HEGERICH: 232 m² auf 5 Büroräumen direkt am Westpark, Mieterprovisionsfrei. Mietpreis 2.436,-

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1 Broschüre HEGERICH: 232 m² auf 5 Büroräumen direkt am Westpark, Mieterprovisionsfrei EXPOSÉ HEGERICH: 232 m² auf 5 Büroräumen direkt am Westpark, Mieterprovisionsfrei ECKDATEN Objektart: Bürohaus Adresse: München Baujahr: 1985 Zimmerzahl: 7 Bürofläche (ca.): 232 m² Gesamtfläche (ca.): 232 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 232 m² Nebenkosten (ca.): 330,- Heizkosten (ca.): 130,- Mietpreis 2.436,- Tel.: 089 / Fax: 089 /

2 Objekteckdaten: Objektart Bürohaus Adresse München - Sendling-Westpark Baujahr 1985 Zimmerzahl 7 Bürofläche (ca.) 232 m² Gesamtfläche (ca.) 232 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 232 m² Mietpreis 2.436,- Nebenkosten (ca.) 330,- Heizkosten (ca.) 130,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Warmmiete (ca.) 2.664,- Kaution 6.612,- Aufzug Personenaufzug Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 71 kwh / (m²*a) Gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Baujahr 1985 barrierefrei ja bezugsfrei ab ab sofort verfügbar ab Objektbeschreibung: - Die Büroräume liegen einem praktischen Grundriss zu Grunde. - 2 Balkone - 2 Gäste WC`S - Räume auch als Besprechungsräume nutzbar - Westpark fußläufig in 2 Minuten erreichbar Ausstattung: - 1 Klimaanlage im Flur - Laminatboden - Einbauküche im Pausenraum - Personenaufzug Raumaufteilung ( Büroräume absteigend) Flur/ Empfang 23,26 m² Diele 25, 29 m² Büro 13,77 m² Büro 18,54 m² Büro 20,62 m² (geteilt) Büro 20,09 m² Büro 26,98 m² Büro 18,08 m² Büro 30,78 m² Pausenraum 16,76 m² Blockheizkraftwerk im Haus - Abschlag 300,- Euro Lagebeschreibung: Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenriederstraße begrenzt. Sendling-Westpark ist direkt über die U-6 an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Sendling-Westpark - der Name steht nicht nur für einen Stadtteil, sondern auch für eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Westpark ist ein beliebtes Freizeitziel und Naherholungsgebiet in München. Über eine lange Geschichte verfügt der Stadtteil Sendling-Westpark nicht. Charakteristisch für Sendling-Westpark sind die mehrgeschossigen Wohnhäuser entlang der Hauptstraßen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls typisch für diesen Stadtteil. Mit dem städtischen Altenheim St. Josef, der Behindertenwerkstatt "Lebenshilfe Werkstatt", dem Spastikerzentrum mit Rehabilitationsschule und Berufsbildungswerk, der Bayerischen Landesschule für Gehörlose, der Zentrale des ADAC, der Zentrale der Fraunhofer-Gesellschaft, dem TÜV Süddeutschland und der Kfz-Zulassungsstelle verfügt Sendling-Westpark über wichtige öffentliche und zentrale Einrichtungen. Der Stadtteil wird von verschiedenen Hauptverkehrsstraßen durchzogen. Dabei handelt es sich um ein Teilstück des Mittleren Ringes, dem Autobahn-Ende der A 96 München-Lindau und dem Autobahn-Ende der A 95 München-Garmisch. Die Umgebung wird dadurch extrem belastet. Ein Ausgleich dafür ist der Westpark. Der Park ist wegen seiner Einrichtungen und Veranstaltungen, aber auch auf Grund seiner gartenarchitektonischen Gestaltung ein beliebtes Ausflugsziel für viele Bürgerinnen und Bürger. Die zahlreichen Spielplätze bilden einen besonderen Anziehungspunkt für Familien mit Kindern. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Seite 2/5

3 Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Büroräume Objektbilder: Büroräume Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Tassilo Köhler Telefon: immo@hegerich-immobilien.de Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5