gepflegtes ebenerdiges Einfamilienhaus mit Charme mit viel weiterer Platz im Dachgeschoss

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1 gepflegtes ebenerdiges Einfamilienhaus mit Charme mit viel weiterer Platz im Dachgeschoss Scout-ID: Objekt-Nr.: 1916 Grundstücksfläche ca.: 609,00 m² Nutzfläche ca.: 194,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ja Gepflegt Haus fertig gestellt unbekannt Normal 2001 Bedarfsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 135,70 kwh/(m²*a) E sofort Ja Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Immokontor Kreuzau Immokontor-Kreuzau Torsten Neumann Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,17% inkl. Steuern

2 Objektbeschreibung: Das exakte Baujahr dieser besonderen Immobilie mit Charme lässt sich nicht mehr bestimmen. Der Ursprung dieses zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaute Objekt gründet in einem alten Bauernanwesen unbekannten Baujahres. Dieses Gebäude wurde von den achtziger bis neunziger Jahren umfangreich und fachgerecht in ein Wohnhaus umgebaut. Dabei wurde auch ein fester Betonboden als Fundament nachträglich eingebracht. Danach die Raumaufteilung aus massiven Mauersteinen vorgenommen. In 1991 wurde noch eine Gasheizung eingebaut mit der alle Räume zentral beheizt werden. An den Heizkörpern befinden sich Thermostaten und vom Wohnzimmer aus wird die Heizung komplett gesteuert. Zwei freie Kaminzüge sind ebenfalls noch vorhanden, wurden aber bisher nicht genutzt. Hier kann z.b. je ein zusätzlicher Kaminofen betrieben werden. Herrlich! Alle Wohnräumen befinden sich ebenerdig auf einer Etage im Erggeschoss. Dort stehen rd. 106 m2 zur Verfügung. Das Bad vefügt über Dusche und separate Badewanne. Das Haus hat einen bereits isolierten und geräumigen riesigen Dachraum, der bisher aber sinnvoll genutzt wurden. Hier finden wir das alte Fachwerk des Bauernhauses noch vor und es ist in einem hervorragenden Zustand. Dieser Raum könnte in max. 3 weitere Zimmer aufgeteilt werden oder als ein großer Raum genutzt werden. Alle Varianten sind denkbar. Eine große geschützte Terrasse mit einer Überdachung und ein Gartenhaus gehören ebenso zu diesem Angebot. Weiter findet sich vorn links neben dem Objekt eine massiv gemauerte und ebenso 1985 errichtete sehr große Garage nebst Fenster und separater Türe zum Garten. Haben Sie Interesse am Objekt stimmen Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung gern ab. Ausstattung: Die Gas-Zentralheizung kann als noch als neuwertig bezeichnet werden. Alle Fenster verfügen über Doppeverglasung und gepflegte Holzrahmen. Alle Fenster besitzen Rollos. Anschlüsse für Kaminöfen sind sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sogar vorhanden. Fliesenböden in den Fluren und Bad. Teppichböden im Wohnbereich. Rundgang durch das Haus: Durch die Haustür gelangen Sie in die Diele. Von dort links zweigt die Küche ab. Diese besitzt eine Durchgangstüre zum Wohnzimmer die ebenso auch von links von der Diele aus erreicht werden kann. Der Flur zweigt dann im rechten Winkel nach rechts ab. Hier durch die erste Tür links gelangt man in den Schlafraum. Nahezu danach rechts liegt ein weiteres Zimmer. Weiter durch den Flur durch einen Rundbogen grenzt eine Garderobe an. Am Ende davon, durch eine Türe gerade aus, gelangt man in das Badezimmer. Durch die Tür am Flurende rechts ein weiterer Raum mit einem Gäste-WC und Waschbecken. Der danach anschließender Flur im Nebeneingangsraum hat im hinteren Bereich einen Abstellraum. Über eine feste, solide Stufentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet man sich in einem großen Treppenflur. Durch eine Tür betritt man den schönsten Raum des Objektes. Den alten Heuboden mit dem Fachwerk mit den alten Balken in gutem Zustand. Es könnten hier max. 3 Zimmer neu geschaffen werden, wenn man den Raum aufteilt. Aber auch als großer Einzelraum kommt dieser Platz exzellent zur Geltung. Das Haus besitzt einen umzäunten und großzügigen Vorgartenbereich. Auch der Garten wirkt sehr gepflegt. Besonders zu erwähnen wäre die lange gewachsene und sauber geschnittene Eibenhecke. Immer grün, sehr dicht und selten zu pflegen. Das Beste um ein Grundstück gegen fremde Blicke einzufrieden. Lage: Die Immobilie befindet sich in der keinen und schönen Ortschaft Üdingen in der Gemeinde Kreuzau, südlich der Stadt Düren in der Vor- bzw. Rureifel. Aufgrund der Nähe zur Autobahn (A4) sind die Städte Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sehr gut zu erreichen. Das Objekt eignet sich somit auch für Käufer, die einer berufliche Tätigkeit in diesen Regionen nachgehen, jedoch das ruhige, erholsame und ländliche Leben zu schätzen wissen. Üdingen liegt sehr malerisch und hügelig im Tal der Rur und lädt dort direkt entlang des Flusses zu ausgedehnten Spaziergängen in Richtung Kreuzau oder in der anderen in Richtung Untermaubauch und noch weiter ein. In Üdingen befindet sich ein Kindergarten fast gegenüber dieser Immobilie in der Dorfstraße. Ebenso gibt es in der Nähe einen Spielplatz und etwas am Rande des Ortes einen ansässigen Fußballplatz. Anschlüsse an die Rurtalbahn sowie den Linienbus in wenigen Schritten erreichbar. In Kreuzau selbst stehen dem Bewohner alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Lebensmittelmärkten, allen Schulformen, Ärzten und einem umfangreichen Gastronomieangebot, verfügt Kreuzau auch über den deutschlandweit bekannten Wellnesspark "monte mare". Über seine Grenzen hinaus ist Kreuzau unter anderem durch seinen Rosenmontagsumzug bekannt, welcher jährlich über Besucher anlockt. Weitere Möglichkeiten der Erholung bieten die Eifel, der benachbarte Rursee mit der Rurtalsperre oder der Stausee Obermaubach. Sonstiges: Bei der Beschaffung einer passenden Finanzierung sind wir ebenfalls gern behilflich und Ihr kompetenter Ansprechpartner. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und

3 Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Immokontor Kreuzau hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Immokontor Kreuzau daher keine Haftung. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen. Front b Front a überdachte Terrasse

4 Terrasse 2 gepflegter Garten sehr gepflegter Vorgarten Flur

5 Küche 1 Küche 2 Wohnraum 1 Wohnraum 2

6 Diele Teilansicht Schlafzimmer Zimmer 2 Bad 1

7 Bad 2 Zimmer 3 Raum 4 grosser Treppenflur OG

8 DG 1 DG 2 DG 3 DG 4

9 große Garage neuwertige Gasheizung Aufmass EG Aufmass DG

10

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