Haus im Haus und Platz ohne Ende: Tolle 170 m² Wohnung in Ehingen

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1 Broschüre Haus im Haus und Platz ohne Ende: Tolle 170 m² Wohnung in Ehingen EXPOSÉ Haus im Haus und Platz ohne Ende: Tolle 170 m² Wohnung in Ehingen ECKDATEN Adresse: Ehingen Baujahr: 1997 Zimmerzahl: 5,5 Wohnfläche (ca.): 170 m² eis r p f Kau 9.000, 32 Stockwerk: 1 Garage: ja Garage: Kauf ,- / Anzahl 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Ehingen Baujahr 1997 Zimmerzahl 5,5 Wohnfläche (ca.) 170 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 1 Garage ja Garage Kauf ,- / Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl, Pellet Energieverbrauchskennwert 99,10 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Küche Bodenbelag Einbauküche Fliesen, Parkett, Fertigparkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl, Pellet Gäste-WC ja Zustand bezugsfrei ab gepflegt Kurzfristig nach Absprache Provision 3,57 % Objektbeschreibung: Diese schöne und weitläufige Wohnung mit 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines 1997 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohngebietslage von Ehingen. Der Grundriss ist wohnlich aufgeteilt und bietet großzügige Freiflächen und praktische Nutzräume. Der Eingangsbereich bietet ein angrenzendes Gäste-WC und geht in den Wohnbereich über. Die geschlossene Küche ist großzügig bemessen, angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Vom geräumigen Wohnund Essbereich gelangt man auf den großen Süd-West-Balkon. Durch die großen Fensterflächen und zwei Erker kombiniert mit der Süd-West-Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Vom Wohnbereich abgegrenzt ist der Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslicht-Vollbad und ein Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in den Dachspitz, wo zusätzliche Fläche zur Verfügung steht. Derzeit ist der Dachspitz in zwei Bereiche aufgeteilt. Die eine Hälfte dient als zusätzliche Staufläche und Ausbaureserve; die andere Hälfte ist als Hobbyraum ausgebaut und verfügt über eine große Sauna. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage sowie ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Wäsche- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind im Dielenbereich, in den Sanitärräumen, in der Speisekammer und in der Küche gefliest. Im übrigen Wohnbereich wurde ein Ahorn-Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist möbliert und bietet Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet sowie ein Waschbecken. Die bestehende Einbauküche (Hersteller Zeyko) ist Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster fast aller Räume sowie die Hebe-/Schiebetüre zum Balkon sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet. Mit Ausnahme der Dachfenster sind alle Fenster mit Rollläden versehen. Das Gebäude wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Im Wohnbereich sorgt ein Pellet-Ofen für zusätzliche behagliche Wärme an kalten Tagen. Lagebeschreibung: Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) liegt direkt an der B311 zwischen Ulm und Sigmaringen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein gutes Freizeitangebot sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage nahe dem Ehinger Ortsteil Nasgenstadt. Bis ins Stadtzentrum sind es von hier aus 10 Minuten Fußweg. Die Verkehrsinfrastruktur ist sowohl für den ÖPNV als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien und die Bahnlinie zwischen Ulm und Sigmaringen sorgen für gute Verbindungen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sonstiges: Baujahr: 1997 Energiekennwert: 99,1 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Seite 2/6 Objektart

3 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Luftaufnahme Süd-Ost Luftaufnahme Süd-West nah Luftaufnahme Ost Balkon Luftaufnahme Süd Seite 3/6

4 Gäste-WC Bad Luftaufnahme Nord-West weit Bad 2 Draufsicht markiert Kochen Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 6/6