlüsse für Kabel-TV, SAT-TV und PCs in den meisten Zimmern vorhanden. Lagebeschreibung: Lage: - Besonders ruhige und schöne Lage (81245 München). Einkaufsmöglichkeiten, auch Bauernhöfe mit Hofverkauf, sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Grundschule + Ärzte. - Besonderheit: Zwei S-Bahn Stationen fußläufig erreichbar: Langwied/S3 und Aubing/S4, bis Marienplatz jeweils 15 Minuten. - Flughafen MUC II mit PKW ca. 25 Min., Autobahnen A99/96 ca. 5 Min. entfernt. - Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe: Aubinger Lohe, Langwieder Seenplatte, Schloss Blutenburg, Schloss Nymphenburg, Olympiapark, 5-Seenland. 03.Westterrasse Sonstiges: E-Verbrauch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 31,00 kwh/(m²*a) Befeuerung: Pellet-Heizung Energieträger: Holz-Pellet Energieausweisdatum: Ausweis gültig bis: Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1977 Wohnzimmer Objektbilder: 08.Wohnküche BI Seite 3/10

4 17.Zimmer 5v5 - DG 12.Zimmer 1v5 - OG 16.1WC DG 16.Zimmer 4v5 DG 04.Westgarten 13.Badezimmer OG Seite 4/10

5 10.2Zimmer I-OG BII 19.Hobbyraum sep. Zugang Zimmer OG 2v5 Ostgarten 08.1Wohnküche Seite 5/10

6 01.Außenansicht III Seite 6/10

7 Grundriss EG Seite 7/10

8 Grundriss OG + DG Seite 8/10

9 Grundriss UG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team München ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(89) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 10/10

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