Frankfurt Westend. Gesamtfläche: 670 m 2 Anzahl Geschosse: 4. Baujahr/Sanierung: 1876/1996 Konditionen: ab 34,50

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1 Frankfurt am Main, Lage: Adresse: Nutzung: Frankfurt Westend Guiollettstraße 34, Bürovilla Gesamtfläche: 670 m 2 Anzahl Geschosse: 4 Bezugstermin: nach Absprache Baujahr/Sanierung: 1876/1996 Konditionen: ab 34,50

2 Frankfurt am Main, LAGE Das Objekt befindet sich in bester Westendlage von Frankfurt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Firmen wie Deutsche Bank, HSBC Trinkhaus & Burkhardt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U-Bahn-Stationen Alte Oper sowie Westend (U6/U7) und die S-Bahn-Haltestelle Taunusanlage (S1-6/S8/S9) in wenigen Fußminuten bequem erreichbar. Innerstädtische Treffpunkte wie Alte Oper oder Fressgass mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieser faszinierende, freistehende Stilaltbau mit repräsentativer, neoklassizistischer Altbaufassade aus dem Jahr 1876 mit einem unmittelbar angrenzenden Parkplatzgrundstück befindet sich in exponierter Top-Westendlage. Das Gebäude wurde 1996 komplett von innen und außen modernisiert und liebevoll saniert. Unter anderem sorgt heute ein Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen, bis zu den vorbereiteten Archivräumen im Souterrain. Die hochwertige Ausstattung beeindruckt durch edle Materialen wie Naturstein, Glas, Edelstahl und Holz. Im Rahmen der aktuellen Renovierung kann der neue Mieter eigene Wünsche in die Gestaltung des Empfangsbereiches sowie der Büro-, Sanitär- und Küchenräume einbringen. Eine neue strukturiere CAT 7 Verkabelung wird entsprechenden den Mieterwünschen installiert.

3 Frankfurt am Main, GEBÄUDE- & AUSSTATTUNGSDETAILS Gebäudedetails Bürofläche verfügbar: ca. 503 m 2 Archiv /UG: ca. 76 m 2 Gebäudetiefe: Lichte Raumhöhe: Achsmaß: ca. 11,00 m 3,00 m - 4,00 m individuell (Altbau) Ausstattungsdetails 2 Balkone ca. 16 m 2 4 Pkw-Stellplätze Parkett Videoklingeln + Alarmanlage, mechanisches Schließsystem Kühlung/Lüftung durch Brüstungs- und Deckenkälteanlage Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Blendschutz, öffenbare Fenster Cat7-Verkabelung im Fußboden-/ Fensterbankkabelkanal

4 Frankfurt am Main, FLÄCHENDETAILS & VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Geschoß Nutzung Mietfläche Mietpreis/m 2 * Nebenkosten/m 2 * Bezugstermin EG Büro ca. 132 m 2 ab 34,50 4,80 ab sofort 1. OG Büro ca. 136 m 2 ab 34,50 4,80 ab sofort 1. OG Balkon ca. 3 m 2 ab 34,50 zzgl. ab sofort 2. OG Büro ca. 123 m 2 ab 34,50 4,80 ab sofort 2. OG Balkon ca. 13 m 2 ab 34,50 zzgl. ab sofort DG Büro ca. 112 m 2 ab 34,50 4,80 ab sofort gesamt: ca. 503 m 2 * monatlich, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. STELLPLÄTZE KONTAKT Anzahl Mietpreis/Stück * Außenstellplätze 4 200,00 * monatlich, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Frau Birgit Ritscher-Filka Tel.: +49 (0)69 / Stand: 25/03/2015

5 Frankfurt am Main, ERDGESCHOSS

6 Frankfurt am Main, MUSTERBELEGUNG ERDGESCHOSS

7 Frankfurt am Main, 1. OBERGESCHOSS

8 Frankfurt am Main, MUSTERBELEGUNG 1. OBERGESCHOSS

9 Frankfurt am Main, 2. OBERGESCHOSS

10 Frankfurt am Main, DACHGESCHOSS

11 Frankfurt am Main, OBJEKT-IMPRESSIONEN