EXPOSÉ. Einzigartig, luxuriös und Top modern! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Einzigartig, luxuriös und Top modern! EXPOSÉ Einzigartig, luxuriös und Top modern! ECKDATEN Adresse: Werne Baujahr: 2014 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 210 m² eis r p f Kau 5.000, 79 Grundstücksfläche (ca.): 869 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Schlafzimmer: 4 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Vorratsraum. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Werne Baujahr 2014 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 210 m² Grundstücksfläche (ca.) 869 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Wesentlicher Energieträger Erdwärme Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Erdwärme Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Des Weiteren gehört zum Grundstück eine knapp 70 m² große Garage für Ihre Autos und als Werkstattbereich. Ausstattung: Die komplette Ausstattungsliste würde an dieser Stelle vielleicht etwas zu weit gehen. Wir haben daher nachstehend nur einige interessante Ausstattungsdetails aufgeführt: - Energiekonzept aus Erdwärme und Photovoltaik - Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige 3-fach Verglasung - modernste Haustechnik (u.a. BUS-System, Ipad-Steuerung der Heizung, Alarmanlage und Rollläden) - Kamin im Wohnbereich - Bad mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche - Teilw. Galeriebereich über dem Wohnzimmer - Bewegliche Klappläden - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung Gerne präsentieren wir Ihnen die Stadtvilla mit all Ihren Ausstattungsdetails in einem diskreten, persönlichen Termin. Lagebeschreibung: Wenn aus Wohnen - Leben wird! Wenn aus einem Bedürfnis - Genuss wird!...dann lassen sich Sie sich von dieser wunderschönen Stadthaus-Villa begeistern. 2014/2015 in erstklassiger und hochwertiger Massivbauweise errichtet, vereint Ihr neues Domizil in Perfektion ein repräsentatives Erscheinungsbild mit edlen Bauelementen und zukunkftsorientem Energiekonzept. Ihnen stehen knapp 210 m² Fläche auf 2 Wohnebenen zur Verfügung. Helle und geräumige Zimmer mit großen Fensterelementen und ein riesiges Bad mit freistehender Badewanne und Walk-in Dusche sorgen dabei für die richtige Wohnatmosphäre. Zu den Highlights des Hauses zählen u.a. die erstklassige Stadtrandlage mit Blick auf die Felder, der schön integrierte Kamin im Wohnbereich, die edlen und hochwertigen Wand- und Bodenbeläge wie auch der kleine Barbereich im Erdgeschoss für gemütliche Stunden mit Freunden und Verwandten. Aufgrund der guten Raumaufteilung wurde auf eine Komplettunterkellerung verzichtet. Im Untergeschoss befinden sich auf knapp 40 m² die Heiz-und Gebäudetechnik, Eine Waschküche und ein Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Werne-Stadt. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich vorwiegend um sehr gepflegte 1-2 Familienhäuser. Die Lage verbindet erholsames und zeitgleich urbanes Leben. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreicht. Hier finden Sie sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die nächsten Großstädte Dortmund und Münster sind in gerade mal Minuten erreicht. Wer auf ein Auto verzichten möchte, kann auch problemlos aus Werne mit dem Zug zwischen den Städten pendeln. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Objektbilder: Seite 2/6 Objektbeschreibung:

3 Wohnzimmer mit Kamin Direkte Feldrandlage Offener Essbereich zum Wohnzimmer Großzügiger Garten Essbereich Hausansicht mit Doppelgarage Seite 3/6

4 Großzügige Küche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Einbauküche Bar im Erdgeschoss Seite 4/6

5 Gehobenes Tageslichtbad Gäste WC im Erdgeschoss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6