Großzügige 3 Zimmer-EG-Wohnung + 100m² Gartenanteil + EBK + Hobby + TG + Keller in Riem!

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1 Broschüre Großzügige 3 Zimmer-EG-Wohnung + 100m² Gartenanteil + EBK + Hobby + TG + Keller in Riem! EXPOSÉ Großzügige 3 Zimmer-EG-Wohnung + 100m² Gartenanteil + EBK + Hobby + TG + Keller in Riem! ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 2002 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 88,55 m² is e r p t Mie 50, 1.2 Gesamtfläche (ca.): 172 m² Nebenkosten (ca.): 200,- Warmmiete (ca.): 1.530,- Aufzug: Personenaufzug Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Bädern, 2 Keller, Hobbyraum, EBK und 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen befindet sich direkt neben dem BUGA-Gelände in München-Riem Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse München - München, Stadt Baujahr 2002 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Gesamtfläche (ca.) Kaltmiete Nebenkosten (ca.) 3 88,55 m² 172 m² 1.250,- ja Warmmiete (ca.) 1.530,- Kaution 3.750,- Aufzug Personenaufzug Garage ja Garage Miete 80,- / Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Verbrauchsausweis Fernwärme 66,40 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 2002 Gartennutzung Gartenfläche (ca.) Ausrichtung Balkon / Terrasse ja 100 m² Süd Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Heizung Fernheizung Befeuerung Keller (ca.) Fernwärme 29 m² Alt- / Neubau Neubau Zustand gepflegt bezugsfrei ab Aufteilung: EG: Diele, Küche, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Schlafen mit Duschbad, Kinderzimmer, Vollbad UG: Flur, HWR mit WC, 2x Keller und großzügigen Hobbyraum, Schleuse 200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Energieausweis Diese attraktive und neuwertige Wohnung mit ca. 88,55 m² Wohnfläche und einen Gartenanteil von ca. 100m² verteilt sich auf 2 Ebenen (EG+UG) und mit einer Nutzfläche von ca. 172 m² bietet diese Wohnung genug Platz für eine Familie. kurzfristig Objektbeschreibung: Die hier angebotene großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Die Kaltmiete beträgt 1250EUR + 200EUR Nebenkosten (inkl. Heizung + Warmwasser) + 80EUR TG-Stellplätze = 1.530EUR Warmmiete Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück. Ausstattung: + Neuwertige gepflegte Wohnung + Wohnfläche ca. 88,5 m², Nutzfläche ca. 172 m² plus ca. 100m² Gartenanteil + moderner großzügiger Grundriss (EG + UG) + bodentiefe Fenster im Wohnzimmer + Kinderzimmer + moderne, neuwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten + Flur EG + UG mit Terrakottafliesen + Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur SW-Terrasse + Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum mit Laminat + Schiebetür von Wohnen/Essen in die Küche + Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (weiß gefliest) + Vollbad im EG mit weißen Fliesen + Kabelfernsehen + 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze + UG: großzügiger Hobbyraum mit ca. 28,95 m² + UG: Keller I ca. 14,25m², Keller II ca. 15,05m² + UG: HWR mit WC und Waschbecken, WMA und Dusche vorbereitet + UG: Schleuse zur Tiefgarage + Zentralheizung (Fernwärme), Energieausweis v : Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 66,4 kwh/(m²*a) + und vieles mehr Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Messestadt Riem direkt neben dem BUGA-Gelände in der Lehrer-Wirth-Str., unweit der Riem-Arcaden. Sehr günstige Verkehrsanbindung: + Bus um die Ecke + 5 Min. zur U-Bahn Seite 2/8 Objektart

3 + 2 km zur Autobahnauffahrt Ostumgehung München. + Kindergarten, Schule alles in nächster Umgebung + Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in den Riem-Arcaden + Die Wohnung ist sofort anmietbar. + Haustiere sind nur nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt. + Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Sonstiges: Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Straßenansicht Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Hausansicht Garten Wohnbereich mit Grtenzugang Seite 3/8

4 Kinderzimmer/Arbeitszimmer Schlafzimmer Treppe Duschbad (Zugang vom SZ) Toilette UG Küche mit EBK Seite 4/8

5 Hobbyraum ca. 29m² Diele Rückansicht - Terrasse Mikro-Ansicht Seite 5/8

6 Makro-Ansicht Seite 6/8

7 Grundriss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 8/8