EXPOSÉ. ***Nice Price*** Gemütlich und ruhig wohnen in Winkhausen ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre ***Nice Price*** Gemütlich und ruhig wohnen in Winkhausen EXPOSÉ ***Nice Price*** Gemütlich und ruhig wohnen in Winkhausen ECKDATEN Adresse: Mülheim Baujahr: 1964 Zimmerzahl: 2,5 Wohnfläche (ca.): 51 m² eis r p f Kau.500, 61 Nutzfläche (ca.): 15 m² Nebenkosten (ca.): 88,- Heizkosten (ca.): 32,- Hausgeld (ca.): 199,- Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Etagenwohnung Adresse Mülheim Baujahr 1964 Zimmerzahl 2,5 Wohnfläche (ca.) 51 m² Nutzfläche (ca.) 15 m² Kaufpreis Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat in Holz-Optik ausgelegt, Bad, Diele und Küche sind gefliest. Die Einbauküche im Wert von ca. 2500,- EUR, komplett mit fast neuen Geräten, ist in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden ,- Nebenkosten (ca.) 88,- Heizkosten (ca.) 32,- Hausgeld (ca.) Die Wände sind mit einem Strukturputz versehen bzw. tapeziert und gestrichen. Alle Decken sind in Holz-Optik abgehangen und mit Deckeneinbaustrahler ausgestattet. 199,- Stockwerk 2 Energieausweis Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind in mittelbrauner Holz-Optik. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 116 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr Des Weiteren verfügt die Wohnung über SAT-TV-Anschluß und eine Gegensprechanlage. Im gesamten Haus ist eine Schließsystem-Anlage installiert. Die Hausflurreinigung und die Gartenpflege werden über externe Dienstleister erledigt Unterkellert ja Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere Lagebeschreibung: Diese hübsche Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und doch zentraler Wohnlage von MH Winkhausen. Absolut ideal gelegen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Auffahrt A 40, alles ist in wenigen Minuten erreicht. Die Spazier- und Wanderwege des Horbachtals sind nur einen Steinwurf entfernt. ja Ausstattung STANDARD Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt Sonstiges: Das Hausgeld beinhaltet alle Kosten, (Nebenkosten inklusive der Heizkosten, exklusive der Stromkosten zuzüglich der nichtumlagefähigen Kosten und wird vom Eigentümer gezahlt). nach Vereinbarung 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Diese schöne und gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Möglichkeit zur Gartennutzung liegt sehr ruhig im Staddteil Winkhausen. Bei einem guten Schnitt hat sie eine Größe von ca. 51 m² und befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten und ansprechenden 7-Familien-Hauses, welches 1964 erbaut und fortlaufend modernisiert wurde. Zur Wohnung gehört 1 großer Kellerraum. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Seite 2/7 bezugsfrei ab Provision Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegtem Gesamtzustand.

3 Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Wohnzimmer Ansicht Hinten Schlafzimmer Küche Gemeinschaftsgarten Seite 3/7

4 Flur Abstellraum Hausflur Bad Seite 4/7

5 Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jürgen Kellermann Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 7/7