EXPOSÉ. Ideal für die Großfamilie! Zwei Doppelhaushälften mit ELW in herrlicher Lage von Grafenau-Döffingen ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Ideal für die Großfamilie! Zwei Doppelhaushälften mit ELW in herrlicher Lage von Grafenau-Döffingen EXPOSÉ Ideal für die Großfamilie! Zwei Doppelhaushälften mit ELW in herrlicher Lage von Grafenau-Döffingen ECKDATEN Adresse: Grafenau Baujahr: 1974 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 320,79 m² eis r p f Kau 0.000, 62 Grundstücksfläche (ca.): 732 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Mehrere Abstellräume, Nassbereich (Bad), ein Zimmer mit Außenlicht, welches derzeit zur ELW des Nachbarhauses zugeordnet ist. Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Grafenau Baujahr 1974 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis ,79 m² 732 m² ,- Garage / Stellplatz Energieausweis ja Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf 326,50 kwh / (m²*a) ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 8 Badezimmer 3 Zentralheizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Wohnhaus West (2): (Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich) Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC, Treppe zum Dachgeschoss, großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, ca. 50 m², Balkon Öl Unterkellert Heizung Die Räumlichkeiten können weitgehend nach eigenen Ideen aufgeteilt werden. Auch die Teilung in zwei separate Wohnungen ist möglich. Öl teil / vollrenovierungsbedürftig nach Absprache 4,76 % inkl.mwst. Dachgeschoss: Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon Hanggeschoss: Einliegerwohnung, 3 Zimmer, offene Küche, Bad. Die ELW ist in einem guten Zustand und über einen separaten Eingang zu erreichen. Untergeschoss: Mehrere Abstellräume (unterkellerte Doppelgarage) Beide Häuser befinden sich derzeit noch in einem baujahrtypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder wurden bereits teilweise modernisiert. Hier können Sie selbst noch Hand anlegen und nach Ihren Wünschen mitgestalten. Lagebeschreibung: In schöner Aussichtslage von Döffingen liegen diese zwei Doppelhaushälften. An das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1974 eine weitere Haushälfte mit Einliegerwohnung angebaut. Es entstanden zwei Doppelhaushälften. Der große Gebäudekomplex bietet sich ideal für das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach an. Die Häuser befinden sich in einer guten Lage von Grafenau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergarten und Bushaltestellen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Objektbilder: Objektbeschreibung: Wohnhaus Süd-Ost (1): (leerstehend und sanierungsbedürftig) Erdgeschoss: sehr großzügiger und heller Wohn/Essbereich, großer Balkon-Freisitz (Wintergarten möglich), Küche, Badezimmer, sowie 2-3 weitere Zimmer Dachgeschoss: Küche, Bad, WC, 2 Zimmer und Abstellraum Untergeschoss: Seite 2/6

3 DSC4414 DSC4458 DSC4484 DSC4479 DSC4474 DSC4525 Seite 3/6

4 DSC4432 DSC4420 DSC4428 DSC4424 DSC4487 DSC4510 Seite 4/6

5 DSC4489 DSC4500 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dieter Herbstritt Telefon: Dieter Herbstritt FUNDAX Immobilien GmbH Kolumbusstraße Sindelfingen Tel.: +49 (0) 7031 / Fax: +49 (0) 7031 / Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Brigitte Barth Registergericht: Amtsgericht Böblingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch: Landratsamt der Stadt Böblingen, Parkstr.16, Böblingen Aufsichtsbehörde nach 34c GewO: Amtsgericht Stuttgart, Hauffstr. 5, Stuttgart, Tel.: +49 (0) 711 / Rechtsform/Register: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) Ihre Notizen: Seite 6/6

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