+++ Verkauf nur an Kapitalanleger: DHH in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Inningen +++

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1 Broschüre +++ Verkauf nur an Kapitalanleger: DHH in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Inningen +++ EXPOSÉ +++ Verkauf nur an Kapitalanleger: DHH in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Inningen +++ ECKDATEN Adresse: Augsburg / Inningen Bauhr: 1982 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 120,48 m² eis r p f Kau 9.000, 33 Nutzfläche (ca.): 60 m² Grundstücksfläche (ca.): 300 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Kauf zum Eigenbezug ist deshalb nicht möglich. Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Augsburg / Inningen Bauhr 1982 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) Die Doppelhaushälfte wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt und seitdem gut gepflegt. Folgende Austattungsmerkmale sind hierbei zu nennen: 120,48 m² Nutzfläche (ca.) 60 m² Grundstücksfläche (ca.) 300 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 114 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1982 Unterkellert Gartennutzung Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Kamin Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Abstellraum Gäste-WC * Mahagoni-Holzfenster mit 2-fach Verglasung * Marmorboden im Dielenbereich * Laminatboden im OG * Parkettboden im EG * Bäder gefliest * Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne im EG * Kachelofen im Esszimmer * Südterrasse * Balkon im OG * Hobbykeller * Kelleraußentreppe * Austausch des Gasbrenners der Heizung in 2013 * Austausch der Dachflächenfenster Die DHH verfügt zudem über eine Zisterne zur Versorgung des Gartens mit Brauchwasser. Einen kleinen Hobbyraum finden Sie im Keller ebenfalls vor. Es gibt zum Objekt keine Garage oder Stellplatz für Ihr KFZ. Das Doppelhaus wurde mit Begründung von Wohneigentum geteilt (WEG). Hier gibt es wie bei einer Wohnung eine Teilungserklärung. Diese regelt die Kostenverteilung sowie die Eigentumsverhältnisse. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe einer Spielstraße in Inningen in absolut ruhiger Lage. gepflegt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Zur B 17 gelangen Sie nach ca. 5 Minuten mit dem Auto. Nach Augsburg brauchen Sie ca. 10 Minuten. Objektbeschreibung: Kindergarten, Schule, Ärtze und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort vor. Sie haben hier die Möglichkeit eine vermietete Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von Inningen zu kaufen. Sonstiges: Die DHH ist seit mehreren Jahren für monatlich 850 EUR kalt an eine Familie vermietet. Die Miete wird stets pünktlich und in voller Höhe bezahlt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Der Eigentümer möchte ausschließlich an Kapitalanleger verkaufen. Ein Seite 2/10 Zustand Provision Ausstattung:

3 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Wohnen Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Kind Wohnen Kind Seite 3/10

4 Bad EG Schlafen Bad EG Schlafen Diele Bad OG Seite 4/10

5 Küche Esszimmer Terrasse Diele Esszimmer Seite 5/10

6 Balkon Seite 6/10

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 10/10