Für Selbständige und Freiberufler - Helle Gewerbe-/ Büroräume mit günstiger Verkaufsfläche ca. 85 m²

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1 Für Selbständige und Freiberufler - Helle Gewerbe-/ Büroräume mit günstiger Verkaufsfläche Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Stuch Immobilien Frau Monika Stuch Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 150,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort, bzw. nach Vereinbarung langfristig 5 Min. 2 Min. 5 Min. 15 Min. Baujahr: 1991 Objektzustand: Etage(n): Anzahl der Parkflächen: 2 Preis pro Parkfläche: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Klimaanlage: DV-Verkabelung vorhanden: Barrierefrei: Keller: Wohn- und Geschäftsgebäude Nach Vereinbarung EG 0,00 EUR Gas-Heizung Gas Normal nach Mieterwunsch Nein Nach Vereinbarung Ja Ja Kaution: 1.800,00 Tel: Web: Provision für Mieter: 1.200,00 2 Monatskaltmieten (1.200,00 ) Die Courtage ist vom Mieter zu zahlen und beträgt 2 Monatskaltmieten, zahlbar ohne Mehrwertsteuer und wird fällig nach Abschluss eines Mietvertrages. Alle Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten, Hausverwalter oder Vormieter - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

2 Objektbeschreibung: Diese hellen Büro-/ Gewerberäume liegen in einem Haus mit Gewerbe- und Wohneinheiten. Repräsentativ können Sie hier im Schaufenster Werbung platzieren und Ihre Produkte oder Dienstleistungen anbieten. Sie haben Ihren eigenen Eingang, der direkt in einen Verkaufsraum` führt und zusätzlich 2 weitere Räume mit einer großen Fensterfront. Weiterhin verfügen Sie über einen ca. 5m² großen Abstellraum, einen separaten Kellerraum, sowie Sanitärräume mit einem Fenster. Ihnen stehen 2 Parkplätze, direkt in der Nähe zu Ihrem Eingang zur Verfügung. Jeder Raum ist mit ausreichend Steckdosen versehen. Sie haben mehrere Anschlussdosen für Ihren Telefonanschluss. Die Gewerberäume können in Absprache mit Ihnen hergerichtet werden (Bodenbelag und Sanitärräume) und werden neu renoviert an Sie übergeben. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten! Ausstattung: Internet: DSL möglich Besonderheiten: sehr günstige Verkehrsanbindung (Regionalbahnhof, Regionalverkehr, BAB 67, B42) durchdachte Raumaufteilung großzügige Abstellflächen Aschaffenburg), Bushaltestellen und Fähre in der näheren Umgebung. Sonstiges: Sie möchten einen Grundriss zu diesem Objekt? Rufen Sie uns an, oder schicken Sie uns eine . Wir lassen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé (entweder per als Pfd. oder per Post) zukommen. Es besteht auch die Möglichkeit diese Gewerbefläche käuflich zu erwerben den Kaufpreis erfahren Sie auf Anfrage. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon: Weitere interessante Informationen finden Sie auf unserer Homepage Sämtliche Provisionsangaben sind ohne Mehrwertsteuer (Kleinunternehmer nach 19UStG). Alle Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten, Hausverwalter oder Vormieter - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass Stuch Immobilien telefonisch, schriftlich oder per Kontakt aufnimmt. Die Gewerberäume werden in Absprache mit Ihnen hergerichtet (Bodenbelag und Sanitärräume) und werden neu renoviert an Sie übergeben. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten! Bezugsfrei: nach Absprache kurzfristig möglich Lage: Groß-Gerau bietet eine zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet mit Anbindung in alle Richtungen (Frankfurt/ Mainz/ Wiesbaden/Darmstadt) und dennoch findet man dort ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen (A60, A63, A66, A67, A3 über das Frankfurter Kreuz auch die A5). Der Flughafen Rhein-Main ist über die Autobahn nur etwa 15 Minuten entfernt, ebenso sind die umliegenden Großstädte, die über die Autobahnen und Bundesstraßen direkt erreichbar sind (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Es befinden sich Regional-/ Bahnhof (Bahnlinien Frankfurt-Mannheim und Wiesbaden-Darmstadt- Außenansicht

3 Außenansicht Außenansicht Verkaufsraum & Eingang Büroraum

4 Büroraum Toilettenraum Abstellkammer Flur mit mögl. für Teeküche

5 Büroraum Flur mit mögl. für Teeküche

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