(Fax) Kemptener Straße Kaufbeuren

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1 Immobilien-Fairmittlung Werner Merkel ++ Büroräume in der Altstadt ++ Bürofläche (Miete) Miete zzgl NK: 1250 e Büro- / Praxisfläche (ca): 159 m 2 Besichtigungstermin nach Vereinbarung Objekt-Nr: Miete zzgl Nebenkosten Miete inkl Nebenkosten 1250 e 140 e Büro- / Praxisfläche (ca) 159 m 2 Objektzustand Küche Modernisiert Einbauküche (EBK) Courtage (vom Mieter zu zahlen) 2,38 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ledergasse ( Zentrumsnähe ), von Kaufbeuren Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 6

2 und befindet sich im 1 Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ( Baujahr 1995 ) Über die Treppe und über einen Personenaufzug ( auch für Rollstühle geeignet ) erreichen Sie das komplett barrierefreie Büro Dieses teilt sich in 4 Büroräume, einem Archiv oder Besprechungsraum, einem Wartebereich für Kunden, einer Küche mit Einbauküche und Gas-Etagenheizung sowie einer Toilette, auf Sämtliche Arbeitsräume und auch der Wartebereich, sind hell und freundlich, sinngemäß geschnitten und verfügen somit über ein angenehmes Raumklima Sonstiges Das Büro wurde vor ca 10 Jahren komplett renoviert und modernisiert Im Zuge dieser Umbaumaßnahme wurden einige Leichtbauwände eingezogen, Glastüren montiert und im gesamten Objekt Laminat verlegt Die Büroräume verfügen über Deckenleuchten Eine eigene Gas- Etagenheizung ist ebenfalls vorhanden Diese befindet sich in der Küche ( siehe Grundriss ) Ausstattung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Kaufbeuren Infrastruktur: -Ö entliche Parkplätze direkt vor dem Objekt - Busbahnhof - ca 2 min fußläufig entfernt - Rathaus - ca 5 min fußläufig entfernt - Amtsgericht - ca 10 min fußläufig entfernt - Dauerparkausweise in Parkhaus Kunsthaus möglich Einkaufsmöglichkeiten: - Buron Center - Stadt Entfernungen: Anschluss zur A96 nach München, Lindau, Landsberg a Lech, über die B12 gegeben Die B16 in Richtung Füssen ist ebenfalls nur 5 min mit dem Kfz entfernt ++ Ideal für Ihre Kanzlei ++ - Büro-Deckenleuchten bereits installiert - Daten- und Telefonanschlüsse in jedem Büro vorhanden ( DSL ) - Bezugsfrei nach Absprache - Mitten in der Stadt - Personenaufzug - Heller Laminat-Fußboden - Glas- und Holztüren - Großzügige Büroräume - Eigene Gas- Etagenheizung - Einbauküche - Großes Archiv / Besprechungsbüro - Großes Chef-Büro ( ca 35 qm ) - Großer Eingangsbereich > Bürogemeinschaft aufgrund der räumlichen Abtrennungen möglich! Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 6

3 T: Eingangsbereich li: Küche, re: Chefbüro Flur - beheizt Flur zu weiteren Büroräumen Wartebereich der Kunden Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 6

4 Personenaufzug Gas- Etagenheizung Einbauküche Toilette 1 von insgesamt 5 Büroräumen Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 6

5 Gewerberäume in der Altstadt 4 Büroräume 1 Wartebereich für Kunden 1 Serverraum / Besprechungsbüro Tel: Mail: Küche ( mit Gas-Etagenheizung ) 1 WC, 1 Personenaufzug Maklercourtage: 2,38 NKM inkl MwSt vom Mieter Immobilien-Fairmittlungde Seit 1982 in Kaufbeuren

6 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter ubernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur fur Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr Freitag - Samstag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Mieter) auf Basis des Mietpreises - wie im Mietvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 6

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