EXPOSÉ. HEGERICH: Komplett und hochwertig renovierte, helle 1-Zimmer-Wohnung im schönen Sendling! Mietpreis 690,- ECKDATEN

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1 Broschüre HEGERICH: Komplett und hochwertig renovierte, helle 1-Zimmer-Wohnung im schönen Sendling! EXPOSÉ HEGERICH: Komplett und hochwertig renovierte, helle 1-Zimmer-Wohnung im schönen Sendling! ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: München / Sendling Baujahr: 1969 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 32,36 m² Nebenkosten (ca.): 56,- Heizkosten (ca.): 13,78 Warmmiete (ca.): 746,- Stockwerk: 1 Mietpreis 690,- Tel.: 089 / Fax: 089 /

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München / Sendling - Sendling Baujahr 1969 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 32,36 m² Mietpreis 690,- Nebenkosten (ca.) 56,- Heizkosten (ca.) 13,78 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) 746,- Kaution 2.070,- Stockwerk 1 Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Tiefgarage Tiefgarage Miete 60,- / Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 169,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 2000 Ausrichtung Balkon / Terrasse Südost Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Bauweise Massiv Fahrradraum ja Zustand teil / vollrenoviert verfügbar ab Objektbeschreibung: Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Die Arbeiten umfassten neben der Elektrik auch die Erneuerung der Böden sowie die komplette Sanierung des Badezimmers. Zudem wurden die Wände und die Fensterrahmen gestrichen. Das große Fenster im Wohnbereich wurde vor ca. einem Jahr erneuert. Der Eingangsbereich bietet neben Platz für eine kleine Garderobe, Zugang zum Badezimmer und dem Wohn-/Schlafbereich. Im Badezimmer wurden neue Fliesen in schlichtem und zeitlosem Design verlegt sowie eine Glasdusche, Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper installiert. Der Wohnbereich überzeugt mit mehr als 20 m², einer kleinen Nische und der großen Fensterfront. Der Raum ist durch das große Fenster und die Türe zur Loggia hell, kann aber bei Bedarf durch die Außenrollläden abgedunkelt werden. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und kann vom Mieter nach eigenem Geschmack eingerichtet werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein für die Wohnung zugeordneter Waschmaschinenstellplatz mit separatem Zähler. Für viel Stauraum sorgen ein Speicherabteil und ein Kellerabteil mit Licht. Der TG-Einzelstellplatz ist über das Untergeschoss bequem und trockenen Fußes zu erreichen. Ausstattung: o praktischer Grundriss o komplett renoviert o große Fensterfront o Außenrolläden o Loggia in Süd-Ostausrichtung o neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Glasdusche o Speicher- und Kellerabteil o TG-Einzelstellplatz o kein Lift o keine Einbauküche vorhanden o es wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt. Die angegebenen Energieausweisdaten sind aus dem Jahr Inzwischen wurde der Energieträger von Heizöl auf Gas umgestellt. Der aktuelle Energieausweis wird nach Erhalt sofort ausgehändigt. Lagebeschreibung: Sendling umfasst die Viertel Unter- und Mittelsendling und grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, im Osten fließt die Isar. Der Stadtteil ist durch zwei U-/ und S-Bahnlinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Busse verkehren im ganzen Stadtteil. Mit dem nur 2 Gehminuten entfernten Metrobus "63 Rotkreuzplatz" - Haltestelle "Höglwörther Straße" - erreichen Sie z. B. die U-Bahnstation "Westpark" (U6) in nur 5 Minuten Fahrtzeit. Im Osten Sendlings fließt die Isar und rundum erstrecken sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke bis zum Tierpark Hellabrunn die weitläufigen Isarauen, der so genannte Flaucher. Die ausladenden Kiesbänke direkt am Ufer und die weitläufigen Wald- und Wiesenanlagen rundum, dienen den Münchnern als beliebtes Grill-, Bade- und Erholungsparadies. Der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Westen ist der Harras. Der Harras ist als wichtiger Umsteigebahnhof von Regionalzügen der S-/ und U-Bahnlinien und Busse bekannt. In der Meindlstraße - unmittelbar in der Nähe des Lifts zur U-Bahn - liegt die Stadtbücherei Sendling. Neben einer Filiale der Münchner Stadtbibliothek hat auch die Münchner Volkshochschule ihr Stadtbereichszentrum Süd mit einem großen Seite 2/6

3 Kursangebot am Harras eingerichtet. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wohn-/Schlafzimmer Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich telefonisch unter der , per unter oder besuchen Sie unsere Homepage Objektbilder: Küche Badezimmer Außenansicht Seite 3/6

4 Loggia Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Anja Schödl Telefon: Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6