Apartment,ca. 35m² Wohn-/Nutzfläche, ruhiger Innenhoflage, sep. Küche + EBK + TG-Platz in Neuperlach!

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1 Broschüre Apartment,ca. 35m² Wohn-/Nutzfläche, ruhiger Innenhoflage, sep. Küche + EBK + TG-Platz in Neuperlach! EXPOSÉ Apartment,ca. 35m² Wohn-/Nutzfläche, ruhiger Innenhoflage, sep. Küche + EBK + TG-Platz in Neuperlach! ECKDATEN Adresse: München-Neuperlach Bauhr: 1975 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 32,70 m² eis r p f Kau 1.000, 16 Nutzfläche (ca.): 6,50 m² Gesamtfläche (ca.): 35 m² Hausgeld (ca.): 110,- Aufzug: Personenaufzug Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse München-Neuperlach Bauhr 1975 Zimmerzahl 32,70 m² Nutzfläche (ca.) 6,50 m² Kaufpreis Hausgeld (ca.) 35 m² ,- 110,- Aufzug Personenaufzug Balkon Anzahl Stellplätze Stellplatzart Duplex Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr Einheit-Nr. 1.0 Duplex Kauf 7.500,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Fernwärme 115 kwh / (m²*a) Unterkellert Objekt ist vermietet Größe Balkon / Terrasse (ca.) 4,60 m² Wohn- / Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Einbauküche Fliesen, Parkett Zentralheizung Fernwärme Ausstattung STANDARD Abstellraum Fahrradraum Keller (ca.) 3,57% des Kaufpreises 1 Wohnfläche (ca.) Gesamtfläche (ca.) Provision gepflegt Objektart Zustand 4,50 m² Seite 2/9

3 Apartment-Wohnung ca. 35m² Wohn-/Nutzfläche mit EBK + Keller + TG-Platz in München. Diese gepflegte Apartment-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Neuperlach, parallel zur Putzbrunner Straße, unweit vom Autohaus Radlmaier, Siemens AG, Klinikum Neuperlach und dem Einkaufszentrum PEP und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn S5 und oder der S-Bahn S7 entfernt. Das Apartment liegt im ruhigen Innenhofbereich mit Blick ins Grüne. Das Apartment zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus. + Separate Küche mit Fenster (keine Kochnische) mit EBK (Kühlschrank, Spülbecken etc.) + Separater abgetrennter Schlafbereich mit Hängeschrank, Diele mit Dielenschrank + Modernisiertes Bad mit Badewanne, Spiegel + und eine großzügige überdachte Loggia in den Innenhof. Die Hochparterre-Wohnung ist seit an eine einzelne Person für mtl. 510,00 EUR vermietet. Ausschnitt: + Diele mit Abstellbereich und gefliesten Fußboden + Neuwertiges, modernisiertes raumhoch hell gefliest Bad mit Badewanne + Wohn-, Schlafen (mit Parkett-Fußboden) und separaten Schlafbereich + Separate Küche gefliest mit Fenster und EBK + Überdachte Loggia (Zugang vom Wohnbereich) + Eigener Keller Ausschnitt: + Diele mit Abstellbereich und gefliesten Fußboden + Neuwertiges, modernisiertes raumhoch hell gefliest Bad mit Badewanne + Wohn-, Schlafen (mit Parkett-Fußboden) und separaten Schlafbereich + Separate Küche gefliest mit Fenster und EBK + Überdachte Loggia (Zugang vom Wohnbereich) + Eigener Keller Aufteilung (siehe auch Grundriss) + Diele ca. 3,2 m² + Wohnen / Schlafen ca. 21,20 m² + Bad ca. 3,2 m² + Separate Küche 2,8 m² + Loggia ca. 4,6 m² / 50% 2,3 m² + Eigener Keller ca. 4,5 m² Wohnung + EBK + Keller + Duplex-Stellplatz = Kaufpreis EUR Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich Einzelbesichtigungen! Ausstattung: Ausschnitt: + Gepflegter Zustand: Treppenhaus / Wohnung + Apartment ( hochparterre ) in ruhiger Innenlage + Blick vom Apartment in den grünen Innenhof + Praktischer Grundriss (s. Anlage/Grundriss) + Wohnfläche ca. 32,70 m², Nutzfläche ca. 6,50 m² + Gesamt: Wohn-/Nutzfläche über 35m² + Wohnen/Schlafen mit Parkett verlegt + Küche mit Fenster und Einbauküche + Bad hell gefliest, wurde in 2014 aufwendig modernisiert + Großzügige Loggia + Rollläden + Zentralheizung, Fernwärme + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenplatz, Fahrradraum vorhanden + Duplex-Stellplatz, Aufpreis EUR + Vermietet seit mit potenzial + u.v.m. Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis vom bis Lagebeschreibung: Das Apartment befindet sich in München (Neuperlach), im Alfred-Neumann-Anger, unweit : + Autohaus Radlmaier, + Siemens AG, + Klinikum Neuperlach und dem Einkaufszentrum PEP. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Linie U5 und die S-Bahn S7 sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 3/9 Objektbeschreibung:

4 Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Bad Blick Bad modernisiert Blick v. Flur zum Wohnen Bad + Handtuchhzg. Seite 4/9

5 Küche mit Fenster Arb.-Platz+Schlafecke Wohnen +Zugang Loggia Küche Wohnen Blick z. Flur Seite 5/9

6 TG-Einfahrt Blick v. Loggia TG-Platz 36 Wohnanlage Gemeinschaftswaschraum Hausansicht Seite 6/9

7 Trockenraum Makro-Ansicht Fahrradraum Wohnanlage_ Seite 7/9

8 Bsp.-Möblierung Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 9/9