E X P O S E. Gewerbecenter Hamburger Straße Dormagen. Büroräume 1. Obergeschoss. Provisionsfreie Vermietung

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1 E X P O S E Gewerbecenter Hamburger Straße Dormagen Büroräume 1. Obergeschoss Provisionsfreie Vermietung Adresse: Hamburger Straße 1, Dormagen Generell: Überregional bekanntes Gewerbegebiet TOP-West (Größe: m²) direkt an der Autobahn A 57 (in unmittelbarer Nähe zur B 9), zwischen den Ballungszentren Köln und Düsseldorf gelegen. PKW-Fahrzeiten (ca.): 15 min Köln 15 min Neuss 15 min Düsseldorf 5 min Dormagen-City Lage: Verkehrsgünstige Lage inmitten des Gewerbegebietes TOP-West ermöglicht eine hohe Kundenfrequenz. Direkt einsehbar von der Kreuzung der Alten Heerstraße (eine der Hauptverkehrstraßen im TOP-West). Gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Umfeld: Gute Handelsanbindung durch im Umfeld angesiedelte großflächige Handels- und Produktionsbetriebe (z.b. HIT-Markt Roller Markt, Promarkt, Trinkgut, Fressnapf, etc.). Objekt: Das 1994 errichtete Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca m 2. Die Büroeinheit mit ca. 530m² (insgesamt 5 Büroeinheiten und 2 Einzelhandelsgeschäfte) liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich auch sehr gut für Bürogemeinschaften. Das separate repräsentative Treppenhaus steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Fenster in fast allen Büroräumen sorgen für optimalen Tageslichteinfall (ein Büro mit Fenster-im-Fenster-System). Die Räumlichkeiten werden komplett renoviert übergeben. -1-

2 Fläche: Die beiden Bürotrakte liegen auf einer Geschossebene und umfassen zurzeit 16 Büros Westflügel gesamt ca. 175m² Bürofläche ca. 160m² Nebenfläche ca. 15m² Gesamtfläche ca. 175m² Aktuelle Aufteilung: - repräsentativer Empfangsbereich - 7 Büros - Teeküche ( - Sanitärbereiche für Damen- und Herren - Abstellraum - Ausstattung: - Hochwertiges Raumtrennsystem - Teeküche mit Pantry-Block (Spüle, Kühlschrank, Oberschränke) - Bildschirmarbeitsplatzleuchten - Kabelkanäle - Außenliegender Sonnenschutz - OWA Rasterdecke Ostflügel gesamt ca. 355m² Bürofläche ca. 333m² Nebenfläche ca. 22m² Gesamtfläche ca. 355m² Aktuelle Aufteilung: - repräsentativer Empfangsbereich andere Nutzung möglich - 9 Büros - 2 Teeküchen - Sanitärbereiche für Damen- und Herren - 2 Abstellräume Ausstattung: - Hochwertiges Raumtrennsystem - 2 Teeküchen mit Küchenzeile (Spüle, Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Oberschränke) - Klimaanlage - Bildschirmarbeitsplatzleuchten - Kabelkanäle - Außenliegender Sonnenschutz -2- Stand:

3 - Rasterdecke - Neuer Teppichboden (Ihre Wünsche können berücksichtigt werden) - Dusche Bedingt durch ein hochwertiges Trennsystem ist die Raumaufteilung variabel und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die komplette hochwertige Büromöblierung ist nicht im Mietpreisenthalten kann aber nach Angebot vom Vormieter erworben werden. Stellplätze: Es befinden sich 56 PKW-Stellplätze am Objekt, wobei für die Büros zurzeit15 Plätze (á 25,-) reserviert sind. Monatliche Miete: Gesamtfläche ca.530m 2 x 8,25 = 4.372,50 Nebenkosten ca.530m² x 1,80 = 954, ,50 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zurzeit 19%. Kaution: 3 Monatsmieten zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt. Bezug: Kurzfristig, nach Absprache, möglich. Besichtigung: Courtage: Jederzeit, nach telefonischer Absprache, möglich. Das Objekt wird durch den Eigentümer vermietet, eine Courtage wird somit nicht fällig. Sonstiges: Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter einer der nachfolgenden Telefonnummern zur Verfügung: Festnetz Büro / Mobiltelefon Karl Josef Flüchten 0172 / Stand:

4 Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Unbefugte Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Bei allen Flächenangaben handelt es sich um Zirkaangaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. -4- Stand:

5 Ansicht Bürokomplex Hamburger Strasse Ansicht Kreuzung Hamburger Straße / Alte Heerstraße -5- Stand:

6 Büromöblierung und Zuschnitt Beispiel für Möblierung und Raumaufteilung Großzügiger Empfangsbereich Für den kleinen Kaffee zur Entspannung -6- Stand:

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