Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in ruhiger Lage

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1 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in ruhiger Lage

2 BILDER ZUM OBJEKT OBJEKTBESCHREIBUNG So unscheinbar das Haus von außen wirken mag, so großzügig ist es von innen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² erstreckt sich auf zwei Etagen: Hochparterre und Souterrain. Das Hochparterre bildet mit seiner ca. 138 m² Fläche die Hauptwohnebene, welche sich in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette, einen Wintergarten, einen Abstellraum und eine Diele mit direktem Zugang zum Untergeschoss unterteilt. Im Souterrain liegt eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang, die zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele umfasst. Das Haus betreten Sie über eine Podesttreppe und befinden sich schon in der überaus großzügigen Diele, die Ihnen den Zugang zu allen Räumen dieser Ebene sowie zum Souterrain bietet. Im Winter sorgt hier ein mit einer dekorativen Kupferverzierung verkleideter Kamin für gemütliche Stimmung und Wärme. Das Herzstück der Wohnung bildet ein aufwendig modernisierter, großzügiger Hauptwohnraum, der das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche beinhaltet. Die Küche, welche mit hochwertigen hellen Hochglanz-Einbauschränken und Markengeräten das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt, ist geschickt mit einer Kochhalbinsel vom Essbereich getrennt. Als weiteres Highlight überzeugt ein toller lichtdurchfluteter Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Diele durch breite Glasschiebetüren erreichbar ist und einen wunderschönen Anblick auf den Garten eröffnet. Zusammen bilden das Wohn-, Esszimmer, die Küche und der

3 BILDER ZUM OBJEKT OBJEKTBESCHREIBUNG Wintergarten einen großartigen Wohnbereich, in dem Sie kochen, entspannen und mit Ihrer Familie oder Freunden Zeit verbringen können. Auf dieser Ebene stehen Ihnen noch drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zu Verfügung. Das Letztere ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Abstellraum mit einem Komfort-Briefkasten runden das Geschoss ab. Durch die Einliegerwohnung mit ca. 60 m²wohnfläche eignet sich das Haus gut als Generationenhaus, in dem Sie mit den Kindern und Großeltern unter einem Dach wohnen können. Aber auch eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung an private Personen ist selbstverständlich denkbar. Ebenfalls im Souterrain befinden sich noch ein Technik-, Waschraum sowie zwei weitere Räume, die durch ihre Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und wunderbar als Hobby-, Arbeits- oder einfach als Stauraum genutzt werden können. Einer der beiden Räume kann im Handumdrehen in einen Wellness-Bereich umgestaltet werden. Alle für eine Sauna benötigten Anschlüsse und eine separate Duschkabine sind vorhanden. Die Aufstockungsmöglichkeit des Hauses mit einer separaten Wohnung (Wohnfläche ca. 100 m²) steigert die Attraktivität dieser Immobilie. Ein entsprechendes Grundriss-Beispiel liegt vor.

4 BILDER ZUM OBJEKT OBJEKTBESCHREIBUNG Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen Ihnen zusätzlich je nach Wagengröße zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. AUSSTATTUNG 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur Whg 1: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Abstellraum Whg 2: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele Technik-, Wasch-, Hobbyraum, Kellerraum Einbauküche mit Markengeräten Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich 2 Tageslichtbäder mit 1x Wanne + Dusche, 1x Dusche Doppelverglaste Kunststofffenster Rollläden (z.t. elektrisch) Fußbodenheizung Kamin Wintergarten TV-/Internetanschluss (Kabel und Satellit) Alarmanlage Einliegerwohnung Speicher

5 BILDER ZUM OBJEKT AUSSTATTUNG Nachtspeicherheizung (auch Gasanschluss vorhanden) Garten Gewächshaus (beheizt) Regenwassernutzungsanlage Doppelgarage mit elektrischem Tor + 3 Stellplätze LAGE Das Haus befindet sich in der Ortsgemeinde Nauheim im Kreis von Groß-Gerau in Hessen. Die Gemeinde mit ca Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die Alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine große Auswahl an Vereinen mit Freizeitaktivitäten machen es zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. Hier wohnen Sie im ruhigen, gepflegten Umfeld am Rande eines Naherholungsgebiets (Hegbachsee, Wald, Feld). Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof im Ort) sowie an die Autobahnen A60 und A67 garantiert Ihnen eine hohe Mobilität im ganzen Rhein-Main-Gebiet. SONSTIGES Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers und wurden vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD Immobilien als Makler keine Gewähr übernehmen.

6 OBJEKTDATEN VORSCHAU GRUNDRISSE FÜR GROßANSICHT SIEHE ANHANG Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1972 Objektzustand: Gepflegt Letzte Modernisierung: 2007 Etagenanzahl: 2 Einliegerwohnung: Grundstücksfläche ca.: 610m² Wohnfläche ca.: 200m² Nutzfläche ca.: 68m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Einbauküche: Wintergarten: Keller: Kamin: Waschraum: Garten: Garage: 2 Außenstellplatz: 3 Regenwassernutzungsanlage: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieausweistyp: Energiebedarfskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Normal Nachtspeicher Strom (Gasanschluss vorhanden) Bedarfsausweis 391 kwh/(m*a²) Sofort Kaufpreis: Provision für Käufer: EUR 5,95% inkl. MwSt.

7 Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger KONTAKT GOLD Immobilien David Gold Jean-Pierre-Jungels-Str Mainz Direct +49 (0) Fax +49 (0) Homepage Ihre Immobilie ist uns GOLD wert

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