WINDISCH Immobilien - Wohnfläche gesucht? Einfamilienhaus mit über 250 qm zu vermieten!

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1 Broschüre WINDISCH Immobilien - Wohnfläche gesucht? Einfamilienhaus mit über 250 qm zu vermieten! EXPOSÉ WINDISCH Immobilien - Wohnfläche gesucht? Einfamilienhaus mit über 250 qm zu vermieten! ECKDATEN Adresse: Erdweg Baujahr: 1980 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 270 m² is e r p t Mie nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 46 m² Grundstücksfläche (ca.): 750 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Kindergärten, Grund - und Mittelschule sind alle in Erdweg angesiedelt. Ein idealer Ort um (s)einen Lebensmittelpunkt einzurichten! Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Erdweg Baujahr 1980 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 270 m² Nutzfläche (ca.) 46 m² Grundstücksfläche (ca.) 750 m² Für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich im Haus! auf Anfrage Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Garage Energieausweis Das Erdgeschoss mit versetzter Ebene teilt sich in eine große Wohnküche mit vorhandener Eckbank, ein Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein neues Badezimmer auf. Die Süd-Terrasse ist der ideale Treffpunkt im Sommer zum Verweilen in der warmen Abendsonne. Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl, Solar Energieverbrauchskennwert 56 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Baujahr 1980 Im Dachgeschoss sind zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein Duschbad mit Fenster und WC untergebracht. Bis zu drei Zimmer im unteren Geschoss können auch als Einliegerwohnung verwendet werden, da eine eigene Küche (ohne Fenster), ein Bad mit sep. Dusche und eine eigene Terrasse vorhanden wäre. Die urige Bauernstube mit Kachelofen ist sicherlich eines der Highlights dieses Anwesens. Die neuwertige Heizung trägt dazu bei, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser gering ausfallen. Zum Haus gehört eine Einzelarage. Weitere Informationen zu dem Einfamilienhaus entnehmen Sie bitte auch unserer Internetseite unter Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Ausstattung: WC 2 + große Wohnküche (ohne Einbauküche) + bis zu 5 Schlafzimmer möglich + Neues Familienbad mit Fenster, Wanne, sep. Dusche und WC + Holzfenster mit Isolierverglasung + zwei Süd-Terrassen + weiterer Freisitz + neuwertige Heizungsanlage + großes Gartenhaus + Einzelgarage und 4 weitere Stellplätze + teilmöbliert + uvm. Küche offene Einbauküche Heizung Befeuerung Kabel / Sat-TV Zentralheizung Öl, Solar ja Zustand modernisiert bezugsfrei ab frei ab sofort Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Dieses Haus befindet sich auf einem 750 qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von der S-Bahn Station Erdweg entfernt. Mit rund 316 qm Wohn-/Nutzfläche ist die Immobilie ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, oder z.b. als Mehrgenerationhaus geeignet. Die Nutzung des Hauses ist ebenso für Selbständige mit Büroräumen (Kellerräume) empfehlenswert. Die A8 verläuft in der Nähe und auch die B300 ist nach kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus liegt Erdweg an der Münchner S-Bahn-Linie 2 (ca. 2 km von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt) und auch der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Anbindungen im Personennahverkehr. Seite 2/12 Kaltmiete Das Erdgeschoss - der Familientreffpunkt:

3 Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten; Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind in Erdweg direkt untergebracht. Zahlreiche Realschulen und Gymnasien sind im Landkreis Dachau vorhanden. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Vorderansicht Objektbilder: Ausblick von der Terrasse Hausansicht Blick zum Wohnzimmer Seite 3/12

4 Wohnküche Essplatz Wohnküche Flur im EG Flur im EG Wohnzimmer Seite 4/12

5 Flur im EG Neues Badezimmer Empore Terrasse 1. OG Dachstudio Schlafzimmer Seite 5/12

6 Bauernstube Zimmer im DG Essecke Duschbad Zimmer im UG Dachstudio Seite 6/12

7 Terrasse 2. Gäste - WC Der Garten Küche Heizungsraum Hobbyraum Seite 7/12

8 LAge des Hauses Seite 8/12

9 Grundriss EG Seite 9/12

10 Grundriss DG Seite 10/12

11 Grundriss UG Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: martin.windisch@windisch-immobilien.de Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 12/12