Exposé. Angebotdetails. Einfamilienhaus freistehend Grundstücksfläche ca.: 823 m² Etagenzahl. Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC:

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1 Ihre Spezialisten für märchenhaftes Wohnen IHK Zertifiziert Adresse Hürtgenwald - Vossenack Anbieter Rapunzel-Immobilien Marion Müller Auf dem Hiebchen Langerwehe Angebotdetails Kaufpreis: Zimmer: Wohnfläche ca: Euro m² Haustyp: Einfamilienhaus freistehend Grundstücksfläche ca.: 823 m² Etagenzahl. 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: Teilsaniert Bauphase: Fertig gestellt Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Oel Garage/Stellplatz: Doppelgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 3 Sonstiges: Halbunterkellert Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. www. r a pun zel- im m obi li en.d e in f rapun zel- im m obi li en.d e R apun zel- Im m obi li en / Hau s kau f en Seite 1 von 9

2 Angebotsbeschreibung: Der Eingangsbereich (Flur) des Einfamilienhauses ist großzügig und hell. Neben der Gäste-Toilette gelangt man in eine moderne (im März neu eingebaute) Küche. Direkt von der Küche aus gelangt man in einen recht geräumigen Vorratsraum, indem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Von der Küche aus kann man direkt auf der Terrasse servieren und den Blick in den großen Garten genießen. Durch die Küche gelangt man in ein großzügiges Wohn / Esszimmer. Hier kann man am gemauerten Kamin (mit Glaseinsatz) gemütliche Abende verleben. Durch die großen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Vom Wohn / Esszimmerbereich geht man durch einen, im roten Mauerstein eingefassten Rundbogen, in ein sehr helles freundliches Zimmer, welches durch seine vielen Fenster schon fast einen Wintergartencharakter hat. Diesen könnte man sich schön als Büro oder Lesezimmer einrichten. Hier ist auch als Besonderheit echter Schiffsparkett verlegt. Von dort gelangt man wieder in den Flur. Mitten im Flur führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sehr helles Spielzimmer, was man wiederum schön als Büro nutzen könnte. Das Bad renovierungsbedürftig. Über eine kleine Kammer gelangt man auf den Speicher. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt, doch muss es noch isoliert werden. Im Objekt befinden sich einfach verglaste Fenster, sowie auch im Rahmen der Modernisierung erneuerte Fenster mit Isolierverglasung. Wenn Sie für kleines Geld und handwerklichem Geschick sich ein großes Paradies schaffen möchten, ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Was als Bonus noch zu erwähnen ist: Der Garten ist sogar noch Bauland und verfügt über eine Zisterne mit einem L Tank. Prima für die Gartenbewässerung und was man sonst noch so geplant hat. Da das Wiesengrundstück rundherum bepflanzt ist, kann man ganz ungestört die Grillabende oder die Sonnendusche genießen. Dies wäre auch ein absolutes Paradies für Kinder und Haustiere. Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 2 von 9

3 Ausstattung Die Küche kann gerne übernommen werden. Sie ist von einem in der Nähe ansässigen Fachmarkt. Neben dem Haus befindet sich zurzeit noch ein Container der auf Wunsch auch übernommen werden kann oder vom Verkäufer noch entfernt wird. Lage: Das Haus befindet sich in Vossenack, einem Ortsteil von Hürtgenwald in einer ruhigen Nebenstraße. In diesem netten kleinen Ort finden sie nicht nur eine zweizügige Grundschule, sondern auch noch ein Freibad. Der Ortskern liegt abseits der B 399, die von Düren aus nach Monschau bis an die belgische Grenze führt und den Fernverkehr in die Region bringt. Mit der Buslinien (Linie 86 und 286) der RVE haben Sie Anbindung nach Düren und nach Simmerath. Weiterhin befinden sich in der Gemeinde Hürtgenwald: 4 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium und 1 Internat für Jungen. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Dann rufen Sie uns einfach an Tel.: Diese Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben Und nun lassen Sie auf den folgenden Seiten die Bilder auf sich wirken. Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 3 von 9

4 Bilder EG Esszimmer EG Blick von Wohnzimmer in Esszimmer EG Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 4 von 9

5 Kamin Wohnzimmer Flur Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 5 von 9

6 Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten Küche Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 6 von 9

7 Garage und Stellplätze Frontansicht Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 7 von 9

8 Großer Garten Ansicht vom Garten aus Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 8 von 9

9 Handskizze Erdgeschoss Rapunzel-Immobilien / Haus kaufen Seite 9 von 9

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