Objektbeschreibung. Ausstattung. Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage zu verkaufen ,00 EUR (Verhandlungsbasis)

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1 Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage zu verkaufen Kaufpreis: ,00 EUR (Verhandlungsbasis) Zimmer: Wohnfläche ca.: Nutzfläche zus.: Haustyp: Grundstücksfläche ca.: Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: Objektzustand: Baujahr: Heizungsart: 7,00 173,20 m² 36m² Einfamilienhaus (freistehend) 1611,00 m² gepflegt, Zweitbezug 1995 Zentralheizung mit Wärmepumpe Internet / Telefon / TV: Provision: auf allen Etagen Verkauf von Privat Objektbeschreibung Dieses Normark-Haus entstand 1995 in ökologisch vorbildlicher Bauweise mit hoher Wärmedämmung. Eingerahmt ist das Haus von einem schönen, gewachsenen Garten. Komplettiert wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Spitzboden als Stauraum und einen Doppelcarport. Alle Aussenanlagen wie Wege, Stellflächen und Terasse sind in Naturstein ausgeführt. Bei der Raumaufteilung wurde Wert auf offene Gestaltung sowie familiäres und geselliges Leben gelegt. Die großzügige, Raumkonzeption lädt Familie und Gäste zum geselligen Beisammensein ein. Ein Haus für alle Bedürfnisse einer Familie, großzügige Küche, ebenso das helle Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Wintergarten. Genießen Sie diesen besonderen Lebens-Raum in dem sich Ihr Familien-Leben voll entfalten kann. Ausstattung Sie wohnen in einem Normark-Energiesparhaus, welches sich durch seine energiesparende Holzfachwerk-Großtafelbauweise auszeichnet. Es wurden umweltfreundliche Materialien eingebaut. Schon beim Bau wurden moderne Medien wie Internet, TV und Telefon in fast allen Zimmern berücksichtigt. Im Erdgeschoss erwarten Sie und Ihre Besucher ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie attraktiver Holztreppe zum Obergeschoss. Direkt zugänglich ist ein Zimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt werden kann ohne den Blick in den privaten Wohnbereich freizugeben. Es schließen sich eine Küche mit offenem Übergang in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich an. Aus dem Wohnbereich besteht der Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten und der Terrasse. Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Schlafzimmer mit seperaten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer sind mit Fussbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird beheizt. Sie erwartet daher ein hoher Wohnkomfort. Und alles zu einem günstigen Preis!!! 7 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche mit Markengeräten, 2 Flure, 2 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Terasse, Balkon, Wärmepumpentechnik, Wärmeschutzverglasung und Fussbodenheizung.

2 Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 4 Schlafzimmer sowie ein zugehöriges Bad. Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Zwei weitere Zimmer verbreiteten über die hochwertige Glasfassade Wohlfühlatmosphäre in hellen Räumen. Auf dem zugänglichen Spitzboden steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Lage Ruhige und gewachsene Wohnlage. Das Haus steht frei. Davor und dahinter schließt sich Garten an. Das Grundstück ist in zweiter Reihe gelegen nicht sofort einsehbar. Der Knappensee ist zu Fuss zu erreichen. Sonstiges 1995 erbaut wurde das Haus zwischenzeitlich teilweise renoviert. Die Wärmepumpenanlage ist voll funktionstüchtig. Wegen des technologischen Fortschritts wird aber eine Modernisierung in den kommenden Jahren sinnvoll sein. Aufgrund der Wärmepumpentechnologie fallen nur geringe Nebenkosten an. Zusatzkosten wie Schornsteinfegergebühren und Gebühren für Emissionsmessungen entfallen. Ein Anschluss an die zentrale Kanalisation besteht nicht. Die Entsorgung erfolgt über Sickergruben. Eine Umstellung auf eine biologische Schilfbeetanlage ist erwägenswert. Verkaufsmodalitäten Haus und Grundstück werden als Einheit von Privat verkauft. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbucheintragungen, Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufers. Der Verkaufspreis basiert auf einer Immobilienbewertung und ist verhandelbar. Mit

3 Abgabe eines Gebotes kommt kein Kaufvertrag zustande. Zwischenverkauf an Interessenten mit höheren Geboten behalten wir uns vor. Die Verkaufsentscheidung wird nicht ausschließlich von der Höhe des Gebotes abhängig gemacht. Abbildung 1: Übersicht Erdgeschoss

4 Abbildung 2: Übersicht Obergeschoss

5 Abbildung 3: Ostansicht Abbildung 4: Südansicht

6 Abbildung 5: Blick aus dem Garten auf die Rückseite des Hauses, Terasse und Wintergarten (links verdeckt) sowie Doppelcarport (rechts verdeckt) Abbildung 6: Zugang zum Grundstück und zur Garage, Eingang zum rechts nicht mehr auf dem Bild

7 Abbildung 7: Blick in den Vorgarten und auf die Rückseite der Arztpraxis, Blickrichtung zur Hauptstrasse

8 Abbildung 8: Blick in den Garten hinter dem Haus aus dem Wintergarten.