Sympathische DHH mit Luxusküche in ruher Wolfsburger Randlage

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1 Broschüre Sympathische DHH mit Luxusküche in ruher Wolfsburger Randlage EXPOSÉ Sympathische DHH mit Luxusküche in ruher Wolfsburger Randlage ECKDATEN Adresse: Tappenbeck Baujahr: 2006 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 121 m² eis r p f Kau 7.000, 28 Grundstücksfläche (ca.): 340 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Carport Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Tappenbeck Baujahr 2006 Gleich vorne an der Straße befindet sich der große Carport mit jeweils zwei Einstellplätzen für die Hauseigentümer. Ein kleiner Weg führt zum Hauseingang. ERDGESCHOSS Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 121 m² Grundstücksfläche (ca.) 340 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Carport Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 61,30 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Baujahr 2006 Badezimmer Heizung den Sommermonaten eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers. Das teilweise heruntergezogene Dach bietet idealen Schutz auch bei kühleren Abenden. Den modernen Außenkamin möchte man am liebsten sofort ausprobieren. Im gesamten Erdgeschoss wurden große Bodenfliesen verlegt. Die Fenster sind mit Sicherungen von Abus ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich zwei TV und Internetanschlüsse. 1 Zentralheizung Befeuerung Gas Dachform Satteldach Bauweise Massiv Zustand neuwertig bezugsfrei ab Vom Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Kaminecke blickt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Bankirai-Terrasse ist nicht nur in OBERGESCHOSS Hier erwarten Sie drei schöne Zimmer sowie das große Bad mit Wanne und Dusche. Das Bad wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Zimmern wurde Parkett verlegt. Bad und Flurbereich sind mit Fliesen 40 x 40 cm ausgestattet. Durch die Gaube im Obergeschoss hat das aktuelle Schlafzimmer eine gute Raumaufteilung. Dezember ,95% inkl. MWSt., zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser modernen und freundlichen DHH, direkt vor den Toren Wolfsburgs. Das neuwertige Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage auf einem Eigentumsgrundstück mit einem kleinen perfekt angelegten Garten. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns am besten per Mail. Bei der Besichtigung können Sie entscheiden, ob die Immobilie zu Ihrer Lebensplanung passt. Ausstattung: Das Doppelhaus wurde längs zur Straße errichtet. Verkauft wird die hintere DHH. Der Dachboden könnte bei Bedarf als Ausbaureserve noch in den Wohnraum integriert werden. Lagebeschreibung: Vor den Toren Wolfsburg liegt der beliebte Ort Tappenbeck. Hier kann man ländliche Idylle mit einem attraktiven Arbeitsplatz in Wolfsburg gut verbinden. Die zuständigen Behörden befinden sich im 5 Minuten entfernten Weyhausen. Dort existieren auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Die A39 bringt Sie schnell in alle Wolfsburger Bereiche und nach Braunschweig. Kreuzheide und das BZN sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: monatliche Kosten: 157 EUR für Strom und Gas Seite 2/8 Energieausweis Provision Gleich links im Flur befindet sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das helle große Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures. Links davor betreten wir die edle maßgeschneiderte Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und einem freischwebenden Designer-Essplatz. Hinter der Küche wurde eine kleine Speisekammer eingebaut.

3 Kosten pro Jahr für Grundsteuer und Müllgebühren: 523,41 EUR Objektbilder: Gartenansicht Eingangsbereich Terrasse Außenkamin Kaminecke im Wohnzimmer Seite 3/8

4 Schlafzimmer Küche Bad Wohnzimmerblick von der Essecke Flurblick im Obergeschoss Seite 4/8

5 Treppe ins Obergeschoss Gäste-WC Bad-Dusche Designeressplatz in der Küche Seite 5/8

6 Dachgeschoss Seite 6/8

7 Erdgeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 8/8