Gemütliche Kapitalanlage: DG-Wohnung mit 6,6 % Mietrendite

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1 Broschüre Gemütliche Kapitalanlage: DG-Wohnung mit 6,6 % Mietrendite EXPOSÉ Gemütliche Kapitalanlage: DG-Wohnung mit 6,6 % Mietrendite ECKDATEN Adresse: Illerrieden Baujahr: 1981 Zimmerzahl: 1,5 Wohnfläche (ca.): 38 m² eis r p f Kau.000, 57 Stockwerk: 3 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar Endenergiebedarf: 104,40 kwh / (m²*a) Tel.: 0731 / Fax: 0731 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Illerrieden Baujahr 1981 Zimmerzahl 1,5 Wohnfläche (ca.) 38 m² Kaufpreis ,- Stockwerk Die Gebäudeheizung wurde 2015 modernisiert, beheizt wird mittels Gas-Brennwertkessel und 16 m² Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Lagebeschreibung: 3 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas, Solar Endenergiebedarf 104,40 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Illerrieden nahe der Stadt Vöhringen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. ein Verbrauchermarkt (Netto) und ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Illerrieden und in Vöhringen zahlreich vorhanden Unterkellert ja Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Teppich Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten, jedoch nicht renovierten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohn-/ Schlafzimmer liegt Teppich. Gas, Solar teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Nach Absprache 3,57 % Objektbeschreibung: Diese 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage im Ortskern von Illerrieden. Sonstiges: Baujahr: 1981 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 104,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Flur, ein Tageslicht-Vollbad, eine geschlossene Küche, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Giebel-Balkon. Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR p. a. Hieraus ergibt sich eine Mietrendite i. H. v. 6,63 % vor Abzug nicht-umlagefähiger Nebenkosten. Seite 2/5 Objektart Ausstattung:

3 Aussicht Balkon Ansicht Nord-West Wohnen Schlafen Ansicht Ost Bad Ansicht Süd-Ost Seite 3/5

4 Kochen Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 5/5