1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Pascalstrasse 5

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1 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Scout-ID: Objekt-Nr.: 1 Ihr Ansprechpartner: Tatjana Bähr Burkhard Krohn Nebenkosten: 1,20 EUR Hauptfläche teilbar ab: 100,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: sofort 5 Min. 10 Min. 2 Min. 20 Min. Baujahr: 2001 Objektzustand: Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 60 Preis pro Parkfläche: Bodenbelag: Heizungsart: Befeuerungsart: Qualität der Ausstattung: Kaution: Provision: Gewerbefläche Gepflegt 40,00 EUR Teppichboden Zentralheizung Gas Gehoben 3 Monatsmieten 3 Monatsmieten (Kaltmiete) Tel: Mobil: Fax: Web: Die Maklerprovision in Höhe von 3 Monatsmieten Kaltmiete ist vom Mieter zu entrichten

2 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Objektbeschreibung: m² TOP-Gewerbefläche im Gewerbegebiet Vluyn- Süd zu vermieten., in Neukirchen-Vluyn. Im Gewerbegebiet haben sich ca. 100 namhafte Firmen angesiedelt, mit ca. 820 Mitrabeiterinnen und Mitarbeiter. Nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindungen. Zur Autobahnauffahrt A40 - sind es gerade einmal 600 Meter. Von dort gelangen Sie zügig in die regionalen Metropolen. Nach Duisburg gerade mal in 20 Minuten zum Binnenhafen und zum Flughafen in Düsseldorf in ca. 30 Autominuten. Die angebotene Gewerbe- und oder Bürofläche unterteilt sich in Erdgeschoss-668 m², Obergschoss- 667 m² und Untergeschoss-580 m² mit Tiefgarage. Auf Grund der baulichen Begebenheiten besteht die Möglichkeit kleinere Büroflächen und oder Gewerbeflächen anzumieten. Insgesamt verfügt das Gebäude über 35 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage und 25 Außenstellplätze. Der Zugang in das Gebäude kann bequem durch die Tiefgarage erfolgen. Das Immobilienobjekt ist in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erstellt und verfügt über eine hochwertige Aussatttung. Die Deutschland AG ist weiter auf Wachstumskurs Und das ist auch grundsätzlich gut so. Allerdings wachsen die Immobilienpreise und Immobilienmieten stetig mit. Deshalb ist es wichtig, nicht nur einen verlässlichen Vermieter an der Seite zu haben, sondern mit einem preiswerten Mietzins und überschaubaren Nebenkosten zu planen. Und dies am besten langfristig in Ihrer Unternehmensplanung. Mit der Anmietung von Gewerbe und oder Büroflächen im 3-geschossigen Bürogebäude,, vereinigen Sie die wichtigen Entscheidungsfaktoren und stimmen Ihr Unternehmen natürlich und selbstverständlich weiter auf Wachstumskurs ein. Besuchen Sie die Internetpräsenz zu diesem Immobilienobjekt unter: Außen- jalousinen an allen Außenfenstern. Klimaanlage, Rasterdecken, Kabelkanäle für Ihre EDV-Ausstattung gehören zum Standard. Das Büroobjekt kann als Bürogemeinschaft problemlos auf Grund der sinnvoll angelegten Räumlichkeiten genutzt werden. Die Großraumbüros können bei Bedarf abgteilt werden. Mit jeweils separatem Zugang zu den Büros, können somit kleinere Büroflächen angemietet werden. - Klimaanlage - Deckenbeleuchtung vorhanden - Alu-Fenster mit Isolierverglasung - elektrische stufenlos verstellbare Außenjalousinen - Rasterdecken in jedem Raum - ausreichend Stellflächen, Lager-Archiv - Kabelkanäle für EDV - eingerichtete Gemeinschaftsküche - WC-Anlagen (Damen, Herren) - separater Kundenempfang - Technikräume - EDV-Serverraum - PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - Möglichkeiten zu baulichen Veränderungen - energieeffiziente Gaszentralheizung - Einzelbüros, z.b. für Leitung, Sekretariat Lage: Das Objekt liegt in Neukirchen-Vluyn, im Gewerbegebiet Vluyn-Süd. Die Verkehrs- anbindung ist ausgezeichnet. Zur BAB Neukirchen-Vluyn sind es ca. 750 Meter, von dort sind es bis zum Kreuz Moers 4 Km (A57 - A40), bis zum Kreuz Kamp-Lintfort sind es 6,3 Km (A57 - A42). Das Gewerbegebiet beheimatet gut situierte namhafte Firmen. Die Infrastruktur im nahegelegen Ortskern ist sehr gut. Alles was der Büroalltag benötigt, ist dort erhältlich. Pascalstraße 5 ist eine erste Adresse für Ihr Unternehmen. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ausstattung: Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand. Und steht mit dem unverwechselbarem Baustil in der Aussendarstellung für Ihren guten Namen. Das Objekt verfügt über eine energieeffiziente Gaszentralheizung, Isolierverglasung und stufenlos elektrisch verstellbare

3 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Pascalstrasse Intro Pascalstrasse 1 Pascalstrasse 2 Pascalstrasse 3

4 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Pascalstrasse 4 Pascalstrasse 6 Pascalstrasse 7

5 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn - Pascalstrasse 8 Erdgeschoss 1 Erdgeschoss 2

6 1.900 m² Gewerbefläche - Gewerbegebiet Neukirchen-Vluyn -

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