EXPOSÉ LUXURIÖSE MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG IN HEMSBACH ECKDATEN. Objektart: Wohnung

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1 Broschüre LUXURIÖSE MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG IN HEMSBACH EXPOSÉ LUXURIÖSE MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG IN HEMSBACH ECKDATEN Adresse: Hemsbach Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 137 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis eis r p f Kau 5.000, 28 Wesentlicher Energieträger: Elektro Energieverbrauchskennwert: 106 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse: D Energieausweis Baujahr: 1986 Tel.: / Fax: / Objektart: Wohnung

2 Objekteckdaten: Adresse Wohnung Hemsbach Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Energieausweis 137 m² ,- Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Elektro Ausstattung: 106 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 1986 Befeuerung Provision Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 325,00 und beinhalten neben den Verbrauchskosten von Wasser, Heizkosten und Warmwasser auch den Allgemeinstrom, alle Hausversicherungen, die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, die Müllbeseitigung, etc. Zur Wohnung gehört 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Übergabe an den Erwerber erfolgt nach Vereinbarung. Elektro 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Als allein beauftragter Makler können wir Ihnen nachfolgend diese großzügige, überwiegend offen gestaltete, helle Maisonette-Eigentumswohnung in einem hochwerit erbauten 6-Familienhaus in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Hemsbach präsentieren. Das gesamte, 1986 erbaute Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die verkehrsgünstige Anbindung können Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren und Sportstätten in kurzer Zeit erreicht werden. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch ihren offenen Charakter in Verbindung mit einer hochwertigen Eleganz aus. Sie gliedert sich in 2 Etagen: Die Wohnfläche in der Wohnebene 1, im 2. Obergeschoss beträgt ca. 74 m² und beinhaltet ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine herrliche Süd-Terrasse. In der Diele erreicht man über eine Marmortreppe mit verglastem Geländer die Wohnebene 2, im 3. und letzten Obergeschoss. In diesem Bereich befinden sich ein zum Wohnflur offenes Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein attraktiv gestalteter Wellness-Bereich mit Sauna sowie ein Hauswirtschaftszimmer mit Fenster. Die Wohnfläche auf dieser Wohnebene beträgt ca. 63 m² Die gesamte Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 137 m². insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Carrara-Marmor-Böden in der ersten Ebene - weiße Bodenfliesen in der oberen Ebene - Carrara-Marmor Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch in der unteren Ebene sowie hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer in der oberen Ebene mit Echtglas-Duschkabine, WC, Wanne, Waschtisch - Hauswirtschaftszimmer mit WC und Waschtisch - Carrara-Marmor-Treppe - verglastes Edelstahl-Treppengeländer - Heizkamin - Sauna mit Fenster und Ausblick - große sonnige Terrasse mit neuem Edelstahlgeländer und herrlichem Ausblick im Grünen - verschiedene maßangefertigte weiße Einbauschränke sowie Einbauküche mit erneuerten Miele-Elektrogeräten von 2009 (ohne Aufpreis) - Satteliten-Anlage - Waschmaschinen-Anschluss auch im Keller Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage im Grünen Die Stadt Hemsbach verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der Autobahn A5 (Frankfurt, Heidelberg). Dadurch sind schnelle Verbindungen über das Weinheimer und Viernheimer Kreuz zur B38 nach Mannheim/Ludwigshafen und A67 und weiter über das Viernheimer Dreieck zur A6 möglich. Die Bundesstraße 3 ist eine weitere Hauptverkehrsader für den Straßenverkehr in der Nord-Süd-Richtung Darmstadt - Weinheim - Heidelberg. Sonstiges: WIR KENNEN DEN MARKT UND VERKAUFEN/VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILIE SEHR ERFOLGREICH! Unsere Leistungen: Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin. Seite 2/6 Objektart Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum (Gemeinschaftskeller)

3 Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von den über 17-jährigen Erfahrungen und Marktkenntnissen eines ausgewiesenen Experten! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner: Markus Weber, Luisenstraße Weinheim Telefon: (06201) Homepage: Objektbilder: Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 5 Wohnzimmer + offener Kamin 1 hochwertiges Bad Wohnnzimmer + offener Kamin 2 Seite 3/6

4 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 6 Wohnzimmer 4 Wohnzimmer 7 Wellnessbereich Küche 2 Seite 4/6

5 Zimmer Wohnzimmer 3 Terrasse 1 Sauna Zimmer im OG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Weber ZWEI BURGEN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 12, Weinheim Telefon: (06201) Telefon: Geschäftsführer: Markus Weber Handelsregister: HRA Amtsgericht Mannheim Steuernummer: 47013/20752 USt.-IdNr.: DE Komplementärin: Zwei Burgen Verwaltungs GmbH Sitz: Weinheim Registergericht: AG Mannheim HRB Geschäftsführer: Markus Weber Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt (Gewerbeamt) Heidelberg. Ihre Notizen: Seite 6/6