Kernsaniert und großzügig! Top-Einfamilienhaus in Denkendorf

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Eugen Walter
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1 Broschüre Kernsaniert und großzügig! Top-Einfamilienhaus in Denkendorf EXPOSÉ Kernsaniert und großzügig! Top-Einfamilienhaus in Denkendorf ECKDATEN Adresse: Denkendorf Baujahr: 1973 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 151,43 m² eis r p f Kau 8.000, 53 Grundstücksfläche (ca.): 315 m² Garage: ja Garage: Anzahl 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Immobilie ist kein Standardbau. Genießen Sie über 150qm Wohnfläche (ohne Terrassenanteil) auf nur 2 Ebenen. Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Denkendorf Baujahr 1973 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 151,43 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 315 m² ,- Garage ja Garage Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 31 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr ca Unterkellert ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Küche Bodenbelag Heizung Einbauküche Fliesen, Parkett Zentralheizung Befeuerung Öl Wasch- / Trockenraum ja Zustand bezugsfrei ab Provision VOLL_SANIERT ,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Achtung!! Nutzen Sie den virtuellen 360 Rundgang durch das angebotene Haus! Sie können so das gesamte Haus virtuell besichtigen, als wären Sie direkt vor Ort. Heute können wir Ihnen ein komplett saniertes Einfamilienhaus (Sanierung 2009/2010) mit viel Liebe zum Detail anbieten. Laut Eigentümer wurden über EUR ,- in die Kernsanierung des Objektes investiert. Ein neues Dach, neue Fenster, moderne Bäder, eine moderne und sparsame Heizung und vieles mehr, Das Haus ist komplett renoviert (Malerarbeiten) und somit auch sofort bezugsfrei. Diese Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns Sie zu einem Besichtigungstermin einladen zu dürfen. Ausstattung: Bereits im Eingangsbereich des Objektes bestätigt sich der positive und moderne Eindruck. Der wirklich großzügige Eingangsbereich des Objektes empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Licht. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Garten/- und Terrassenbereich. Haben Sie schon Ideen wie Sie diesen Raum möblieren könnten? Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen bedingt durch die große Glasfront einen tollen Blick in Ihren Garten. Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen. Ein toller Garten, eine großzügige Sonnenterrasse und eine vorteilhafte Pergola finden Sie hier vor. Der Wohnbereich wurde mit Echtholz-Parkett verlegt, die vielen Fenster verschaffen Ihnen eine luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Endlich eine echte Wohnküche!! Diese ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier findet auch eine Großfamilie viel Platz für eine große Tafel und entsprechende Möbel. Ein separater Speiseraum komplettiert die Küche. Selbstverständlich können Sie auch hier die Sonnenterrasse direkt begehen, oder einfach Ihre Kinder durch das große Frontfenster "im Auge" behalten. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung können Sie vom Flurbereich aus begehen. Eine separate Toilette steht Ihren Gästen zur Verfügung. Das Erdgeschoss schließt mit einem geräumigen Schlafzimmer (Parkettboden) ab. Über die Wendeltreppe im großen Dielenbereich gelangen Sie zum Obergeschoss des Hauses. Bedingt durch die Lichtkuppel im Flurbereich gelangt das Tageslicht vom Flur (Obergeschoss) bis in den Eingangsbereich des Objektes. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer (Parkettboden) mit viel Platzangebot. Das separate Ankleidezimmer mit Lichtkuppel wird Ihre Frau strahlen lassen! Drei der Schlafzimmer besitzen einen direkten Zugang zu den sonnigen Balkonen. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und den Blick über Ihr Anwesen genießen. Das Tageslichtbad (Lichtkuppel) bietet die selbe moderne Ausstattung wie das Badezimmer im Erdgeschoss. Das Untergeschoss können Sie über das Treppenhaus und über die Außentreppe im Gartenbereich begehen. Das Objekt wurde voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumen. Einer der großen Kellerräume eignet sich z.b. besonders gut als Hobbykeller. Drei weitere Kellerräume (flüssige Schätze sind hier gut aufgehoben) bieten viel Abstellfläche und eine separate Waschküche rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab. Das Einfamilienhaus wird mit einer hochwertigen Oel-Zentralheizung (2009) versorgt. Eine Einzelgarage mit kleinem sep. Abstellbereich für Ihr Golf-Equipment gehört zum Objekt. Seite 2/11 Objektart

3 Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Die Bundesstraße 10 ist über das Körschtal oder die Nellinger Umgehungsstraße in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Denkendorf mit Stuttgart, Esslingen, Plochingen und Göppingen. Die Bundesautobahn 8 führt südlich des Orts vorbei. Sie verbindet Stuttgart mit München und Karlsruhe. Die beiden nächstgelegenen Anschlussstellen sind im Osten Wendlingen (knapp 10 Min.) und im Westen Neuhausen (5 Min.) Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Sulzbachviadukt, das die Autobahn über den namensgebenden Fluss führt. Der Flughafen Stuttgart ist in knapp 15 Minuten zu erreichen. Mit der Albert-Schweitzer-Schule verfügt Denkendorf über eine Grund-, Haupt- und Realschule. Außerdem gibt es mit der Ludwig-Uhland-Schule noch eine reine Grundschule. In der Nachbargemeinde Ostfildern gibt es weitere Grundschulen und zwei Gymnasien, das Otto-Hahn-Gymnasium und das Heinrich-Heine-Gymnasium. Der Schulträger der beiden Gymnasien ist der Gymnasiale Schulverband Ostfildern, ein kommunaler Zweckverband der Gemeinden Denkendorf und Neuhausen und der Stadt Ostfildern. Es gibt sechs evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten im Ort. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration. Originalpläne können jederzeit bei uns angefordert werden. Objektbilder: Sonstiges: Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Die Grundrisspläne sind nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Widerrufsbelehrung PergolaFoto4 Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:, Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Widerrufsfolgen: Seite 3/11

4 Lichtdurchflutet Wohnen Terrassenflche Große Wohnkche viel Licht Wohnzimmer Blick in den Garten PergolaFront Seite 4/11

5 FlurOG Garten4 Tageslichtbad OG Große Diele EG Schlafzimmer OG Garten2 Seite 5/11

6 BalkonKinderzimmer Badezimmer OG Balkon2 Kinderzimmer Front links Kinderzimmer Seite 6/11

7 Dusche OG Bad Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seite 7/11

8 Erdgeschoss Seite 8/11

9 Obergeschoss Seite 9/11

10 Untergeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 11/11

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