Heilbronner Straße Stuttgart

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1 Wir bieten Ihnen an: Büroflächen mit Blick in verkehrsgünstiger Lage Heilbronner Straße 314

2 Objekt Bürogebäude Lage Heilbronner Straße 314 Das im Jahr 1968 erstellte und 1992 umfassend sanierte Bürogebäude befindet sich an der Heilbronner Straße (B27) in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunktes»Pragsattel«im Stuttgarter Norden. Durch die direkte Lage an der Heilbronner Straße ist das Gebäude von dieser aus gut sichtbar. Die verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Personennahverkehr prägen diesen für Dienstleistungsunternehmen ausgezeichneten Unternehmen, wie z.b. die Daimler-Chrysler Bank, Deutsche Telekom AG, TÜV sowie Robert Bosch. Einen Stadtplan und Routenplaner finden Sie unter Lage Verkehrsanbindung Dieser Standort zeichnet sich unter anderem durch seine gute Anbindung an den ÖPNV aus. Die Stadtbahn-Haltestelle»Sieglestraße«der Linien U5 und 15 befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die S-Bahn-Station»Feuerbach«ist etwa 500 m entfernt und in 8 Gehminuten zu erreichen. Die Heilbronner Straße ist als Bundesstraße (B27) eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Stuttgart. Sie verbindet die Innenstadt mit dem Stuttgarter Norden. Über den Verkehrsknotenpunkt»Pragsattel«stellt sie eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn A81 Stuttgart-Heilbronn dar. Die B27 überquert die Bundesstraße B14 und führt in südlicher Richtung zum Flughafen und zur Bundesautobahn A8 Karlsruhe- Stuttgart-München. Objekt Vermietbare Fläche Das 6-geschossige Bürogebäude wurde im Jahr 1968 erstellt und 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Der Baukörper besteht aus zwei quer zur Heilbronner Straße angeordneten Gebäuderiegeln, die durch eine zentrale Empfangshalle miteinander verbunden sind. Die Anordnung der Gebäuderiegel, in denen die Büroflächen untergebracht sind, ermöglicht trotz der verkehrsnahen Lage ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten, da die parallel zur Heilbronner Straße verlaufenden, zurückgesetzten Gebäudeteile den Verkehrslärm weitestgehend abschirmen. Derzeit stehen folgende Büroflächen zur Verfügung: 5. Obergeschoss ca. 609,84 m² Die Büroflächen werden vor Übergabe an den neuen Mieter in Abstimmung mit diesem renoviert. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch den Bedürfnissen des künftigen Mieters angepasst werden. Grundrisse finden Sie unter Mietflächen Ausstattung Die Ausstattung der Büroflächen umfasst unter anderem: Kabelkanäle in der Brüstung Verlegte CAT-5-Verkabelung Hochwertiger Teppichboden Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung Isolierfenster

3 Isolierfenster Außenjalousien, elektrisch bedienbar, an der Süd-West- Seite des Gebäudes Blendschutzlamellen an den Fenstern Teilweise Einbauschränke Klimaanlage Moderne Damen-/Herren-WC, mit Pissoir Stellplätze Mietpreis In der hauseigenen Tiefgarage können 5 Stellplätze angemietet werden. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Krailenshaldenstraße. Der monatliche Mietpreis beträgt für die Büroflächen: 11,-/m² netto kalt Stellplätze, Tiefgarage: 65,-/Stellplatz Jeweils zuzüglich Neben-/Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer Neben-/Betriebskosten- Vorauszahlung Bezug Download Monatlich ca. 3,50/m² inkl. Heizung Kurzfristig möglich Den Inhalt dieser Website erhalten Sie hier auch als Exposé im PDF-Format (624 KB) Zum Öffnen von PDF-Dateien benötigen Sie evtl. den kostenlosen Adobe Reader.

4 Lage Lage Das im Jahr 1968 erstellte und 1992 umfassend sanierte Bürogebäude befindet sich an der Heilbronner Straße (B27) in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunktes»Pragsattel«im Stuttgarter Norden. Durch die direkte Lage an der Heilbronner Straße ist das Gebäude von dieser aus gut sichtbar. Die verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Personennahverkehr prägen diesen für Dienstleistungsunternehmen ausgezeichneten Unternehmen, wie z.b. die Daimler-Chrysler Bank, Deutsche Telekom AG, TÜV sowie Robert Bosch. Stadtplan Anfahrt Start Ziel Straße: PLZ: Ort: Land: Straße PLZ Ort Deutschland Heilbronner Str. 314 Schnellste Route

5 Mietflächen 5. Obergeschoss freie Bürofläche: ca. 609,84 m² Einen größeren Grundriss im PDF-Format erhalten Sie, wenn Sie auf die Miniatur klicken. Die Dateigröße beträgt 72 KB. Zum Öffnen von PDF-Dateien benötigen Sie evtl. den kostenlosen Adobe Reader.

6 MF-G1= 609,84 m² (Mietfläche nach GIF) 0.99 x x m² m² m² m² m² m² 10 Stg / m² 10 Stg / m² m² Objekt-Nr.: Projekt: Heilbronnerstr. 314, Stuttgart 1038 Eigentümer: HANSAINVEST GmbH Kapstadtring Hamburg Planinhalt: Leerstand 5. OG - Altbau Plan-Nr.: 01 von Massstab: Datum: 1 : 200 Architekt: Pfromm & Partner, Architekten AKNW Wilhelmstr. 14 a Holzwickede Tel.: / Fax.: / Stg /28 10 Stg / m² m² m² m² m² m² m²

7 Fotos

8 Ihr Ansprechpartner Herr Thomas Riese Tel.: 040 / Fax: 040 / Thomas.Riese@hansainvest.de HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Kapstadtring Hamburg Download Den Inhalt dieser Website erhalten Sie hier auch als Exposé im PDF-Format (624 KB) Zum Öffnen von PDF-Dateien benötigen Sie evtl. den kostenlosen Adobe Reader.

9 Impressum Verantwortlich für den Inhalt HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Kapstadtring Hamburg Herr Thomas Riese Tel.: 040 / Fax: 040 / Thomas.Riese@hansainvest.de Geschäftsführer Aufsichtsbehörde Herr Nicholas Brinckmann Herr Gerhard Lenschow Herr Dr. Jörg W. Stotz Herr Lothar Tuttas Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin) Sektor Wertpapieraufsicht / Asset Management Dienstsitz Frankfurt Lurgiallee Frankfurt am Main Amtsgericht Hamburg HRB UST-Id.: DE WebDesign Jenny C. Hofer Print- & WebDesign, Hamburg