Moderne Hallen- und Bürofl ächen

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1 Moderne Hallen- und Bürofl ächen Gutenbergring 53 Gewerbegebiet Nettelkrögen Norderstedt

2 Willkommen... im Norden Hamburgs! Gutenbergring 53 in Norderstedt - ein etablierter Gewerbestandort mit einem repräsentativen Hallen- und Bürogebäude und einer optimalen Verkehrsanbindung. Ein idealer Sitz für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Mobilität und / oder überregionalem bzw. internationalem Warenverkehr. Sie sind herzlich eingeladen, sich hier über unser Angebot an modernen und flexiblen Hallen- und ergänzenden Büroflächen kurz zu informieren. Grundrisse der Mieteinheiten halten wir für Sie zum Download bzw. Ausdruck unter bereit.

3 Lage Am Tor zur Welt Norderstedt ist mit Einwohnern die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Sie gilt sowohl als dynamischer Wirtschaftsstandort wie auch als beliebter, infrastrukturstarker Wohnstandort mit hoher Lebensqualität am nördlichen Rand der Elbmetropole. Das Objekt befindet sich Gewerbegebiet Nettelkrögen einem durch seine Nähe zum Airport Hamburg bedeutenden Cargo-Standort an der Grenze zum Hamburger Stadtgebiet. Niendorfer Straße Ohechaussee Standort

4 Lage Mobilität pur Der Gutenbergring 53 ist über die Autobahn-Abfahrt Schnelsen-Nord (A 7) für den Fernverkehr sehr gut zu erreichen. Zum Airport Hamburg in Fuhlsbüttel gelangt man über die Flughafen-Umgehungsstraße in wenigen Minuten. Die Hamburger City ist mit dem Kfz in gut 20 Minuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet ist durch die Buslinien 193 und 195 an das U-Bahn-Netz der Hansestadt angeschlossen. Die U1 verbindet Norderstedt mit dem Zentrum Hamburgs. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 35 Minuten. Verkehrsanbindung

5 Objekt Solitär mit optimalen Anlieferungsmöglichkeiten Das Gebäude in Form eines Trapezes wurde in fünf individuellen Abschnitten konzipiert: Der sogenannte Kopfbau mit Büro- und Ausstellungsflächen sowie unterschiedlich geschnittene Hallenflächen mit zugeordneten Büroräumen. Diese befinden sich sowohl im Obergeschoss des Hallentraktes ( Galeriegeschoss ) als auch in den über das Hallengebäude gespannten Riegeln. Bedeutende Unternehmen wie z.b. Blume 2000, Buderus oder Würth schätzen neben der hohen Flexibilität der Flächen auch die sich von anderen Funktionalbauten abhebende Architektur als identitätsbildende und repräsentative Adresse. Die Halleneinheiten bieten mit Überladebrücken und ebenerdigen Hallentoren flexible An- und Auslieferungsmöglichkeiten. Das Gebäude wird von einer umlaufenden durchschnittlich 6,0 m breiten Zufahrt erschlossen und ist somit auch mit Sattelzügen zu umfahren. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 171 ebenerdige PKW-Stellplätze. Repräsentativ

6 Objekt Markante Architektur Außenansichten

7 Objekt Moderne und freundliche Räume Innenansichten

8 Flächen Vielfältiges Flächenangebot Das 1993 erbaute, freistehende zwei- bzw. viergeschossige Büro- und Hallengebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca m². Für die hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden. Strasse, 2... Hamburg N Lageplan 171 Stellplätze Zur Zeit sind folgende Büroflächen verfügbar: Nutzung Geschoss Fläche in m² Bezeichnung Büro Galeriegeschoss ca. 340 Büro 1 Büro Galerie- / 1.OG ca. 370 Büro 2 Grundstück

9 Flächen Mehr als nur Logistikflächen Bleichenbrücke Hamburg Tel Die Hallenflächen sind variabel aufteilbar. Die Beheizbarkeit ermöglicht die Lagerung von empfindlichen Gütern sowie auch den dauerhaften Aufenthalt von Mitarbeitern. Großzügige Lichtkuppeln sorgen für eine bei Hallen vergleichsweise sehr gute natürliche Belichtung. Für die hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden. Strasse, 2... Hamburg N Erdgeschoss ungefährer Maßstab 1 : m 35 m Für die hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden. Hallen

10 HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER Flächen Funktional und variabel Mit Pantry, Kabelkanälen, abgehängten Decken sowie Teppichboden sind die Büroräume modern und ansprechend ausgestattet. Die Büroräume sind hell und freundlich. Sie können mit Blick auf das teilweise angrenzende Naturschutzgebiet eine ruhige Arbeitsatmosphäre genießen. An heißen Sommertagen sorgt in den Büroflächen im Galerie- und 1. Obergeschoss des Kopfbaus eine Kühlung für angenehmes Arbeiten. Die Grundrisse ermöglichen eine variable und funktionale Raumaufteilung. Soweit die bestehende Raumaufteilung nicht Ihren Anforderungen entspricht, können alle Büroraumtypen realisiert werden: Einzel-, Gruppenund Kombibüros - je nach individuellem Bedarf. Bleichenbrücke Hamburg Tel HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER HEIZK%%214RPER Galeriegeschoss Für die hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden. Strasse, 2... Hamburg N 1.Obergeschoss Erdgeschoss ungefährer Maßstab 1 : m 35 m Für die hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden. Büros

11 Kontakt Provisionsfrei Direkt vom Eigentümer Bei näherem Interesse freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Wir stehen Ihnen mit weitergehenden Informationen jederzeit zur Verfügung - gern auch persönlich vor Ort zu einem Besichtigungstermin. Nutzen Sie auch unsere Website um sich oder befreundete Geschäftspartner über unser Flächenangebot zu informieren. Polaris Immobilienmanagement GmbH Herr Folke Timmermann Köpenicker Straße 16/ Berlin Tel. 030 / Fax 030 / Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

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