79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr

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1 79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr DAS OBJEKT: SO SIEHT S AUS Das dreigeschossige Gebäude wurde 1974 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 16 anmietbare, teilweise überdachte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. DER STANDORT: DAS IST DIE LAGE Das Gebäude liegt zentral an der Ecke Franz-Schubert-Weg / Goethestraße. Die Fahrzeit zum Titisee-Neustadter Bahnhof beträgt ca. 8 Minuten. Über die benachbarte Ringstrasse erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur B31. Die Anbindung von dort an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A5) erreichen Sie in 40 Minuten. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Einzelhandelseinrichtungen. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 40 Min. (A5) Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 95 Min. (Stuttgart)

2 79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr b Wirtschaftliche Büroeinheit mit guter Infrastruktur - Provisionsfrei DIE AUSSTATTUNG: ALLES DRIN Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus separat erschlossen. Die Mietfläche erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro, Praxis oder als Schulungsräume. Die Fußböden der Räume sind mit Teppich ausgestattet. Die Raumwände in Metallständer-Leichtbauweise mit Gipskartonverkleidung wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,58 m verfügen über abgehängte Gipskarton-Decken. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT4). Toilettenanlagen sowie eine Umkleidekabine mit zwei Duschen sind Bestandteil der Mieteinheit. DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Den aktuellen Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

3 79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr b Wirtschaftliche Büroeinheit mit guter Infrastruktur - Provisionsfrei DAS OBJEKT IN KÜRZE Objektart: Büro/Praxen Etage(n): 1. OG Büro/Praxisfläche: ca. 398 m² Miete pro Monat: 6,50 /m² Nebenkosten: 2,70 /m² Kaution: 2 MM Provision: keine Baujahr Gebäude: 1974 Objektzustand: gepflegt DV-Verkabelung vorhanden: ja Bodenbelag: Teppichboden Verfügbar ab: kurzfristig IHR ANSPRECHPARTNER Senta-Lorena Metzger STRABAG Property and Facility Services GmbH Nauheimer Straße Stuttgart Telefon: Telefax: Homepage:

4 79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr Attraktive Büro-/Schulungsräume in Titisee-Neustadt DIE AUSSTATTUNG: ALLES DRIN Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus separat erschlossen. Die Mietfläche erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro, Praxis oder als Schulungsräume. Die Fußböden der Räume sind mit Teppich ausgestattet. Die Raumwände in Metallständer-Leichtbauweise mit Gipskartonverkleidung wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,58 m verfügen über abgehängte Gipskarton-Decken. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (min. CAT5). Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Den aktuellen Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

5 79822 TITISEE-NEUSTADT, FRANZ-SCHUBERT-WEG 2 Referenz Nr Attraktive Büro-/Schulungsräume in Titisee-Neustadt DAS OBJEKT IN KÜRZE Objektart: Büro/Praxen Etage(n): 2. OG Büro/Praxisfläche: ca. 381 m² Miete pro Monat: 6,50 /m² Nebenkosten: 2,70 /m² Kaution: 2 MM Provision: keine Baujahr Gebäude: 1974 Objektzustand: gepflegt DV-Verkabelung vorhanden: ja Bodenbelag: Teppichboden Verfügbar ab: kurzfristig IHR ANSPRECHPARTNER Senta-Lorena Metzger STRABAG Property and Facility Services GmbH Nauheimer Straße Stuttgart Telefon: Telefax: Homepage:

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