EXPOSÉ. Erholung zu Hause +++ erfrischende 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mahlsdorf ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Erholung zu Hause +++ erfrischende 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mahlsdorf EXPOSÉ Erholung zu Hause +++ erfrischende 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mahlsdorf ECKDATEN Adresse: 2623 Berlin-Mahlsdorf Bauhr: 997 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 07 m² eis r p f Kau 5.000, 40 Hausgeld (ca.): 3,- Stockwerk: Anzahl Stellplätze: Stellplatzart: Freiplatz Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektbeschreibung: Objektart Etagenwohnung Adresse 2623 Berlin-Mahlsdorf - Mahlsdorf Bauhr 997 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 07 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 3.785,05 Hausgeld (ca.) 3,- Stockwerk Anzahl Stellplätze Stellplatzart Freiplatz Kauf 0.000,- / Anzahl Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 5,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr 996 Unterkellert Gartennutzung Schlafzimmer 2 Badezimmer WC Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung STANDARD Abstellraum Fahrradraum Gäste-WC Keller (ca.),75 m² Zustand modernisiert verfügbar ab Provision Trockenraum, welche von allen drei Parteien des Hauses genutzt werden. Auf dem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache ab Herbst 207 bezogen werden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Käuferprovision 7,4% inkl. 9% MwSt vom Kaufpreis Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.: - Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten, - sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im gesamten ersten Obergeschoß, - Flur sowie alle vier Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, - Badezimmer, Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest, - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, - Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizkörper, - geräumige Küche mit Einbauküche und Gasherd, - überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, - Keller, Wasch-Trockenraum und Fahrradraum vorhanden, - gepflegter Gemeinschaftsgarten, - PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Lagebeschreibung: Der idyllische und grüne Stadtteil Mahlsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Die offene Bauweise, überwiegend Einfamilienhäuser, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die nahegelegenen Kaulsdorfer, Hönower Seen sowie die Köpenicker Dammheide bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Schulen und Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weitere Einrichtungen, beispielsweise das Bürgeramt, Restaurants und Ärzte, befinden sich am S-Bahnhof bzw. U-Bahnhof. Beide Bahnhöfe sind mit dem Bus etwa 0 Minuten entfernt. Die Berliner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, über die B/B5 erreicht man den Seite 2/6 Freiplatz Das 997 massiv errichtete Architektenhaus im Berlin-Mahlsdorf besteht aus drei Wohneinheiten. Die sonnige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 07m² befindet sich im kompletten ersten Obergeschoß des Hauses. Über einen geräumigen Flur gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Flur, drei Zimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Küche, Gäste-WC sowie das Badezimmer sind gefliest. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Wanne sowie ein Handtuchheizkörper. Die geräumige Küche mit französichem Balkon verfügt über eine Einbauküche mit Gasherd und genügend Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Im gepflegten, trockenen Kellerbereich befindet sich der eigene Keller mit,75m², sowie der Heizungsraum, Fahrradraum und Wasch-/

3 Alexanderplatz in 25 Autominuten. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: ww.wokaberlin.de Objektbilder: Hausansicht Bad2 Küche 2 Eingangstür Wohnbereich Seite 3/6

4 Wohnbereich Küche Bad Treppenhaus Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 6/6