EXPOSÉ. Vielfältig nutzbares Wohnhaus - 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen - ELW im Erdgeschoß möglich ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Vielfältig nutzbares Wohnhaus - 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen - ELW im Erdgeschoß möglich EXPOSÉ Vielfältig nutzbares Wohnhaus - 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen - ELW im Erdgeschoß möglich ECKDATEN Adresse: Nörvenich Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 170 m² Grundstücksfläche (ca.): 350 m² eis r p f Kau 5.000, 22 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 224,50 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Kellergeschoss: 2 Räume Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Nörvenich 7 Wohnfläche (ca.) 170 m² Grundstücksfläche (ca.) 350 m² Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf ,- Elektro 224,50 kwh / (m²*a) ja Unterkellert ja nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und präsentiert sich in einem guten Unterhaltungszustand. Bedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Denkmalgeschützt Ausstattung: Elektro gepflegt Absprache 3,57 % Objektbeschreibung: Großzügige, vielfältig nutzbare Liegenschaft mit 7 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen Einliegerbereich im Erdgeschoss möglich Wohnfläche: ca. 170 m² Aufteilung: Erdgeschoss: überdachter Haupt- und Nebeneingangsbereich, Diele mit Treppenhaus,2-3 Zimmer, Küchenanschluss, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschküche Massive Bauweise mit Teilunterkellerung und Satteldach Vorderhaus verklinkert und mit Schieferplatten verkleidet, Anbau verputzt und gestrichen In 1986 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen: Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung und Ausbau zum Wohnraum mit 3 Zimmern und Duschbad Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rolladen Haustüre mit 5-fach Verriegelung Erneuerung der Wasser/- Abwasser/- und Elektroleitungen Erneuerung des Hautbades im ersten OG Die Nachtspeicheröfen sind überwiegend aus 2010 Das moderne, ebenerdige Duschbad im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert Die Oberböden sind überwiegend aus hochwertigem Parkett Der Zugansbereich zum Haus ist überdacht geräumiges Gartenhaus mit Betonboden großzügiger Terrassenbereich Über den Kauf der beiden Einbauküchen kann verhandelt werden. Lagebeschreibung: Nörvenich-Binsfeld Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Orstzentrum. Düren ist mit dem PKW in 5 Minuten erreicht, dort alle Annehmlichkeiten einer modernen, mittelgroßen Stadt. Die überregionale Anbindung ist durch die schnelle und gute Erreichbarkeit der Autobahnen 4 und 61 mit dem PKW gewährleistet. Sonstiges: Das Haus ist durch die insgesamt 7 Zimmer, die drei Bäder und die beiden Küchen vielfältig nutzbar. Überdachte Terrasse Obergeschoss: Wohn- Esszimmer mit rd. 35 m², Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer und ein Duschbad Im Erdgeschoss könnte ein Einliegerbereich innerfamiliär genutzt werden, eine Fremdvermietung ist wegen der Grundrisssituation nicht empfehlenswert. Die Grundsteuer beträgt 181,70 Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei. Seite 2/5 Zimmerzahl Baujahr: Wiederaufbau ca. 1949, Anbau ca. 1970, umfangreiche Renovierung und vollständige Dacherneuerung in 1986

3 Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 224,5 kwh(m²a) Energieeffiziensklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1949 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Anlagentechnik: 2010 Objektbilder: Garten (2) Wohnen Essen OG Küche Wohnen Essen OG (3) Bad OG (2) Seite 3/5

4 Bad OG Zimmer EG Eingang EG Rückansicht Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dietmar Bonn Großgart Immobilien Kaiserplatz 31 Telefon: / Mobil: info@grossgart-immobilien.de Düren Tel.: +49 (0) 2421 / Fax: +49 (0) 2421 / info@grossgart-immobilien.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dietmar Bonn Eingetragen im Amtsgericht Düren, HRA 2419 Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Düren Landrat Amt 30 Bismarkstr Düren Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail zu Großgart Immobilien: info@grossgart-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 5/5